Дело № 2-407/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года город Борзя 

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района "Борзинский район", администрации сельского поселения «Шоноктуйское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, чтов 1988 году отцу истца ФИО2 предоставлен жилой дом колхозом имени «23 Партсъезда» по адресу: 

<

адрес>, при этом документы по предоставлению жилого дома оформлены не были. В 1994 году колхоз имени «23 Партсъезда» ликвидирован. 

Земельный участок площадью 3400 кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежит отцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ 

Мать истца ФИО3 умерла в 2005 году, отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Истец с 1995 года проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, производит ремонт дома, открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом. 

В течение всего периода владения объектами недвижимости право владения и пользования этим имуществом никто не оспаривает. Однако юридически право собственности на указанное имущество не оформлено, поэтому истец не может в полной мере реализовать свои права как собственник имущества. 

Просит признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 79,3кв.м., в том числе жилой площадью 36,0кв.м., земельный участок общей площадью 3400кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района «Борзинский район» ФИО5, действующая на основании доверенности не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Шоноктуйское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя не направил. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, ФИО2, ФИО7 не явились, уведомлены надлежащим образом, направили заявления в которых указывают, что против удовлетворения исковых требований истца не возражают. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив материалы гражданского дела приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно предоставленной выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на 08.05.2019 г. по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, год ввода в эксплуатацию 1966 г., общая площадь 

<

адрес>,3кв.м., жилая площадь 36,0кв.м. 

Судом установлено и как следует из пояснений истца, жилой дом по вышеуказанному адресу был предоставлен отцу истца ФИО2 колхозом имени «23 Партсъезда», который ликвидирован в 1994 году.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,34 га.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости земельный участок, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданному Отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям предоставленным администрацией муниципального района «Борзинскийрайон» и администрацией сельского поселения «Шоноктуйское» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не числится.

Из предоставленного суду паспорта на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> следует, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что с 1995 года, истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, производит ремонт дома, открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Положениями пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что на момент смерти ФИО2, ему на праве собственности принадлежал земельный участок.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.1142, ч.1 ст.1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись родителями ФИО8, ФИО2, ФИО7, и ФИО9. 

Из предоставленных суду документов следует, что ФИО2 , ФИО3 и ФИО9 умерли, после их смерти наследниками первой очереди являются ФИО1 , ФИО8, ФИО2 и ФИО7. При этом, наследники ФИО8, ФИО2 и ФИО7 на наследственное имущество- земельный участок не претендуют, предоставив суду соответствующие заявления. 

Оценивая представленные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что на основании действующего законодательства в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшие ему права и имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2- истец ФИО1, является наследником первой очереди по закону по праву представления, фактически принял наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м., а также земельный участок общей площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 75:04:060101:31, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 15 мая 2020 года