Дело №2-1826/2025

УИД 69RS0037-02-2025-002997-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Бабановой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лепешкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с приведенными выше требованиями, указав о том, что решением Арбитражного суда Тверской области от 16 августа 2021 года его родной брат ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, в рамках которой 18 мая 2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в лице назначенного арбитражным судом финансового управляющего ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец как победитель открытых торгов в форме аукциона прибрел следующее имущество должника: 

- 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 328 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- 1\2 доли в праве общей долевой собственности на расположенное на данном участке нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 130,5 кв.м.

Указанное имущество было передано истцу и ответчику в общую долевую собственность их отцом по договору дарения от 3 октября 2008 года. Истец как участник долевой собственности воспользовался преимущественным правом покупки доли ответчика при реализации имущества последнего на торгах.

Денежные средства в счет оплаты по договору по поручению истца перечислены его матерью ФИО4 финансовому управляющему ФИО3, которая в ходе процедуры банкротства не направила документы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

При этом истец как единоличный собственник земельного участка и расположенного на участке здания с мая 2022 года и до настоящего времени пользуется всем участком и домом, несет бремя их содержания.

С учетом изложенного, истец просил признать состоявшейся сделкой договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1328 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящегося на нем нежилого дома с кадастровым номером №, площадью 130,5 кв.м, от 18 мая 2022 года, заключенный между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, действовавшей на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 16 августа 2021 года по делу №А66-2025/2021, и ФИО1, и признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Определением суда от 15 сентября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на надлежащего ответчика ФИО2; Управление Росреестра по Тверской области, ФИО3 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей для участия в нем не обеспечили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 4 октября 2008 года М.А.А. подарил своим сыновьям ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое строение (без права регистрации проживания), площадью 50 кв.м, и связанный с ним земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 328 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на данные объекты недвижимости зарегистрировано 31 октября 2008 года.

В дальнейшем в сведения ЕГРН были внесены изменения относительно характеристик постройки.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16 августа 2021 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 16 февраля 2022 года, финансовым управляющим назначена ФИО3 (член Ассоциации СРО АУ «Эгида»). 

В дальнейшем срок реализации имущества продлен до 16 июня 2022 года.

В рамках процедуры реализации имущества должника проведены торги, в том числе в отношении спорного недвижимого имущества.

По результатам торгов от 13 мая 2022 года победителем признана ФИО4, действующая в интересах ФИО1

18 мая 2022 года между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 328 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на расположенное на данном участке нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 130,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора общая стоимость имущества составила 540 000 рублей.

Факт внесения оплаты по договору подтвержден выпиской о движении денежных средств по счету, открытому в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО4, оплатившей данную сумму по поручению своего сына ФИО1 (т.2, л.д. 6-14).

Таким образом, факт заключения договора продажи недвижимости сторонами не оспаривался, однако переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю до настоящего времени не зарегистрирован, по сведениям ЕГРН собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество значится ответчик ФИО2

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Судом установлено, что сторонами соблюдены требования закона к форме и содержанию договора продажи недвижимости, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из данного договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, при этом обязательства сторон в части внесения покупателем оплаты по договору и передачи продавцом недвижимого имущества покупателю фактически исполнены, сведения о том, что договор кем-либо оспаривается, отсутствуют, вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости до настоящего времени не осуществлена по независящим от покупателя обстоятельствам. 

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь приведенными выше требованиями закона и разъяснениями по их применению, установив, что договор купли-продажи продажи недвижимости сторонами фактически исполнен, иными лицами не оспорен, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на испрашиваемое имущество.

Принимая во внимание, что по сведениям ЕГРН, актуальным на дату рассмотрения дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1\2 доли в праве за каждым из них), удовлетворение исковых требований о признании за истцом ФИО1 права на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и права на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № фактически влечет возникновение у истца права собственности на данные объекты целиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части путем признания права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание.

Учитывая, что способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, необходимым условием применения или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании состоявшейся сделкой договора купли-продажи от 18 мая 2022 года, поскольку удовлетворение данного требования само по себе не восстановит прав истца, направлено на приобретение права собственности, о чем заявлено самостоятельное требование, удовлетворенное судом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 328 +/- 22 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 130,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований о признании состоявшейся сделкой договора купли-продажи от 18 мая 2022 года, заключенного между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1, отказать.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № и для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.С. Бабанова

Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 года.

Судья А.С. Бабанова