13RS0025-01-2023-001609-39

Дело № 2-1471/2023 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Саранск 20 июля 2023 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Романовой О.А., 

при секретаре судебного заседания Мысиной М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Юсуповой Н.Г., действующей на основании ордера №7 от 04.07.2023,

старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Саранска Лапшиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что 25 мая 2023 г. по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При заключении сделки с продавцами договорились о том, что лица, зарегистрированные в указанном жилом помещении, освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета в течение пяти календарных дней с момента подписания договора, то есть до 31 мая 2023 г.

Однако до настоящего времени продавец ФИО2 не исполнил данной обязанности. Факт регистрации ответчика нарушает права истца, как собственника. По данным основаниям просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Юсупова Н.Г. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Принимая во внимание, что ответчик извещался по месту регистрации, с учетом положений статей 12, 35, 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 мая 2023 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 9 июня 2023 г. (л.д.5, 23-25).

Согласно п. 13 договора лица, зарегистрированные в указанном жилом помещении, освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета в течение пяти календарных дней с момента подписания договора.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 1986 (л.д. 40).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных в материалы дела доказательств, объяснений сторон следует, что ответчики в родственных отношениях не состоят, на основании договора купли-продажи право собственности на указанную квартиру перешло истцу, которая вправе требовать устранения нарушения ее прав на жилое помещение.

Формальная регистрация ответчика, которая, будучи административным актом, носит уведомительный характер, сама по себе не порождает прав на жилое помещение.

Кроме того, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не желает предоставлять принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ответчику для проживания, соглашений с собственником на пользование спорным жилым помещением ответчик не заключал, ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Доказательств обратному, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Напротив, ответчик ФИО2 в заявлении признал исковые требования ФИО1

Исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещении удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

..>, выдан 

<

дата> Отделом по вопросам миграции ОП 

<

..> УМВД России по 

<

адрес>, 

<

..>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2 (паспорт 

<

..>, выдан 

<

дата> Отделом по вопросам миграции ОП 

<

..> УМВД России по 

<

адрес>, 

<

..>) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда 

г.Саранска Республики Мордовия О.А. Романова 

Мотивированное решение суда составлено 24 июля 2023 г.