Дело №2-1106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«31» октября 2017 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Касьяновой В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве квартиры. В обосновании иска указывает на то, что 10 февраля 2016г. между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» был заключен договор участия в долевом строительстве № М/84. Со сроком передачи квартиру по акту приема- передачи до 31 марта 2017г. В указанный договором срок, на объект долевого строительства, застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не передана.12 апреля 2017г. истец обратился с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензию застройщик добровольно не удовлетворил. В рамках гражданского дела № 2-636/2017 между сторонами были заключено мировое соглашение, согласно условий которого начисление неустойки, в случае не передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договорам: №комнатная квартира № №, общей площадью 51,8 кв.м., на 3 этаже жилого дома, возводимого по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в срок до 30.06.2017г. будет осуществляться по правилам,предусмотренным ч. 2 ст. 6 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Действия заключаемого мирового соглашения в части исчисления неустойки не распространяется на период образования задолженности после 30.06.2017г.Ответчик мировое соглашение не исполнил как в части выплата денежной компенсации, так и в части соблюдения сроков передачи квартиры.Застройщиком квартира была передана только 28.08.2017 года.

Истец и его представитель в судебном заседании, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309; 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договор от10 февраля 2016г. № М/84. Согласно условиям договора застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.1 Договора объектом является №-комнатная квартира № №, общей площадью 51,8 кв.м., на 3 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 1 548 600 рублей. Денежные средства истцом были выплачены в полном объеме 24 февраля 2016г.

Согласно п. 6.2 Договора застройщик обязан передать квартиру по акту приема- передачи в срок до 31 марта 2017г.

В указанный Договором срок, на объект долевого строительства, застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не передана.

12 апреля 2017г. истица обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензию застройщик добровольно не удовлетворил.

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Орла. В рамках гражданского дела № 2-636/2017 между сторонами были заключено мировое соглашение, согласно условий которого начисление неустойки, в случае не передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договорам: №-комнатная квартира № № общей площадью 51,8 кв.м., на 3 этаже жилого дома, возводимого по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в срок до 30.06.2017г. будет осуществляться по правилам, предусмотренным ч. 2 ст. 6 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Действия заключаемого мирового соглашения в части исчисления неустойки не распространяется на период образования задолженности после 30.06.2017г.

Ответчик мировое соглашение не исполнил как в части выплата денежной компенсации, так и в части соблюдения сроков передачи квартиры.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Застройщиком квартира была передана 28.08.2017 года.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 19.06.2017г. составляет 9,00%. Окончательная цена договора определяется в размере 1 548 600 рублей.В связи с изложенным, истица заявляет требование о взыскании неустойки за период с 01,07.2017г., по 28.08.2017г. - 58 дней.

1 548 600 рублей * 9,00% / 30000 * 2 = 929,16 рублей за каждый день просрочки.929,16 рублей * 58 дней = 53 891,28 рублей. Суд соглашается с данным расчетом неустойки, т.к. он является правильным и арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и принимая во внимание степень вины причинителя и длительность нарушения ответчиком прав потребителей в течение 58 дней, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать, с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере3 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 26945,64рублей. 

В силу ст.98ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход Муниципального образования г.Орел государственная пошлина в размере 1817 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью«КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» в пользу ФИО1 за период с неустойку с 01.07.2017г., по 28.08.2017г.вразмере 53 891,28 рублей, 3 000 рублей компенсации морального вреда, штраф со взысканной суммы в размере 26945,64 рублей., расходы на представителя в размере 10 000 рублей. 

В остальной части требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью«КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» - отказать.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью«КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» в доход Муниципального образования г.Орел государственную пошлину в размере 1817 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 30 дней.

Полный текст решения изготовлен 04.112017.

СУДЬЯ В.И. Лихачев