2-728/2021

УИД № 23RS0003-01-2021-000531-83

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

с участием представителя ПАО «РОСБАНК» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

у с т а н о в и л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества. 

В обоснование требований истец указала, что 05 декабря 2019 года между ПАО « РОСБАНК» и ответчиком был заключен Кредитный договор, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен кредит в размере 2 976 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 (один) жилой(-ых) комнат(-ы), под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в согласованном с ПАО РОСБАНК банке.

Ответчик за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от 27.11.2019г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 32418, 61 руб., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10,24% процентов годовых.

Начиная с ноября 2020 Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 60 (шестьдесят) дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно отчету об оценке № 21010088 от 15.01.2021г., произведенного ООО "Оценочная Компания "Аппрайзер", рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 2 977 396 руб.. 

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена Недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 2381916, 80 руб. 

Ссылаясь на приведенное истец просил:

По результатам рассмотрения дела расторгнуть Кредитный договор 

<

***> от 05.12.2019г.; 

обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 2381916 (два миллиона триста восемьдесят одна тысяча девятьсот шестнадцать) руб. 80 коп.; 

взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору 

<

***> от 05.12.2019г., определенной на 20.01.2021г. - 2997938 (два миллиона девятьсот девяносто семь тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 26 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 2910711 (два миллиона девятьсот десять тысяч семьсот одиннадцать) руб. 13 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 86659 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб. 76 коп.; сумма пени - 567 (пятьсот шестьдесят семь) руб. 37 коп.; 

взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления – 29189, 69 коп.; расходы по оплате услуг оценщика - 4500 руб. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции, судебное извещение получать отказалась, и оно 26 февраля 2021 года возвращено в адрес суда (распечатка сайта Почта России). 

Ответчик в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ее неявка вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ 

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 05 декабря 2019 года между ПАО РОСБАНК и Ответчиком был заключен Кредитный договор, в соответствии с которым Ответчику ФИО2 был предоставлен кредит в размере 2976000 (два миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 (один) жилой(-ых) комнат(-ы), под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО2 в согласованном с ПАО РОСБАНК банке.

Ответчик ФИО2 за счет предоставленных ему(-ей) кредитных средств приобрел в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от 27.11.2019г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 32418 (тридцать две тысячи четыреста восемнадцать) руб. 61 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 (сто восемьдесят два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10,24% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.1 общих условий Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.1 общих условий Кредитного договора Ответчик обязан уплатить ПАО РОСБАНК пени в размере 6,50% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него.

Начиная с ноября 2020 Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 60 (шестьдесят) дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

П.1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ № 102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по Кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения Кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст. 3 ФЗ № 102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитного договора не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ № 102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № 21010088 от 15.01.2021г., произведенного ООО Оценочная Компания "Аппрайзер", рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 2977396 (два миллиона девятьсот семьдесят семь тысяч триста девяносто шесть) руб. 00 коп.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена Недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 2381916 (два миллиона триста восемьдесят одна тысяча девятьсот шестнадцать) руб. 80 коп.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, не прекращает и не приостанавливает начисление процентов по Кредитному договору. Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998г. в случаях, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, а также согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г., рассматривавшего в контексте взыскания задолженности по сути аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты по день фактической уплаты кредитору денежных средств. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ПАО «РОСБАНК» к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворить. 

Расторгнуть Кредитный договор 

<

***> от 05.12.2019г., заключенный между ПАО РОСБАНК и ФИО2. 

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 2381916, 80 руб.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору 

<

***> от 05.12.2019г., определенной на 20.01.2021г. – 2 997 938, 26 руб., расходы по уплате государственной пошлины 29 189, 69 руб., расходы по оплате услуг оценщика - 4500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение через Анапский городской суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года.

Председательствующий: