Дело № 2 –214/ 2021 изготовлено 18.06.2021

УИД 76RS0016-01-2020-003572-85

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

05 мая 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Перфильевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о признании незаконным отказа в открытии нового лицевого счета, возложения обязанности по формированию отдельной квитанции об оплате коммунальных услуг, по иску ФИО5 к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о возложении обязанности по открытию нового лицевого счета,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>», просили обязать ответчика открыть на имя каждого из них новый лицевой счет на квартиру по адресу: 

<

адрес>, без учета и отражения задолженности предыдущих собственников квартиры. Считают, что имеют право на открытие на свое имя нового лицевого счета за тот период, когда являлись собственниками квартиры, без учета и отражения задолженности предыдущих собственников квартиры.

ФИО1 впоследствии исковые требования уточнила, просила признать незаконным отказ АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» в открытии нового лицевого счета на ее имя, обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» сформировать на ее имя отдельную квитанцию об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета и отражения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником квартиры по адресу 

<

адрес>. По лицевым счетам, открытым на данную квартиру, имелась задолженность по оплате коммунальных услуг от предыдущих собственников. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлениями об открытии новых лицевых счетов в ресурсоснабжающие организации: ПАО «ТГК №», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>». ПАО «ТГК №» и ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» открыли ей новые счета на оплату коммунальных услуг. АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» отказало в открытии на ее имя нового лицевого счета без учета и отображения задолженности предыдущих собственников. Она обращалась с заявлениями в адрес ответчика, по обращениям она получила отказ.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Ярославльлифт» ФИО4, по доверенности, пояснила, что лицевой счет открывается не на собственника квартиры, а на квартиру. 

Представитель ответчика АО «

<

адрес>», третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.п.1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 228-233). 

Каких-либо договоров, свидетельствующих о том, что истцы обязались погасить задолженность за предыдущих собственников, в материалах дела не имеется.

Частью 2 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, единый платежный документ, выставляемый истцам за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, должен содержать лишь начисления, которые ФИО2 и ФИО1 обязаны оплачивать после возникновения у них права собственности на жилое помещение.

Исключение из единого платежного документа, выставляемого истцам за квартиру по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате коммунальных платежей, подлежащей оплате бывшими собственниками, не лишает АО «

<

адрес>» права взыскать образовавшуюся задолженность с прежнего собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. 

Указание в платежном документе суммы задолженности по конкретному жилому помещению, а не в отношении конкретного потребителя, не соответствует требованиям закона, поскольку платежный документ выдается управляющей организацией конкретному потребителю.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих обоснованность включения в единый платежный документ, выставляемый истцам за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долга, образовавшегося у бывшего собственника жилого помещения до 30.07.2020г., в связи с чем требования ФИО1 об исключении из квитанций долга прежнего собственника и формирования на ее имя квитанции об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для открытия нового лицевого счета на каждого истца на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, поскольку в настоящее время ФИО1, ФИО2 собственниками вышеуказанной квартиры не являются. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обязать АО «Управдом Дзержинского района» сформировать на имя ФИО3 квитанцию об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, без учета и отражения задолженности бывшего собственника квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и в иске ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.О. Корендясева