Дело №2-997/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г.Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р., 

при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивирует требования тем, что он является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Использует гараж в целях хранения личных вещей и автомобиля. Данный гараж он своими силами и на свои денежные средства построил в 1996 году на свободном от строений земельном участке, предварительно согласовав с Администрацией муниципального района месторасположение будущего строительства. На момент строительства гаража он проживал в индивидуальном доме, расположенном недалеко от данного участка. Однако документы о согласовании начала строительства и разрешительные документы на строительство гаража у истца не сохранились. 

При обращении в администрацию муниципального района Белебеевский район РБ было рекомендовано обратиться в суд, поскольку документы по согласованию строительства спорного гаража не сохранились. 

Согласно техническому паспорту от 02.03.2023 инвентарный номер №5268, изготовленному Белебеевским филиалом государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» площадь гаража составляет 46,7 кв.м, 1-этажное, фундамент бетонный, ленточный, материал стен кирпичный, крыша стальной профилированный настил, проемы металлические. Состояние конструктивных элементов хорошее.

28.03.2023 МУП «Архитектура и градостроительство» проведено и составлено техническое обследование объекта (гаража), по результатам которого выдано заключение №5 о соответствии объекта строительным и градостроительным требованиям, при этом гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков.

По вопросу оформления земельного участка под гаражом истец обратился в Отдел по Белебеевскому району и г.Белебею Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Письмом от 24.04.2023 №М04ТО-05-46-исх/322-Г ему отказано по следующим причинам:

- на участке расположены объекты, принадлежащие другим лицам;

- не представлены документы, подтверждающие право собственности на гараж;

- разрешительное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка.

Одновременно на указанном участке расположены еще три гаража, владельцами которых являются жители индивидуальных жилых домов, которые также проживают в индивидуальных жилых домах, расположенных в непосредственной близости к данным гаражам, у которых отсутствуют правоустанавливающие документы на гаражи.

В связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка фактическому использованию, по обращению истца в Отдел по Белебеевскому району и г.Белебею Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан приказом от 26.04.2023 №М04ТО-05-46-П-310 изменен и установлен вид разрешенного использования земельного участка на «Размещение гаражей для собственных нужд».

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на гараж.

В судебное заседание ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие.

Третьи лица: ФИО1, Управление Росреестра по РБ, Администрация городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Управление по работе с территориальным отделением и взаимодействию с органами МСУ отдел по Белебеевскому району и г.Белебей РБ, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 своими силами и на собственные средства построен гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2023 КУВИ -001/2023-103676299 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». При этом, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В отношении данного гаража №2/5, площадью 46,7 кв. м изготовлен технический паспорт, согласно которому спорный гараж построен в 1996 году, в отношении всех строений по данному адресу представлена экспликация и поэтажный план. 

Из материалов дела следует, что спорный гараж возведен без оформления соответствующих документов, доказательств обратного суду не представлено.

По вопросу оформления земельного участка под гаражом истец обратился в Отдел по Белебеевсокму району и г.Белебею Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Письмом от 24.04.2023 №М04ТО-05-46-исх/322-Г ему отказано по следующим причинам:

- на участке расположены объекты, принадлежащие другим лицам;

- не представлены документы, подтверждающие право собственности на гараж;

- разрешительное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка.

При этом на основании заявления ФИО1 от 03.04.2023 Приказом от 26.04.2023 № №М04ТО-05-46-П-310 изменен и установлен вид разрешенного использования земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:63:010202:47 на «Размещение гаражей для собственных нужд».

Согласно справке от 01.03.2023 №02-14/395, выданной Администрацией городского поселения г.Белебей муниципального района Белебеевский район РБ, вышеназванному гаражу будет присвоен почтовый адрес «

<

адрес>».

Согласно представленному заключению о техническом обследовании объекта от 28.03.2023 №5, проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и градостроительным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит заключение МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ за №5 от 28.03.2023, достоверными и объективными, так как оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

ФИО1 не возражает против удовлетворения иска ФИО1, указав, что спора по гаражу и смежным границам нет. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что возведенный гараж соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, претензии от третьих лиц отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 46,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Л.Р. Гареева