Дело № 2-1038/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчику ФИО4 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Крюкова А.В. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, при этом пояснила, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы участка установлены с реестровой ошибкой, выразившейся в несоответствии фактических границ границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы участка установлены с реестровой ошибкой, выразившейся в несоответствии фактических границ границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы участка не установлены. Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ. Получили уведомления о приостановлении кадастрового учета по причине отсутствия оснований для исправления реестровой ошибки, отсутствия обоснований увеличения площади участков, отсутствия согласования границ с собственником участка с кадастровым номером №. Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Споров по фактическим границам нет, но согласовывать границы, указанные в материалах межевого плана истцов, ответчик отказался. Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 772 кв.м., что на 172 кв.м. больше учтенной площади (600). Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 785 кв.м., что на 122 кв.м. больше учтенной площади (603). Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 818 кв.м., что на 213 кв.м. больше учтенной площади (605). Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № – «для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м. и 1500 кв.м. соответственно, следовательно, уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ГКН более, чем на 600 кв.м. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 172, 122, 213 кв.м., что является допустимым. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН. Местоположение границ указанных земельных участков согласовано с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами относительно данного согласования возражения не представлены. Не согласовано только с собственником участка с кадастровым номером № без обоснования причин. 

В связи с чем, истцы просили:

- исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с вариантом № 4 заключения эксперта № ООО «ГЕОИД» К.А.;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 773 кв.м., в соответствии с вариантом № 4 заключения эксперта № ООО «ГЕОИД» К.А.

Представитель третьего лица СНТ «Приозерный» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том № 1 л.д. 100-103).

Истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том № 1 л.д. 25).

Истец ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том № 1 л.д. 61).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том № 1 л.д. 104-108).

Решением Общего собрания членов СНТ «Приозерный» от 

<

дата> было принято решение о том, чтобы разрешить всем садоводам, у кого фактическая площадь участков увеличена за счет ЗОП по сравнению с площадью участков, обозначенной в документах, оформить ее должным образом дополнительно к существующей площади (том № 2 л.д. 46).

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ принадлежащих им земельных участков. 

Получили уведомления о приостановлении кадастрового учета по причине отсутствия оснований для исправления реестровой ошибки, отсутствия обоснований увеличения площади участков, отсутствия согласования границ с собственником участка с кадастровым номером № (том № 1 л.д. 109-120).

Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Геоид» К.А. (том № 1 л.д. 138-142).

В суд представлено заключение эксперта №, подготовленное экспертом ООО «ГЕОИД» К.А., из которого следует, что:

- фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 771 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 168 кв.м.; 

- фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 720 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 120 кв.м.; 

- фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 771 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 171 кв.м.; 

- фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 828 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 223 кв.м.

Фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами №, № и № не соответствует сведениям ЕГРН. Участки сдвинуты и развернуты относительно своего фактического местоположения на расстояния от 1,73 до 32,99 м. Кроме того, границы участков по сведениям ЕГРН пересекают объекты недвижимости. 

Конфигурация всех исследуемых участков по фактическому пользованию не соответствует схеме генерального плана СНТ «Приозерный».

Увеличение площади участков с кадастровыми номерами №, № и № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Приозерный».

В местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, №, № выявлены реестровые ошибки. Экспертом разработано четыре варианта их устранения.

По варианту № 1 граница участка с кадастровым номером № устанавливается, а реестровые ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, №, № исправляются путем переопределения по фактическому пользованию. Кроме того, вариант № 1 можно считать соответствующим заявленным исковым требованиям. Незначительные отличия связаны с необходимостью избежать чрезмерной изломанности линий.

По варианту № 2 граница участка с кадастровым номером № устанавливается таким образом, чтобы здание, расположенное на участке, не выходило за его пределы, а площадь участка максимально приблизилась к значению по сведениям ЕГРН.

Реестровые ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, №, № по варианту № 2 исправляются путем переопределения таким образом, чтобы площадь участков превышала их площадь по сведениям ЕГРН не более чем на 10%.

По варианту № 3 граница участка с кадастровым номером № устанавливается таким образом, чтобы здание, расположенное на участке, не выходило за его пределы, а площадь участка максимально приблизилась к значению по сведениям ЕГРН.

Реестровые ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, №, № по варианту № 3 исправляются путем переопределения таким образом, чтобы площадь участков соответствовала данным ЕГРН.

По варианту № 4 граница участка с кадастровым номером № устанавливается, реестровые ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами № и № исправляются путем переопределения по фактическому пользованию. Реестровая ошибка в местоположении границ участка с кадастровым номером № исправляется путем переопределения таким образом, чтобы его площадь соответствовала сведениям ЕГРН (том № 2 л.д. 54-57).

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением судебного эксперта К.А., не опровергнутого иными средствами доказывания. 

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которая подлежит исправлению по варианту № 4 экспертного заключения, подготовленного экспертом К.А. При этом, граница участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием.

Избирая указанный вариант, суд учитывает, что он соответствует правоустанавливающим документам, образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исправление реестровой ошибки в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантами № 1, № 2 суд находит нецелесообразным, поскольку как вариант № 1, так и вариант № 2 предусматривает увеличение площади принадлежащего ответчику земельного участка соответственно на 112 кв.м. и на 60 кв.м. (декларативная площадь составляет 600 кв.м.), а согласие ответчика на переопределение границ по фактическому пользованию не получено.

Вариант № 2 и № 3 исправления реестровой ошибки в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № разработан без учета фактического землепользования истцом ФИО3 принадлежащим ей земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № 4 заключения №, составленного экспертом ООО «ГЕОИД» К.А., со следующими геоданными:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 773 +/- 19 кв. м.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № 4 заключения №, составленного экспертом ООО «ГЕОИД» К.А., со следующими геоданными:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 600 +/- 17 кв. м.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 824 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № 4 заключения №, составленного экспертом ООО «ГЕОИД» К.А., со следующими геоданными:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 824 +/- 20 кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № 4 заключения №, составленного экспертом ООО «ГЕОИД» К.А., со следующими геоданными:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 773 +/- 19 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственного реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости изменений об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 05 июля 2021 года.

Судья А.А. Чистилова