Дело №2-6392/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 05 июня 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Керимовой Р.А., 

с участием: представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «АльфаСтройКомпекс» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчику о взыскании неустойки за период с 01.02.2016 г. по 06.07.2016 г. в размере 205 886 рублей 66коп.; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 127 943 рублей; возмещении расходов за оказанные юридические услуги в размере 5 000 рублей.

В обоснование указывая, что 23.10.2014 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в долевом строительстве № 180/А/Л1/51/2014, по условиям которого ответчик обязался передать Участнику объект долевого во втором полугодии 2015 г. Акт приема-передачи квартиры подписан лишь 07.07.2016 г. Считает, что при изложенном подлежит начислению неустойка, а поскольку имеет место нарушение прав, как потребителя, то на ответчике лежит обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда. Из-за обращения с настоящим исковым заявлением понесены требуемые к возмещению расходы.

Истец в судебное заседание не явилась. В материалы приобщено ходатайство, в котором истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала. Пояснила, что 21.10.2015 г. истцу направлялось письмо, в котором сообщалось о переносе сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и передачи объекта долевого участия с дополнительным соглашением. Изменение срока осуществлено в рамках действия срока разрешения на строительство объекта. 25.05.2016 г. истцу сообщалось о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Ссылаясь на положение ст. 333 ГК РФ, просила снизить требуемые истцом суммы.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По условиям заключенного 23.10.2014 г. договора участия в долевом строительстве № 180/А/Л1/51/2014 застройщик (ответчик) обязан передать участнику долевого строительства (истец) передать объект: 2-комнатная квартира условный номер 51, проектная общая площадь 49,3 кв.м, проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) 46,4 кв.м., проектной площадью балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно): 1,9 кв.м.; 1 кв.м.; наличие балкона/лоджии: 2 балкона, в жилом доме по строительному адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>

Квартира 

<

адрес> в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, как следует из акта, передача истцу 07.07.2016 г. 

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из расчета, требуемая ко взысканию неустойка определена за период с 01.02.2016 г. по 06.07.2016 г. от цены договора 150 ставки Банка России - 10,50%, что составляет 205 886 рублей 66коп.

Суд отмечает, что направление уведомлений не является основанием, позволяющим освободить застройщика от уплаты неустойки.

В силу части 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нормой статьи 15 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку основанием возникновения морального вреда послужило нарушение ответчиком Закона «О защите прав потребителей», период неисполнения договорного обязательства, суд считает определить компенсацию в пользу каждого потребителя в размере 10 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В то же время неустойка, как и штраф, являются санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому, исходя из положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также периода неисполнения договорного обязательства, обращения к ответчику с претензией, иском, отмеченные ранее обстоятельства, а также поведение сторон как участников гражданского оборота, то ко взысканию суд считает определить подлежащими взысканию в пользу каждого из потребителей неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Обсуждая требование о возмещении расходов, учитывается, что доказательств приведенному, не представлено.

Поскольку, в силу статьи 17 Закона «О защите прав потребителя», а также статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска, не превышающей 1 000 000 рублей, то в силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса, обязанность по ее оплате возлагается на ответчика, в размере 3 500 рублей, рассчитанная в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, от взысканной в пользу истца неустойки, требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «АльфаСтройКомпекс» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомпекс» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, а всего 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомпекс» государственную пошлину в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 10.06.2019 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков