Дело № 2-324/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Алексеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в *** в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – *** в *** на основании договора купли-продажи. С целью улучшения условий проживания ей была выполнена перепланировка в виде демонтажа перегородок с дверными проемами между кухней и жилой комнатой, между коридорами, демонтажа конструкции шкафа с последующим возведением декоративной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с образованием гостиной с кухонной зоной. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненные перепланировка считается самовольной. В соответствии с заключением по результатам технического обследования квартиры, выполненным Восточно-сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», выполненная истцом перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии; выполненная перепланировка не нарушат строительных, санитарных, противопожарных и иных действующих норм, выполненная перепланировка не затронула интересы граждан сменных помещений.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме с аналогичной аргументацией.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому против сохранения выполненной перепланировки в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** не возражает, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уведомление вернулось в материалы дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 72 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В силу ч. 4 ст. 72 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец является собственником жилого помещения – *** в *** на основании договора купли-продажи от 22.06.2015(л.д. 6).

По результатам технического обследования квартиры проведенного Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в рамках подготовки экспертного заключения (л.д. 15) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 8). Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры.

В результате перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 3,1 кв.м., санузел площадью 3,0 кв. м., гостиная с кухонной зоной площадью 24,7 кв. м., жилая комната площадью 11,4 кв. м.

Общая площадь жилого помещения 42,2 кв. м, из нее жилая – 36,1 кв. м, вспомогательная – 6,1 кв. м (л.д. 15).

Также в соответствии с заключением по результатам технического обследования *** в ***, выполненным Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 14-15), установлено, что квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Здание бескаркасное. Пространственная жесткость обеспечена совместной работой несущих стен и горизонтальных сборных железобетонных перекрытий. Фундамент сборный, железобетонный, ленточный. Несущими элементами являются наружные и внутренние стены. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной 640 мм. Внутренние несущие стены выполнены из кирпича толщиной 380 мм. Внутриквартирные перегородки – гипсобетонные толщиной 80 мм., перекрытия – сборные железобетонные плиты. Высота помещений от пола до потолка – 2,5 м. Год постройки здания – 1967.

Перепланировка квартиры состоит из демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями ** (кухня) и ** (жилая комната), ** (коридор) и ** (коридор) и демонтажа конструкции шкафа (поз **) с последующим возведением декоративной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с образованием помещения ** (гостиная с кухонной зоной).

Цель перепланировки– создание более комфортных условий проживания.

В результате технического обследования установлено:

несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались;

трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено;

По результатам технического обследования сделаны следующие выводы:

выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома;

строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003);

выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

на момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию;

на момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** в *** после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Оснований не доверять заключению по результатам технического обследования *** в ***, выполненным Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку и переустройство от органа местного самоуправления истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью 42,2 кв. жилой площадью 36,1 кв. м (жилая комната площадью 11,4 кв. м и гостиная с кухонной зоной площадью 24,7 кв. м), вспомогательной площадью 6,1 кв. м (коридор площадью 3,1 кв. м, санузел площадью 3,0 кв. м) в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 21 января 2019 года