Дело № 2-1185/2024

УИД48RS0005-01-2024-001380-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Смольяниновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК «Липецк-Град» к ФИО1 о взыскании денежных средств за содержание и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГУК «Липецк-Град» обратился в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ответчице принадлежит 138/198 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение, однако, она не вносит плату за содержание и ремонт жилья, в связи с чем, просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.01.2021 по 01.01.2023 в размере 76658 руб. 52 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2783 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что согласно техническому паспорту на дом № помещение № входит в состав МКД и не является отдельно стоящим зданием, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2024; первоначально все нежилые помещения № данного дома являлись одним помещением- кафе «Елена», общей площадью 859,3кв.м. и только в последующем в результате раздела имущества между супругами К-выми образовались указанные помещения; решением Правобережного районного суда г.Липецка от 03.06.2021 помещение № признано входящим в состав дома 

<

адрес> и суд обязал собственникам оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества дома; помещение № непосредственно примыкает к помещению №, которое является частью дома № и не является отдельно стоящим№ помещения № не выделены из общего состава дома № и входят в его общую площадь 4364,9кв.м.

Представитель ответчика адвокат Агаркова Ж.Н. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что принадлежащее ответчице на праве общей долевой собственности нежилое помещение не входит в состав жилого многоквартирного дома, является самостоятельным объектом, что подтверждается решениями судов и технической документацией.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслууживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные падки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, залы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числеконструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами о благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии состатьей171настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии стребованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренномчастью1.1настоящей статьи.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Поскольку в силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в 

многоквартирном доме, бремя которых песет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в гаком доме указанного собственника.

Согласно п. 13, 14 Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесенном платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В силу ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции (ч. 1).

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N23 «О судебном решении».

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК «Липецк-Град»; ответчица ФИО1 является сособственником 138/198 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на17.09.2024 года.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 10 Правобережного судебного района г. Липецка от 18.06.2021 по гражданскому делу № 2-972/2021 по иску ПАО «Квадра-Генерирующая компания»- филиала ПАО «Квадра»- «Липецкая Генерация» к ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате поставке тепловой энергии установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

В ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» имеются два отдельных инвентаризационных дела: на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, содержащее технические характеристики жилого дома, и на нежилые помещения, пристроенные к многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес>.

Согласно решению Липецкого городского Совета народных депутатов № от 02.04.1982 года «О вводе в эксплуатацию 118-ти квартирного дома № по ул. был утвержден акт Госкомиссии о вводе в эксплуатацию и разрешено его заселение. Ранее многоквартирный дом имел почтовый адрес: 

<

адрес>.

Из инвентаризационного дела на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует, что оно было построено в 1982 году и использовалось под кафе, приправе собственности АОЗТ «Торговый дом «Елена», что подтверждается копией регистрационного удостоверения № от 28.07.1995 года, из которого следует, что строение является пристроенным, зарегистрированным целым строением на постановления Главы администрации г. Липецка от 28.07.1995 года за №.

01.08.1995 года между АОЗТ «Торговый Дом «Елена» и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого кирпичного строения кафе «Елена», общей полезной площадью 859,3 кв.м, с коммуникациями, основными средствами, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлениюглавы администрации г. Липецка № от 13.12.1995 ФИО6 был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 25 т участок площадью 0.0609 га по 

<

адрес>.

26.12.1995 между администрацией г. Липецка и ФИО6 был заключен договораренды земли без права выкупа, общей площадью 609 кв.м, для общественной застройки: кафе «Елена» по 

<

адрес>, сроком на 25 лет.

Нежилое помещение № площадью 197,7 кв.м, образовано путем раздела помещения кафе «Елена» в результате раздела имущества супругов ФИО1 и ФИО6 на основании решений Правобережного районного суда г. Липецка от 06.11.2003 2-3502/2003 и от 09.07.2004 года № 2-1337/2004.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи Липецкого районного судебного участка № 2 Липецкого районного судебного района Липецкой области от 18.08.2017 по гражданскому делу № 2-1174/2017 также установлено, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение 2 (подвал) не входит в состав жилого многоквартирного дома 

<

адрес>, поскольку не обладает признаками единства с домом, и в этой связи, на ответчика не может быть возложена обязанность по внесению платы на его содержание и ремонт.

Судом установлено, что в настоящее время в принадлежащем ФИО1 нежилом помещении имеется отдельное электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, что находится за пределами жилого дома, помещение (нотариальная контора) имеет подключение к центральной системе холодного водоснабжения, осуществленного в колодце, находящегося на балансе ОАО «ЛГЭК»; подключение к централизованной системе теплоснабжения, которое осуществлено в тепловой камере 

<

данные изъяты> (в районе здания нотариальной конторы), электроснабжение осуществляется из ВРУ жилого дома № (до прибора учета жилого дома).

Договора с управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию и ремонта жилья, заключено не было.

Из объяснений представителя ответчика также следует, что ремонт фасада спорного помещения, территории и другие расходы, ответчик несет самостоятельно.

Представителем истца данные обстоятельства не опровергнуты.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что спорное помещение имеет отдельную крышу, отдельный вход, подвальное помещение; каких-либо работ по содержанию спорного помещения, а именно обход помещения, санитарная уборка, техническое обслуживание и ремонт не осуществляется.

Истцом в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что ответчик ФИО1 пользуется общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем имеет обязательство по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества. 

Судом установлено, что принадлежащий ответчице на праве общей долевой собственности объект является самостоятельным, отдельно стоящим зданием,помещение не является составной частью многоквартирного дома (т.к. не имеет общих строительных конструкций, несущих стен, что бы говорило о неразрывной физической и технологической связи), при том, что оно находится на отдельно стоящем земельном участке, отдельно сформированным и предоставленным в аренду ФИО6 под все нежилое помещение (до его реального раздела); является составной частью иного цельного объекта недвижимости, не имеющим общих ограждающих, несущих конструкций с МКД, находящимся в управлении Общества; спорное помещение ответчика не имеет общих инженерных сетей и оборудования с МКД; ответчиком заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, исправно оплачиваются предоставляемые ими услуги.

При изложенных обстоятельствах, поскольку спорное нежилое помещение не обладает признаками единства с домом, правовых оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется, в связи с чем, суд октазывает в удовлетворении исковых требований ООО «ГУК «Липецк-Град» к ФИО1 о взыскании денежных средств за содержание и ремонт жилья.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ГУК «Липецк-Град» к ФИО1 о взыскании денежных средств за содержание и ремонт жилья отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области. 

Судья С.Ю.Мартышова

Решение в окончательной форме изготовлено16.12.2024 года