Дело № 2-5025/2024 27 декабря 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2024-005718-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый Бор», ФИО2, администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» о признании незаконными действия товарищества, признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка, признании права пользования земельным участком, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый Бор» (далее – СНТ «Зеленый Бор»), ФИО2, администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска), с учетом уточнённых требований, о признании незаконными действия товарищества, признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка, признании права пользования земельным участком.

В обоснование требований указал, что является единственным наследником своей матери ФИО3, умершей 03.11.2023г.

С даты открытия наследства, то есть с 03.11.2023г. является пользователем земельного участка №..... в СНТ «Зеленый бор», площадью 1427 кв.м., о чем выдана членская книжка.

В мае 2024 года, истцу стало известно, что в конце 2023 года на основании заявления умершей ФИО3, датированного 01.06.2022г., об исключении ее из членов СНТ и передачей прав на земельный участок, а также на основании заявления ФИО2 (сына истца) о принятии его в члены СНТ земельный участок был предоставлен ответчику (ФИО2).

В последствии, ФИО2 обратился в Администрацию Северодвинска для предоставления участка в собственность.

На основании распоряжения Администрации Северодвинска за ФИО2 23.04.2024г. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. 

Вместе с тем, вышеуказанного заявления ФИО3 не писала, лично в правление не передавала, полномочий (доверенности) на подписание и передачу от ее имени указанного заявления не оформляла. У наследодателя ФИО3 никогда не было намерений распорядится земельным участком в пользу внука ФИО2 

По данному факту истец обрался в полицию.

Председатель правления СНТ подтвердил, что действовал незаконно, поскольку принял заявление о выходе из членов СНТ оформленное «задним числом», не у члена СНТ лично, а его родственника и переоформил членскую книжку на ФИО2

Истец, ссылаясь на тот факт, что заявление от имени ФИО3 написано другим лицом, просит признать незаконными действия СНТ «Зеленый бор» по исключению ФИО3 из членов СНТ и распределении земельного участка ФИО2; признать недействительным распоряжение заместителя главы администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 17.04.2024 №594-рз о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка; признать за ФИО1 право пользования в порядке наследования земельным участком, расположенным по адресу: Архангельская область, городской округ Архангельской области «Северодвинск», СНТ «Зеленый Бор», улица ..... (л.д.238).

Истец, представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик ФИО2 с требованиями не согласился.

Представитель СНТ «Зеленый бор» извещен надлежащим образом, в суд не явился (том 1 л.д.246). 

Представитель Администрации Северодвинска ФИО5 с требованиями не согласилась.

Третье лицо ФИО6 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась (том 1 л.д.245).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом при данной явке. 

Заслушав пояснения истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, материалы проверки КУСП №25719, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с 1991 года ФИО3 являлась членом СНТ «Зеленый бор» и пользователем земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Зеленый бор», улица ..... (том 1 л.д. 36-37). 

03 ноября 2023 года ФИО3 умерла. Наследником всего имущества ФИО3 по закону является её сын ФИО1 (истец), который в предусмотренный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (том 2 л.д.6-14). 

Спорный земельный участок, а также расположенные на нем строения, в состав наследства ФИО3 включены не были, поскольку право собственности на указанное имущество наследодатель до своей смерти не зарегистрировала.

На основании заявления умершей ФИО3, датированного 01.06.2022г., об исключении ее из членов СНТ и передачей прав на земельный участок, а также на основании заявления ФИО2 (сына истца) о принятии его в члены СНТ земельный участок был предоставлен ответчику (ФИО2).

Распоряжением Заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 13.03.2024г. № 378-рз утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, а распоряжением от 17.04.2024г.№ 594-рз спорный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 (том 1, л.д. 124-128).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 23.04.2024г. (том 1, л.д. 123).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) исключение граждан из числа членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 8 Федерального закона № 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества. 

Согласно Уставу СНТ «Зеленый бор» добровольное прекращение членства в СНТ осуществляется на основании соответствующего заявления, поданного в правление товарищества. При этом, принятие в члены СНТ осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка и отнесено к исключительной компетенции общего собрания (п. 4.4, 4.7, 4.8,12.2.2 Устава – том 1 л.д.46-47, 55).

Из материалов дела усматривается, что на основании заявления умершей ФИО3, датированного 01.06.2022г., об исключении ее из членов СНТ и передачей прав на земельный участок внуку ФИО2, а также на основании заявления ФИО2 (сына истца) (также датированного 01.06.2022г.) о принятии его в члены СНТ земельный участок был предоставлен ответчику ФИО2 (том 1 л.д.169,170).

Как следует из пояснений председателя СНТ ФИО7, данных в рамках материала проверки КУСП №25719 от 15.07.2024г. по заявлению ФИО1, 01.06.2022г. в офис СНТ «Зеленый бор» пришла женщина, которая являлась членом СНТ – предъявила членскую книжку, паспорт на свое имя с данными ФИО3, которая пояснила, что желает отдать ему (председателю) заявление о передаче права пользования на земельный участок №..... в СНТ «Зеленый бор» своему внуку – ФИО2 

ФИО2 также предъявил паспорт на свое имя и передал заявление на вступление в СНТ «Зеленый бор», после чего он (ФИО7) выписал членскую книжку на имя ФИО2 и они ушли. Кто по факту приходил 01.06.2022г. вместе с ФИО2 и ФИО3 ФИО7 не известно (том 1 л.д.208-210).

Таким образом, в нарушение приведенных положений закона и Устава, решения общего собрания по вопросу принятия в члены СНТ ФИО2 не проводилось и, соответственно, не принималось. 

Не смотря на это, 22.02.2024г. председателем правления СНТ «Зеленый бор» ФИО7 оформлено решение правления СНТ «Зеленый бор», которым правление подтвердило, что земельный участок площадью 1427 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская области, городской округ Северодвинск, СНТ «Зеленый бор», ул. ....., распределен за ФИО2 и фактически им используется (том 1 л.д.121).

Вместе с тем, в полномочия членов правления СНТ вопросы принятия и исключения членов СНТ не входят.

Истец, утверждая, что наследодатель ФИО3 не писала заявления о выходе из членов СНТ от 01.06.2022г., заявил ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы.

Согласно заключению экспертов Федерального бюджетного учреждения «Архангельская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 21.11.2024г. №805/1-2-24 подпись от имени ФИО8, расположенная в заявлении от имени ФИО3 председателю СНТ «Зеленый бор» от 01.06.2022г. выполнена не ФИО3, а иным лицом, с подражанием подлинной подписи ФИО8, а не ФИО3 с намеренным изменением своего почерка (том 1 л.д.228).

При таких обстоятельствах, учитывая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о незаконности действий председателя СНТ «Зеленый бор», который принял заявления о выходе из членов СНТ ФИО3, подписанное не ею, а иным лицом, а также, в нарушение Устава, выдал членскую книжку ФИО2 без принятия общим собранием членов СНТ «Зеленый бор» решения о принятии данного лица в члены указанного товарищества.

В соответствии с пунктом 7 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом, что на основании заявления ФИО2 от 29.02.2024г. распоряжением Заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 13.03.2024г. № 378-рз утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории (том 1 л.д.127-128).

04.04.2024г. ФИО2 обратился в Администрацию Северодвинска с заявлением о предоставлении ему в собственность без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу СНТ «Зеленый бор», ул. ..... приложив в качестве правоустанавливающих документов копию решения правления СНТ «Беломор» от 22.02.2024г. о распределении земельного участка (поименованное в перечне документов как «Протокол общего собрания СНТ»), а также схему расположения земельного участка на кадастровом плане и межевой план на электронном носителе (том 1 л.д. 125-126).

Несмотря на то, что члены правления СНТ «Зеленый бор» не уполномочены разрешать вопросы о принятии граждан в члены СНТ, распоряжением заместителя главы Администрации Северодвинска от 17.04.2024г.№ 594-рз спорный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 (том 1, л.д. 124-128).

Право собственности на земельный участок за ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.04.2024г. (том 1, л.д. 123).

Таким образом, поскольку на момент вынесения распоряжения от 17.04.2024г.№ 594-рз о предоставлении спорного земельного участка ФИО2 последний не являлся членом товарищества, а возможность предоставления земельного участка в пользование не члену товарищества законом не предусмотрена, то решение Администрации Северодвинска от 17.04.2024г.№ 594-рз о предоставлении земельного участка в собственность ФИО2 является недействительным и подлежит отмене.

В этой связи суд прекращает право собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

В соответствии с частью 11 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Положениями статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из материалов дела следует, что на дату смерти и открытия наследства ФИО3 являлась членом СНТ «Зеленый бор» и пользователем спорного земельного участка, входящего в состав общего земельного участка, предоставленного в аренду товариществу для ведения коллективного садоводства (том 1 л.д. 36-37).

После смерти ФИО3 (03.11.2023г.), в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО1 (истец), как наследник по закону.

Следовательно, на момент открытия наследства наследник по завещанию вправе требовать включения в состав наследства имущественных прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с наследодателем.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Поскольку истцом принято наследство после смерти ФИО3, он также является носителем имущественных прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, суд признает за истцом ФИО1 право пользования спорным земельным участком в порядке наследования. 

Как следует из материалов дела, по делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, стоимость которой составила 19 248 руб. (том 1 л.д. 232) и оплачена истцом в полном объеме (том 1 л.д.161). 

Поскольку требования истца удовлетворены, а назначение экспертизы было необходимо для проверки подлинности подписи наследодателя ФИО3, в заявлении, принятом СНТ «Зеленый бор», на основании которого ФИО3 исключена из членов СНТ, а ФИО2 стал владельцем спорного земельного участка, то, в соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ, расходы по проведению судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчиков СНТ «Зеленый бор» и ФИО2 в равных долях.

По аналогичным основаниям, с каждого из ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов на оплату государственной пошлины в размере 600 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт .....) к садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый Бор» (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт .....), администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН 

<

***>) о признании незаконными действия товарищества, признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка, признании права пользования земельным участком удовлетворить.

Признать незаконными действия садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый Бор» по исключению ФИО3, умершей 03.11.2023г. из членов СНТ и предоставления земельного участка №..... общей площадью 1427 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Архангельской области «Северодвинск», СНТ «Зеленый Бор», улица ..... ФИО2.

Признать недействительным распоряжение заместителя главы администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 17.04.2024 №594-рз о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Архангельской области «Северодвинск», СНТ «Зеленый Бор», улица .....

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, городской округ Архангельской области «Северодвинск», СНТ «Зеленый Бор», улица ..... кадастровый номер .....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, городской округ Архангельской области «Северодвинск», СНТ «Зеленый Бор», улица ....., кадастровый номер .....

Признать за ФИО1 право пользования в порядке наследования земельным участком, расположенным по адресу: Архангельская область, городской округ Архангельской области «Северодвинск», СНТ «Зеленый Бор», улица .....

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый Бор», ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 19248 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., всего 19848 руб., по 9924 (девять тысяч девятьсот двадцать четыре) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2025 года.