Дело № 2-157/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 18 февраля 2020 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шараповой Надежды Федоровны,

с участием:

помощника Ишимского межрайонного прокурора Павлова Якова Игоревича,

представителя истца – Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Ишимский многопрофильный техникум» - ФИО1, 

ответчицы ФИО2,

при секретаре Филимоновой Ольге Георгиевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2020 по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Ишимский многопрофильный техникум» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Тюменской области «Ишимский многопрофильный техникум» (далее по тексту – ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. Свои исковые требования мотивировало тем, что общежитие по адресу: 

<

адрес> являлось государственной собственностью Тюменской области, было закреплено на праве оперативного управления за ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум». В настоящее время общежитие прекратило свое существование в результате сноса, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> является государственной собственностью Тюменской области, закреплено за ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» на праве оперативного управления. ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей и Ишимским сельскохозяйственным техникумом (после реорганизации - ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум») был заключен договор аренды жилого помещения, а именно комнаты №, общей площадью 18 кв.м, расположенной в общежитии по адресу: 

<

адрес>. Собственником или нанимателем по договору социального найма ФИО2 не являлась. ФИО2 работала в ФГОУ СПО «Ишимский сельскохозяйственный техникум» с ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 8 лет, следовательно, истец считает, что п. 6 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР в данном случае не применим, так как ответчица проработала в техникуме менее десяти лет до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 года). На основании Распоряжения Правительства Тюменской области № 106-рп от 09.02.2015 многоквартирный дом-общежитие, расположенное по адресу 

<

адрес>, было признано аварийным и подлежащим реконструкции. На основании п.п. В п.3 Распоряжения Правительства Тюменской области № 106-рп от 09.02.2015, ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» было обязано обеспечить отселение граждан на условиях договоров найма в жилые помещения, расположенные в общежитии по адресу: 

<

адрес> Граждане, проживавшие в общежитии, были расселены. ФИО2 переселена в общежитие ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум», расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чём между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии на период проведения реконструкции многоквартирного дома - общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> Конкретный срок начала проведения реконструкции и её окончания на момент заключения договора найма жилого помещения известен не был. В силу независящих от истца и третьих лиц обстоятельств здание общежития по адресу: 

<

адрес> стало разрушаться. Распоряжением Правительства Тюменской области № 1459-рп от 08.12.2017 общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу, распоряжение Правительства Тюменской области от 09.02.2015 № 106-рп признано утратившим силу, ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» определено обеспечить снос объекта. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 уведомление о том, что здание общежития по адресу: 

<

адрес> признано аварийным и подлежащим сносу, а также ФИО2 предложено явиться в ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» для письменного расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения договора на определенный срок, уведомления ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца проигнорировала. В ДД.ММ.ГГГГ года общежитие снесено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление с требованием в течении трех месяцев с момента получения данного уведомления выселится из комнаты № №, расположенной в общежитии по адресу: 

<

адрес>, в связи с решением не сдавать в наем жилое помещение, уведомление получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., но никаких действий с её стороны не последовало. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, после уведомления ФИО2, договор найма 

<

данные изъяты> в общежитии по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который заключался на период реконструкции здания, прекращен. В связи с прекращением действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования жилым помещением у ФИО2 прекращено ДД.ММ.ГГГГ года, в очередной раз, истец направил ФИО2 уведомление с требованием выселиться из спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ По настоящее время ФИО2 продолжает проживать в комнате № общежития по улице 

<

адрес> С регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> комната 

<

адрес> ФИО2 снята. Истец неоднократно извещал ответчицу о нежелании продлевать договорные отношения. Поэтому истец просит суд признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением - комнатой 

<

адрес> и выселить её из указанной комнаты, взыскать с неё судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца - ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» - ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.38/, исковые требования его поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Ответчица ФИО2 исковые требования ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» не признала, указывая на то, что в соответствии с частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации она не может быть выселена из спорного жилого помещения, поскольку является малоимущей, состоит на учете, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, другого жилого помещения на праве собственности не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных отношений Тюменской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания /л.д.66/, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило, в письменном отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Департамента, заявленные ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» исковые требования поддерживает в полном объёме /л.д.48-49/.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчицы, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить полностью, суд считает исковые требования ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу положений части 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства (часть 2).

Судом установлено, что собственником общежития по адресу: 

<

адрес> является субъект Российской Федерации - Тюменская область. Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Тюменской области «Ишимский многопрофильный техникум» владеет данным общежитием на праве оперативного управления, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/.

Как следует из Устава, государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Тюменской области «Ишимский многопрофильный техникум» создано в целях осуществления предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов государственной власти Тюменской области в сфере образования (пункт 2.1) /л.д.31-37/.

ДД.ММ.ГГГГ года между Ишимским сельскохозяйственным техникумом, правопреемником которого является истец /л.д.26/, и ФИО2 был заключен договор № на аренду жилого помещения, согласно которому, ФИО2 была предоставлена во временное пользование для проживания комната 

<

адрес>, сроком на 1 год, но не более двух лет в общей сложности со дня подписания договора /л.д.11-12/. 

ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с Распоряжением Правительства Тюменской области от 09.02.2015 № 106-рп «О признании многоквартирного дома-общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции /л.д.15/, между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Тюменской области «Ишимский многопрофильный техникум» и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ФИО2 было предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной (областной) собственности, состоящее из комнаты № общей площадью 12,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> для проживания в нём на период проведения реконструкции многоквартирного дома-общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>л.д.13-14/.

Согласно пункту 1.3 вышеуказанного договора № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения установлен на период реконструкции здания общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Подпунктом 3 пункта 5.5 договора № найма жилого помещения в общежитии ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор прекращается в связи с истечением срока договора.

Распоряжением Правительства Тюменской области от 08 декабря 2017 года № 1459-рп многоквартирный дом: здание (общежитие) 3-этажное, общей площадью 1 230,8 кв.м, лит А7, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; распоряжение Правительства Тюменской области от 09.02.2015 № 106-рп «О признании многоквартирного дома-общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» признано утратившим силу /л.д.16/.

Как установлено судом, в адрес ФИО2 неоднократно истцом направлялись уведомления с просьбой явиться для расторжения вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ который заключен на период реконструкции общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагалось заключить договор найма спорного жилого помещения на определенный срок /л.д.17, 18/. Данные уведомления ФИО2 были получены лично /л.д.17, 18 оборотная сторона/, однако, просьбы истца проигнорированы.

Согласно копии акта обследования ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание площадью 1230,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекратило свое существование в результате сноса /л.д.19/. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учёта /л.д.85/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, в связи с принятием решения не сдавать в наём комнату № расположенную в общежитии ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» по адресу: 

<

адрес>, в адрес ФИО2 направлено уведомление с просьбой выселиться из комнаты № № в течение трех месяцев с момента получения уведомления, сдать ключи от комнаты коменданту ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум», произвести оплату за наем комнаты по дату фактического выселения. При этом ФИО2 предупреждена, что перезаключаться договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не будет /л.д.23/. Данное уведомление получено ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ /л.д.23 оборотная сторона/, однако, требования истца проигнорированы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 30 июля 2018 года, вступившим в законную силу 30.07.2018, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> комната 13 /л.д.76-78/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно, в связи с принятием решения не сдавать в наём комнату №, расположенную в общежитии ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» по адресу: 

<

адрес>, в адрес ФИО2 направлено уведомление с просьбой выселиться до ДД.ММ.ГГГГ из вышеуказанной комнаты, сдать ключи от комнаты коменданту ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум», произвести оплату за наем комнаты по дату фактического выселения. При этом ФИО2 предупреждена, что перезаключаться договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не будет /л.д.24/. Данное уведомление получено ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ /л.д.24 оборотная сторона/, однако, требования истца вновь проигнорированы.

Как установлено судом и следует из пояснений ответчицы, в настоящее время она является инвалидом третьей группы по общему заболеванию /л.д.87/, в связи с чем, на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по категории «инвалиды 1 и 2 групп, вставшие на учет после ДД.ММ.ГГГГ, о чём указано в представленной ею справке /л.д.86/, не состоит. 

Таким образом, поскольку здание общежития, на период реконструкции которого был заключен между сторонами договор № найма спорного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ снесено и прекратило свое существование, в связи с чем, срок найма по данному договору истек, спорное жилое помещение является служебным, ответчица не состоит с истцом в трудовых отношениях, обучение у истца не проходит, к перечню лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относится, правовых оснований для пользования ответчицей служебным жилым помещением не имеется, а потому надлежит иск ГАПОУ ТО «Ишимский многопрофильный техникум» удовлетворить, ФИО2 признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить её из указанной комнаты, без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчицы о том, что она в соответствии с частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть выселена из спорного жилого помещения, поскольку является малоимущей /л.д.74/, состоит на учете, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, другого жилого помещения на праве собственности не имеет /л.д.83-84/, основаны на неверном толковании ею норм материального права, предусматривающих невозможность выселения из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений лиц, не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, к которым ФИО2 не относится. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей /л.д.9/.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 35, 102, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Ишимский многопрофильный техникум» – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить её из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Ишимский многопрофильный техникум» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 /Шесть тысяч/ рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2020 года.

Председательствующий /подпись/ Н.Ф. Шарапова 

УИД: 72RS0010-01-2020-000039-44

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-157/2020 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья

Ишимского городского суда Н.Ф.Шарапова