Дело № 2–228/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Чукановой Н.А.

при секретаре Тростянской А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Черемошинское» о признании права собственности на жилой дом 

установил:

истец обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По предварительному договору определили стоимость дома и срок, в течение которого стороны заключат основной договор. ДД.ММ.ГГГГ он внес в кассу ЗАО «Черемошинское» денежные средства в размере 40000 рублей в счет стоимости продаваемого дома. Однако договор купли-продажи не заключен так как в отношении ЗАО «Черемошинское» введена процедура банкротства, а также в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете жилого дома. Ссылаясь на ст.223 ГК РФ истец считает, что поскольку жилой дом ему фактически передан, он оплатил его стоимость, то право собственности у него возникло, однако зарегистрировать свое право собственности он не имеет возможности, поскольку в отношении ответчика введена процедура банкротства.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Основания приобретения права собственности предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено заключение договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли –продажи, согласно которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес>, 20 за 40000 рублей до 01 ноября 2019 года.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что сторонами основной договор не заключен. Доказательств направления истцом предложения заключить договор купли-продажи ответчику не представлено.

Доводы истца о возникновении у него права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи являются необоснованными, противоречащими вышеприведенным нормам закона.

Доводы истца о том, что договор между сторонами заключен, поскольку им оплачена стоимость дома, указанная в предварительном договоре, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии со ст.550 ГК РФ 550 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и несоблюдение такой формы влечет недействительность договора.

Как установлено в судебном заседании, сторонами договор купли-продажи не заключался. Факт внесения денежных средств в кассу ответчика не может быть расценен как соблюдение простой письменной формы договора.

Те обстоятельства, что истцом произведен ремонт дома (на что он ссылается в своих пояснениях) не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку не может являться основанием для признания права собственности на жилой дом. 

Доводы истца о невозможности заключения основного договора в связи с введением в отношении ответчика процедуры банкротства суд находит несостоятельными, поскольку совершение сделок допускается с соблюдением правил, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Одновременно, следует обратить внимание, что суду не представлено доказательств принадлежности спорного недвижимого имущества ответчику, что давало бы ему право на его продажу в соответствии со ст.218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом не имеется, истец не лишен возможности обратиться к ответчику с требованием о заключении договора купли-продажи, в том числе и в судебном порядке при отказе ответчика заключить такой договор.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Черемошинское» о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья