Дело №2-2040/2017 

<

данные изъяты> ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Твери 

Московский районный суд г.Твери 

в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Н., 

при секретаре Гридневе В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения №8607 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Тверского отделения №8607 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 723377 рублей 22 копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, г.Тверь, 

<

...>, установив способ продажи с публичных торгов. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 января 2014 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому ответчику был выдан кредит на сумму 552 500 рублей на срок 144 месяца под процентную ставку в размере 12,75% годовых на приобретение готового жилья: квартиры (комнаты), расположенной по адресу: Тверская область, г.Тверь, п. Химинститута, д.57, кв.43. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежат уплате одновременно с погашением кредита солгано графику платежей. Заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Ответчик нарушил сроки платежей по кредитному договору, в связи, с чем образовалась задолженность. Ответчик извещался банком заказным письмом о возникновении просроченной задолженности, процентов и неустойке по договору, в том числе о принятом банком решении о досрочному погашении кредита. Требования банка должником до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена. По состоянию на 18 апреля 2017 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 723 377 рублей 22 копеек, из которых: ссудная задолженность – 529 280 рублей 85 копеек; проценты за кредит – 139 307 рублей 35 копеек; задолженность по неустойки – 54789 рублей 02 копейки, которые истец и просил взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения №8607 не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении заказной корреспонденции, никакой информации о себе не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденцией по месту регистрации на момент рассмотрения дела. Однако извещение суда он не получил, последние возвращено в адрес суда по причине истечения срока хранения. Судебное извещение направлялось и доставлялось ответчику в порядке, установленном п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, с учетом «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенных в действие приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 343, однако ответчик для получения судебной корреспонденции в отделение почтовой связи не явился. Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ст.117 ГПК РФ предусмотрено, что, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Неявку ответчика ФИО1 в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение ответчика дает суду право считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

С учетом указанных выше обстоятельств, мнения истца, указанного в исковом заявлении, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 24 января 2014 года между ОАО «Сбербанк России», в лице заместителя руководителя доп. Офиса 8607/0097 ФИО2 и гр. ФИО1 был заключен Кредитный договор № по которому ответчику был выдан кредит «Приобретение готового жилья» на сумму 552 500 рублей 00 копеек под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: комната, находящаяся по адресу: России, г.Тверь, 

<

...>, на срок 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика №, открытый в филиале кредитора №8607/00097 Сбербанка России. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитором в размере, в сроки и на условиях договора. (п.1.1 Кредитного договора). По указанному кредитному договору заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Как следует из распорядительной надписи филиала (дополнительного офиса) Сбербанка России денежные средства в размере 552 500 рублей 00 копеек были зачислены ФИО1 на счет по вкладу № открытый в филиале кредитора №8607/00097 Сбербанка России в счет предоставления кредита по кредитному договору № от 24 января 2014 года.

В соответствии со ст.4.1. Кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (ст. ст.4.2. – 4.2.1. Кредитного договора).

Таким образом, платежной датой является календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита, то есть ответчик должен производить платежи по погашению долга до 25 числа каждого месяца, начиная с 25 марта 2014 года по 25 февраля 2026 года, что подтверждается графиком платежей, оформленным в связи с выдачей кредита по договору № от 24 января 2014 года. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п.1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету ответчик с февраля 2014 года исполнял взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако с мая 2015 года ответчиком ежемесячные платежи не вносились. По состоянию на 18 апреля 2017 года общая сумма задолженности заемщика перед Банком составила 723377 рублей 22 копейки, в том числе ссудная просроченная задолженность – 529280 рублей 85 копеек; проценты за кредит в том числе срочные на просроченный основной долг и просроченные – 139307 рублей 35 копеек; задолженность по неустойки в том числе на просроченные проценты, на просроченную ссудную задолженность – 54789 рублей 02 копеек.

Воспользовавшись своим правом, предусмотренным п. 5.3.4. Кредитного договора, Банк (кредитор) имеет право потребовать в одностороннем порядке от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, в то числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

19 января 2017 года Банк направил требование ФИО1 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора №. Срок исполнения требования был указан не позднее 18 февраля 2017 года. Требование ФИО1 не было получено, о чем свидетельствуют данные почтовых идентификаторов. 

Представленный истцом расчет задолженности не вызывает сомнений у суда в его обоснованности, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора и не доверять ему у суда оснований не имеется. Данный расчет ответчиком оспорен не был.

Санкции, определенные истцом за неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов соразмерны нарушенному обязательству. Задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В связи с изложенным, задолженность в размере 723377 рублей 22 копеек подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта2 статьи350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

На основании ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с заключением эксперта № проведенным на основании определения Московского районного суда г.Твери от 11 сентября 2017 года экспертом ФИО3 ООО «Городское бюро оценки» - рыночная стоимость комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 11,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Тверь, 

<

...> на момент проведения экспертизы составила 457930 рублей.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам оценщика, поскольку оценка произведена независимым и квалифицированным оценщиком специализированной организации, имеющим соответствующее образование; заключение по форме и содержанию соответствует требованиям закона. Доказательств, опровергающих выводы оценки, участниками процесса суду не представлено. 

Из положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то начальная продажная цена заложенного имущества определяется исходя из рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 80%. 

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, комнату в квартире, расположенную по адресу: г. Тверь, 

<

...>, 18/100 доли, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика 457930 рублей х 80% = 366344 рублей 00 копеек. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Судом удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения №8607 по взысканию суммы задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки в полном объеме. За данные исковые требования истцом была оплачена госпошлина в сумме 16433 рублей 77 коп., что подтверждается платежным поручением № от 20 апреля 2017 года. Даная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Городское бюро оценки» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 6000 рублей, что подтверждается сетом № от 27.09.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения №8607 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения №8607 задолженности по кредитному договору № на 18 апреля 2017 года в размере 723377 рублей 22 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору имущество по кредитному договору №8607 – комнату в квартире, общей площадью 11,5 кв.м., расположенную по адресу: Тверская область, г.Тверь, 

<

...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 366344 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> в пользу ООО «Городское бюро оценки» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 03 ноября 2017 года.

Председательствующий подпись 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>