Дело № 2-414/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Армавир 04 февраля 2019 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Погребняк С.В., 

при секретаре Аксеновой А.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о защите прав потребителя и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «МАГ-Строй», в котором просит признать за ним право собственности на 

<

....>, этаж – 1, подъезд – 3, жилых комнат – 3, общей площадью 76,1 кв.м. жилой площадью – 44,5 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., что отражено в техническом паспорте, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

....> по состоянию на 

<

....>. Исковые требования истец мотивирует тем, что ООО «МАГ-Строй» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от 

<

....> № RU 23302000-240, выданного Администрацией муниципального образования 

<

....>, и Постановления Администрации муниципального образования 

<

....> 

<

.....> от 

<

....> «О внесении изменений в разрешение на строительство от 

<

....> № RU 23302000-240» на земельном участке площадью 4592,0 кв.м, с кадастровым номером 23:38:0110067:24, расположенном по адресу: 

<

....>, принадлежавшем ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

....> и Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ012850, выданного 

<

....> Армавирским отделом Управления Росреестра по 

<

....>. Многоквартирный жилой дом (объект незавершенного строительства) литер А, общей площадью застройки 1670 кв.м., кадастровый 

<

.....> принадлежит ООО «МАГ-Строй». 

<

....> между истцом и ООО «МАГ-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно п.1.3. которого объектом долевого строительства является квартира, строительный 

<

.....>, этаж – 3, подъезд – 2, жилых комнат – 3, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 87,4/45,8 кв.м. Договор участия в долевом строительстве от 

<

....> прошел государственную регистрацию 

<

....>. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от 

<

....>, расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п.1.6. договора, осуществляется в следующем порядке - участник долевого строительства вносит в кассу Застройщика или перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере 2970000 рублей в следующем порядке: денежные средства в размере 900000 рублей оплачиваются участником долевого строительства за счет собственных средств в течении 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по КК, денежные средства в размере 2070000 рублей будут оплачены Участником долевого строительства в течении 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по КК за счет средств банковского кредита, предоставляемого участнику долевого строительства на основании кредитного договора № 

<

***> от 

<

....> (далее - Кредитный договор), заключенного между Участником долевого строительства и Открытым акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (сокращенное наименование - ТКБ ОАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Лицензия Банка России на осуществление банковских операций 

<

.....> от 23.05.2014г.) (далее - Банк) в городе Армавире. Истцом по договору долевого участия с ООО «Маг-Строй» от 

<

....> были внесены 900000 рублей в кассу Застройщика, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

.....> от 

<

....>, а 2070000 рублей были оплачены за счет кредитных денежных средств, что подтверждается выпиской по счету ТКБ Банк ПАО. До настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

....> эксплуатацию ООО «МАГ-Строй» не введен, соответственно объекты долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, не переданы, однако многоквартирный дом имеет 100% готовности в нем можно с комфортом проживать, при этом ответчик не принимает никаких действий для ввода его в эксплуатацию. В настоящее время квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

....> могут использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания, в связи с этим, квартиры являются отдельными объектами жилищных и гражданских прав, т.е. они могут участвовать в гражданском обороте недвижимости, что также подтверждено вступившим в законную силу 

<

....> решением Армавирского городского суда 

<

....> от 

<

....>. В связи с тем, что до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана, он вынужден обратиться в суд.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил предмет иска и просит суд признать за ним право собственности на 

<

....>, этаж – 1, жилых комнат – 3, общей площадью 76,1 кв.м. жилой площадью – 44,5 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

....>, согласно характеристик, указанных в техническом паспорте, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

....> по состоянию на 

<

....>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу 

<

....> решением Армавирского городского суда 

<

....> от 

<

....> администрация муниципального образования 

<

....> была обязана в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выдать ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

....> в эксплуатацию.

Из решения Армавирского городского суда 

<

....> от 

<

....> следует, что земельный участок, с кадастровым номером 23:38:0110067:24, общей площадью 4592 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажного дома, расположенный по адресу: 

<

....>, принадлежит на праве собственности ООО «МАГ-Строй», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 012850 от 

<

....>. На данном земельном участке ООО «МАГ-Строй» возвело многоквартирный жилой дом на основании разрешения на строительство RU 23302000-240 от 

<

....>, назначение: жилое, материал стен: из монолитного железобетона (бетон класса В20) в несъемной пенополистирольной опалубке, количество квартир – 153, количество этажей – 9, также имеется подвальный этаж с нежилыми помещениями, год постройки 2015, площадь – 11 915,5 кв.м. Строительство многоквартирного дома ООО «МАГ-Строй» было осуществлено на основании разрешения на строительство RU 23302000-240 от 

<

....> и Постановления администрации муниципального образования 

<

....> 

<

.....> от 

<

....> «О внесении изменений в разрешение на строительство от 

<

....> № RU 23302000-240» на земельном участке площадью 4592,0 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0110067:24, расположенном по адресу: 

<

....>, принадлежащим ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

....> и свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ 012850, выданного 

<

....> Армавирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

....>. Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по 

<

....>, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства установленные решением Армавирского городского суда 

<

....> от 

<

....> не подлежат доказыванию вновь, т.к. в настоящем деле также участвует ООО «МАГ-Строй».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № К-52/2017 от 

<

....>, проведенной в рамках гражданского дела 

<

.....> и исследованной судом в судебном заседании, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

....>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажного дома, площадью – 4 592,0 кв.м., в соответствии с проектной документацией 

<

.....> «Многоквартирный жилой дом по 

<

....> в 

<

....>» ООО «МАГ-Строй» осуществлено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома литер «А». Площадь застройки – 1 834,7 кв.м. многоквартирного 9-ти этажного дома литер «А» составляет 40% застройки объекта в границах земельного участка, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

....>, утвержденным Решением Армавирской городской Думы от 

<

....> 

<

.....> «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

....>». Исследуемое здание литер «А», расположенное по адресу: 

<

....>, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества. Законченный строительством многоквартирный жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:38:0110067:24, по адресу: 

<

....> возведен согласно проектной документации 

<

.....> «Многоквартирный жилой дом по 

<

....> в 

<

....>» (Разделам 

<

.....>, корректировкам на разделы 1-13), в соответствии с градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе установленными требованиями по обеспечению безопасности эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий. Объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от 

<

....> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от 10.07.2002»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», санитарным), ГОСТ и другим строительным нормам правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по 

<

....> в 

<

....> края, по установленным при обследовании объекта данным, на дату проведения экспертизы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве от 

<

....>. Согласно п. 1.3. договора долевого участия в строительстве от 

<

....>, объектом долевого строительства является квартира, строительный 

<

.....>, этаж – 1, жилых комнат – 3, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 87,4/45,8 кв.м. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от 

<

....>, цена договора составляет 2970000 рублей.

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве от 

<

....> прошел государственную регистрацию 

<

....>.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцом были внесены денежные средства в размере 900000 рублей в кассу ответчика, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

.....> от 

<

....>, из выписки по лицевому счету истца в ТКБ Банк ПАО, за 

<

....> следует, что 2070000 рублей были перечислены на расчетный счет ответчика за счет кредитных денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в полной мере исполнены обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве от 

<

....> в размере 2970000 рублей.

Из технического паспорта, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

....> по состоянию на 

<

....> следует, что по результатам технической инвентаризации спорная квартира имеет следующие технические характеристики: 

<

....>, этаж – 1, жилых комнат – 3, общей площадью 76,1 кв.м. жилой площадью – 44,5 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м.

Судом установлено, что спорная квартира в собственность истцу до настоящего времени не передана, т.к. многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию и решение Армавирского городского суда 

<

....> от 

<

....> до настоящего времени не исполнено.

Из ответа следователя по ОВО СЧ ГСУ ГУ МВД России по КК З на запрос суда следует, что по факту двойной продажи спорной квартиры с заявлением в правоохранительные органы никто не обращался.

Пунктом 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

....>) (ред. от 

<

....>) предусмотрено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежныесредства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст.15 ЖК РФ указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

<

....> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

<

....> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 18 ЖК РФ указывает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

В соответствии со ст.219 ГПК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

.....> от 

<

....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на 

<

....> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

....>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО «МАГ-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 23050 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

....>, этаж – 1, жилых комнат – 3, общей площадью 76,1 кв.м. жилой площадью – 44,5 кв.м., площадь лоджии 9,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

....>, согласно характеристик, указанных в техническом паспорте, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

....> по состоянию на 

<

....>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, постановки указанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и основанием для последующей государственной регистрации прав собственности на указанные в решении суда объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» госпошлину в доход местного бюджета в размере 23050 (двадцать три тысячи пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2019 года.

Председательствующий: С.В. Погребняк