Дело №2-192/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красногорское 30 мая 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Могильникова А.Ю., при секретаре Шнайдер И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красногорского района Алтайского края действующего в интересах ФИО1 к Администрации Красногорского района Алтайского края, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красногорского района Алтайского края, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Красногорского района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО1 с 2001 года проживает в спорном жилом помещении. Спорное жилье в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Усть-Кажинский сельсовет Красногорского района и администрации Красногорского района Алтайского края не значится, на балансе не числится, в связи, с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента предоставления жилья, истец добросовестно и непрерывно владеет спорным жильем, проживает в нем более 18 лет, несет бремя его содержания. 

В судебном заседании прокурор Ковалев А.А. исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить и пояснил, что в данном доме ранее проживал его дед С.И.И. После смерти деда в доме стали проживать другие лица. В связи с тем, что право собственности на дом не было зарегистрировано, покупатели оформляли продажу дома по расписке. В 2001 году он передал, проживавший в доме М., 3000 рублей, и с этого периода живет в доме сам. В связи с отсутствием документов на дом и по причине смерти М., после покупки дома право собственности не оформлял, но непрерывно добросовестно, открыто владеет домом как своим собственной, производит оплату коммунальных услуг, налогов, осуществляет текущий ремонт.

Третье лицо на стороне истца П.Т.В. считает, что иск подлежит удовлетворению и пояснила, что проживает с истцом в гражданском браке. С марта 2001 года проживают совместно в спорном домостроении. На себя право собственности оформлять не желает. 

Представитель ответчика - администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом. Представил заявление, в котором против удовлетворения требований не возражает, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представители третьего лица - администрации Усть-Кажинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайства отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав прокурора, пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец с марта 2001года постоянно проживает по адресу 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства подтверждаются распиской о передаче денежных средств М.Л.М. за указанный дом в размере 3000 рублей от 08.03.2001 года, справкой администрации Усть-Кажинского сельсовета о том, что ФИО1 проживает в данном доме с 2001 года.

Свидетели М.Т.С., и М.Б.Ф. показали, что истец проживает в спорном жилье с 2001 года, владеет и пользуется жильем как собственник, осуществляют уход за земельным участком, производит текущий и капитальный ремонт. На данный дом никто не претендует. 

Согласно справке администрации Усть-Кажинского сельского совета Красногорского района от 17.04.2019 г. спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 11.04.2019г., в Едином государственном реестре прав запись о зарегистрированных правах на дом №, расположенный по 

<

адрес>, отсутствует.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что жилой 

<

адрес> собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступил, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуются домом как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, платит налоги, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. 

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красногорского района Алтайского края действующего в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья А.Ю. Могильников