Дело № 2-532 (2019)

24RS0040-01-2019-000174-09

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 26 февраля 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края, 

в составе: председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.

при секретаре Мартыновой М.В., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.Т., М.Н. к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.Т., М.Н. обратилась в суд с заявлением о прекращении ипотеки, указав, что 21.09.2011 года заключила с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора стоимость квартиры была определена в 650 000 рублей, часть из которых было оплачено ею ответчику при подписании договора – 298 359,63 руб., а оставшиеся средства в сумме 351 640,37 руб. должны были быть оплачены за счет средств материнского капитала Управлением пенсионного фонда РФ в г. Норильске путем перечисления на расчетный счет ответчика. В силу того, что при подписании договора оплата была произведена не полностью, при регистрации права собственности на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В дальнейшем во исполнение условий договора в полном объёме полная стоимость квартиры была выплачена ответчику. Однако ответчик в дальнейшем после оплаты стоимости квартиры уклоняется от обращению в регистрационную службу для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО3 в суд не поступало. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд выслушав доводы явившихся в судебное заседание сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции действовавшей на момент заключения сторонами договора от 21.09.2011 года), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено материалами дела, 21.09.2011 между ФИО2, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей М.Т. и М.Н. с одной стороны как покупателями, и ФИО3 с второй стороны, как продавцом, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО3 продал и передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность, то есть по1/4 доли каждому, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателям осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, о чем сделана запись № от 15.12.2011.

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что ФИО4, ФИО2, М.Т. имеют по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

Копией заявления ФИО1 от 19.12.2011 г. в ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г. Норильске, и платежным поручением № от 16.02.2012 подтверждается, что 16.02.2012 ФИО1 использовала средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретаемого жилого помещения, и денежные средств в сумме351 640,37 рублей перечислены 16.02.2012 на имя продавца ФИО3

Таким образом, представленные доказательства подтверждают, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение – ипотека в силу закона по договору купли-продажи от 21.09.2011 года, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

Из содержания доводов истца и третьего лица в иске и в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 уклоняется от обращения в регистрационный орган для погашения ипотеки. Указанное обстоятельство не опровергнуто ответчиком. 

В связи с изложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме и погашения регистрационной записи об ипотеке № от 15.12.2011 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 197-198, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 15.12.2011 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2019 года. 

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин