Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Бучалкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- признать недействительной сделку по отчуждению жилого помещения (квартиры), кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> номер государственной регистрации № от 09.09.2020г. между ФИО2 и ФИО3.

- применить последствия недействительной сделки и прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возвратив ее в собственность ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 03.07.2020 г. она обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 и ООО «РЭЙНДЖ» о взыскании сумм задолженности по договорам займа в сумме 16 139 910 руб.

28.08.2020 г. в ходе судебного разбирательства по делу № ею, ФИО1, было подано ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество ответчика ФИО2

Определением Воскресенского городского суда Московской области от 28.08.2020 г. по делу № был наложен запрет УФСГРКиК по МО (Воскресенский отдел) до вступления в законную силу судебного акта осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности и иные сделки в отношении следующего недвижимого имущества:

- жилое помещение (квартира), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- жилое помещение (квартира), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

жилое помещение (квартира), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1400 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

- земельный участок, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадь 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из выписок ЕГРН, запрошенных 

<

дата>. истцу стало известно, что, вопреки определению Воскресенского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу №, 

<

дата> Воскресенским отделом Росреестра было зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартира), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком ФИО3

Ответчик ФИО3 является матерью ответчика ФИО2, была уведомлена о запрете на проведение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом ФИО2

На момент государственной регистрации сделки по отчуждению ФИО2 к ФИО3 квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский отдел Росреестра был уведомлен об ограничениях (обременениях) прав на квартиру в ЕГРН на момент проведения государственной регистрации сделки.

В соответствии с вышеизложенным истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, с учетом участия в судебном заседании представителя истца и надлежащего извещения суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, с учетом участия в судебном заседании представителя ответчиков и надлежащего извещения суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО5, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено УФСГРКиК по МО, представитель которого по доверенности ФИО6 в судебном заседании посчитала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, то есть повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что определением Воскресенского городского суда Московской области от 28.08.2020 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «РЭЙНДЖ» о взыскании сумм займа по договорам от 

<

дата>, от 

<

дата> применены обеспечительные меры в виде наложения запрета УФСГРКиК по МО (Воскресенский отдел) до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по итогам рассмотрения гражданского дела, осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности и иные сделки по:

- жилому помещению (квартире), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- жилому помещению (квартире), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

жилому помещению (квартире), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельному участку, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1400 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

- земельному участку, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадь 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из реестрового дела № (копия в материалах дела, л.д. 45-92) усматривается, что 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком ФИО3

Довод о том, что ответчик ФИО3 является матерью ответчика ФИО2 и была уведомлена о запрете на проведение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом ФИО2, в ходе судебного разбирательства оспорено и опровергнуто не было. 

Доводы стороны ответчиков о том, что им не было известно о наличии определения Воскресенского городского суда Московской области от 28.08.2020 года о применении обеспечительных мер, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, довод истца о том, что УФСГРКиК по МО на момент государственной регистрации сделки по отчуждению ФИО2 к ФИО3 квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была уведомлена о наличии ограничений (обременений) прав на квартиру в ЕГРН на момент проведения государственной регистрации сделки, суд принимает как обоснованный, не опровергнутый материалами дела.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ и, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

На основании установленных обстоятельств суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительной сделку по отчуждению жилого помещения (квартиры), кадастровый №, расположенной по адресу: №, номер государственной регистрации № от 09.09.2020г. между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительной сделки и прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возвратив ее в собственность ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Воскресенский городской суд 

<

адрес> с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>