К Дело № 2-1013/2024

УИД 86RS0017-01-2024-002003-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 20 ноября 2024 г. 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В., 

с участием помощника прокурора Багаевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес) и выселении их из указанной квартиры. В обоснование иска указывается, что ФИО1 и ОАО «Запсибкомбанк» был заключен договор ипотечного кредитования, поручителем по которому являлась ФИО2 Решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20 марта 2018 г. по гражданскому делу № 2-208/2018 удовлетворены требования ПАО «Запсибкомбанк» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 апреля 2022 г. удовлетворено заявление АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о процессуальном правопреемстве в рамках указанного гражданского дела. Нереализованное на торгах имущество ответчиков передано истцу, за которым 1 марта 2024 г. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Ответчики нарушают законные права истца, проживая в спорной квартире, о чем истцу стало известно из телефонного разговора с ответчиком. 

Представитель истца АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Данное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО1

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20 марта 2018 г. по гражданскому делу № 2-208/2018 удовлетворен иск ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по договору ипотечного кредитования №9963154/13И от 12 июля 2013 г. в сумме (-) коп.,; обратить взыскание и реализовать путем продажи с публичных торгов, являющееся предметом залога по договору ипотечного кредитования №9963154/13И от 12 июля 2013 г. жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), установив ее начальную продажную цену в сумме (-) руб.; определить сумму, подлежащую уплате ПАО «Запсибкомбанк» из стоимости заложенного имущества в размере необходимом для погашения задолженности по договору ипотечного кредитования №9963154/13И от 12 июля 2013 г.: взыскать в пользу ПАО «Запсибкомбанк» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере (-) коп., с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере (-) коп.

Определением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 апреля 2022 г. произведена замена стороны истца (взыскателя) по гражданскому делу № 2-208/2018 в правоотношении, установленном решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20 марта 2018 г. по гражданскому делу по иску ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество.

19 мая 2023 г. АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» обратилось в ОСП по Советскому району с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от 24 мая 2023 г. возбуждено исполнительное производство № 45029/23/86016-ИП. 

2 августа 2023 г. судебным приставом-исполнителем составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) спорной квартиры.

В рамках исполнительного производства арестованное имущество передано на торги.

Торги признаны несостоявшимися, поскольку заявки на участие в торгах подали менее двух лиц. 

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от 1 декабря 2023 г. цена имущества, переданного на реализацию, снижена на 15%.

10 января 2024 г. торги по реализации спорной квартиры вновь не состоялись, что подтверждается протоколом о подведении итогов торгов от 10 января 2024 г. № Т-0000078/16-и, в связи с чем ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре 23 января 2024 г. в адрес взыскателя направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. 

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в заявлении выразило согласие на оставление за собой нереализованного на повторных торгах заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

На основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от 1 февраля 2024 г., а также акта от 5 февраля 2024 г. спорное жилое помещение передано АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от 19 апреля 2024 г. исполнительное производство № 45029/23/86016-ИП окончено. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорной квартиры является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица». Право собственности зарегистрировано за истцом 1 марта 2024 г.

В соответствии с представленной ОМВД России по Советскому району адресно-справочной информацией, ФИО1 с 28 октября 2013 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес), ФИО2 со 2 июля 2015 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес)

Из ответа начальника ОМВД России по Советскому району ФИО5 от 24 сентября 2024 г. исх. № 58/20-26092 следует, что по адресу (адрес), сотрудниками ОУУП ОМВД России по Советскому району проведена проверка, в ходе которой установлено, что по указанному адресу проживают ответчики, а также брат ФИО1 - ФИО10 с несовершеннолетним сыном ФИО11

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на вышеназванное жилое помещение не оспорено, ответчики в силу указанных выше норм материального права утратили права пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку его собственник не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в указанной квартире.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере (-) руб. подлежат возмещению ответчиками в равных долях в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 (персональные данные), ФИО2 (персональные данные) утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), и выселить их из данного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (персональные данные) в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (-) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 (персональные данные) в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (-) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение суда составлено 25 ноября 2024 г. 

Судья В.В. Чайкин