РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1619/2018 по искуМатвеевой Евгении Владимировны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,-

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтоявляется собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1854 кв.м (с уточненной площадью) и размещенногов его границах жилого дома площадью 54,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 22.06.2015 года, что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2015 года. 

Являясь собственником дома, ФИО1,произвелареконструкцию жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. Врезультате реконструкции площадь дома увеличилась до 148,8 кв.м, поэтому дом в реконструированном виде является самовольным строением. 

Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой домплощадью 148,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №. 

Истец ФИО1 в суд не прибыла, извещена надлежащим образом, об отложении не просила.

В судебном заседании представитель истцаМатвеевой Е.В. по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик –Администрациягородского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено,представило письменный отзыв, в котором не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований, разрешение иска просила оставить на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда. 

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцаМатвеевой Е.В. по доверенности ФИО2, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1854 кв.м (с уточненной площадью) и размещенногов его границах жилого дома площадью 54,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 22.06.2015 года, что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2015 года. 

Являясь собственником дома, ФИО1,произвелареконструкцию жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. Врезультате реконструкции площадь дома увеличилась до 148,8 кв.м, поэтому дом в реконструированном виде является самовольным строением. 

Согласно данным выписки из ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 54,1 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно технического плана здания, составленного по состоянию на 07.08.2018 года кадастровым инженером ФИО3, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 148,8 кв.м. 

Согласно заключения специалиста ФИО4 от 12августа 2018 года самовольно реконструированный жилой домсоответствует строительным нормам и правилам, не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер. Игнатово жилой дом не нарушает. 

Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФсамовольнореконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности пристроек и используемые при их строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

При реконструкции жилого дома градостроительные нормы и правила соблюдены, санитарно-бытовые и противопожарные разрывы от самовольно реконструированного жилого дома до ограждения смежных земельных участков и строений, расположенных на них, соблюдены. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом лишает ее возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3) 

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 14.08.2018 года № 105-РВ администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,- 

Решил:

Признать реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью, сохранив жилой дом с кадастровым номером № площадью 148,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 148,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Настоящее решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади объекта с площади 54,1 кв.м на площадь 148,8 кв.м, изменения количества этажей объекта с 1 на 2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова