гр.дело ФИО6

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 27 июня 2017 года

Курагинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Борзенко А.Г., 

при секретаре Курзаковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что 30.04.2014 года между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Во исполнение договора Банк осуществил перечисление денежных средств заемщику в сумме 

<

...>, с уплатой 14,5 % годовых, на срок до 30.04.2039 года. Заемщиком обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи не вносились, в связи с чем, по состоянию на 10.03.2017 года, образовалась задолженность по кредиту в размере 

<

...>, которые истец просит взыскать с ответчика, а также гос. пошлину в размере 

<

...>, расходы на проведение оценки в размере 

<

...>. Так же истец просит обратить взыскание на предмет залога- жилой дом и земельный участок в 

<

...>, поскольку полученный кредит был предоставлен заемщику на приобретение жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 дважды надлежаще извещался о судебном заседании заказной почтой с уведомлением, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие. Суд признает его надлежаще извещеным о судебном разбирательстве, неявку ответчика неуважительной.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и с письменного согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. 

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 819 ГК РФ установлено что, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 30.04.2014 года между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Во исполнение договора Банк осуществил перечисление денежных средств заемщику в сумме 

<

...>, с уплатой 14,5 % годовых, на срок до 30.04.2039 года.

Пунктами 4.2.1 Правил кредитования физических лиц погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита.

В соответствии с п.4.2.2 Правил, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

Согласно п. 6.1 Правил, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и /или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору.

Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы, размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Заемщиком неоднократно нарушались сроки гашения кредита, предусмотренные графиком, установленным кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно п.4.7 Правил, стороны договорились, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Заемщиком нарушены п.1 соглашения, пункты 4.2.1, 4.2.2. Правил, не погашен основной долг и проценты за пользование кредитом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет обязательства по уплате кредита, которые предусмотрены кредитным договором № от 30.04.2014 года. Ответчиком обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме, с марта 2017 года платежей не поступало, последний платеж осуществлен 20.02.2017 года, что подтверждается расчетом задолженности Банка по кредитному договору представленному в суд, однако данный платеж не покрыл весь долг по кредиту, который увеличился за счет начисления текущих процентов и неустойки.

Как следует из представленного Банком расчета, на 10.03.2017 года, задолженность по кредитному договору № от 30.04.2014 года, составляет 

<

...>, в том числе: основной долг -1745041,0 просроченный основной долг- 

<

...>, проценты начисленные за пользование- 

<

...>, пени за несвоевременную уплату кредита-

<

...>.

Суд, с учетом отсутствия возражений ответчика, согласен с данным расчетом и считает его правильным.

Ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе, доказательств погашения задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме № от 30.04.2014 года, составляет 

<

...>, в том числе: основной долг -1745041,0 просроченный основной долг- 

<

...>, проценты начисленные за пользование- 

<

...>, пени за несвоевременную уплату кредита-

<

...>.

Исходя из требований п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 вышеназванного ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суду предоставлен отчет № И-1/7011604/ 32 от 24.01.2017 года, об оценке рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

...> согласно которого рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 1064000, 80 % от рыночной стоимости составляет-

<

...>.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов уплаченная истцом при предъявлении иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 

<

...>, и понесенные расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества в размере 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 30.04.2014 года в размере 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> и расходы на проведение экспертизы в сумме 

<

...>.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее ФИО1:

- жилой дом, общей площадью 102,4 кв.м. по адресу: 

<

...> Курагинского района Красноярского края, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3606 кв.м. кадастровый №, адрес местонахождения: 

<

...> установив первоначальную продажную стоимость в сумме 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Г.Борзенко