Дело 2-628/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 июня 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю., 

при секретаре Либрехт М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта учета) индивидуальный жилой дом (наименование объекта), общей площадью 69,6 кв.м, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ему в 2002 г. в аренду под строительство был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1688 кв.м, на основании распоряжения администрации Ильинского сельского совета № от 09.09.2002 г. На основании личного заявления он получил строительный паспорт № от 14.05.2003 г., разрешение на строительство, то есть всю необходимую для строительства жилого дома документацию. В установленные сроки, согласно разрешения на строительство он построил дом, общей площадью69,6 кв.м, в том числе жилой 46,3 кв.м. Обратившись в Администрацию Красулинского сельского поселения с заявлением о продлении договора аренды, ему было отказано и разъяснено, что земельный участок ему будет предоставлен в аренду или в собственность за плату после регистрации права на жилой дом. Построенный жилой дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Исходя из положений п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Судом установлено, что распоряжением администрации Ильинского сельсовета Новокузнецкого района № от 09.09.2002 г. постановлено: на основании ст.11,30 п.3 Земельного кодекса РФ передать в аренду сроком на 1 год под строительство из земель Ильинской территории земельный участок площадью 1500 кв.м в 

<

адрес> ФИО1; просить администрацию Новокузнецкого района разрешить строительство индивидуального жилого дома на данном участке согласно поданного заявления гражданина. 

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 10.11.2016 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Красулинское сельское поселение, 

<

адрес>, имеет площадь 1688 +/-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. 

ФИО1 отделом архитектуры администрации Новокузнецкого района 14.05.2003 г. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, сроком действия разрешения до 14.05.2003 г., действие разрешения продлено 01.12.2011 г. до 14.05.2014 г. 

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 06.09.2016 г. здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование), жилое (назначение), расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, имеет общую площадь 69,6 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., число этажей 1, год постройки 2015. 

Из заключения о соответствии возведенных строений градостроительным нормам и правилам от 14.12.2016 г., выполненного начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района следует, что руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29Л 2.2004г. №190-ФЗ; Федеральным законом от 22 июля 2008г. №123-Ф3 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности»; п. 2.3.9 Справочника «Переустройство сельских населенных пунктов» п.5.3.2; 5.3.4; СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.2.5.216 Раздела 2 ПУЭ; Нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области, утвержденными Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области № 406 от 14.10.2009, жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от 02.10.2017 г. 

На основании изложенного, учитывая заключение начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района, согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование), жилое (назначение), общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2018 г.

Председательствующий: Горковенко М.Ю.