Гр. дело № 2-855/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Аристовой Л.С.,

с участием представителей истицы ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о перераспределении долей жилого дома и земельного участка, выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО4, о перераспределении долей жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении имущества в натуре и признании права собственности на выделенную часть дома.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечен филиал государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому району.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, интересы истицы в суде представляли на основании доверенности ФИО2, ФИО3

Представитель третьего лица - филиала государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому району - в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковые требования не предоставил.

В судебном заседании представители истицы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, пояснив суду, что истица в соответствии с договором купли-продажи является собственником 1/4 доли жилого ...., собственником 1/4 доли указанного дома является ответчик ФИО4, собственниками 1/2 доли указанного дома в соответствии с решением суда являются ФИО5 и ФИО6, которым решением суда от ..... принадлежащие им 1/2 доли дома были выделены в натуре. Соответственно в настоящее время истица и ответчик ФИО4 являются собственниками - каждый - на 1/2 долей в праве общей долевой собственности на ..... У истицы в собственности находятся часть дома, представляющее собой в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ .... ....., жилое помещение ...., общей площадью 40,8 кв.м., состоящее из помещений Литер А4 площадью 40,8 кв.м. и помещения в виде холодной пристройки Литер а площадью 1,8 кв.м. У ФИО4 в собственности находится часть дома, представляющее собой в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ .... ....., жилое помещение, состоящее из помещений: Литер А (комнаты ...., .... и ....) и помещений Литер А1 и Литер а1. В соответствии с уточненными исковыми требованиями представители истицы ФИО1 просили суд изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой ...., принадлежащих ФИО1 и ФИО4, и считать принадлежащими ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: ..... Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., представляющее собой в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ .... ....., жилое помещение ...., общей площадью 40,8 кв.м., состоящее из помещений Литер А4 площадью 40,8 кв.м. и помещения в виде холодной пристройки Литер а площадью 1,8 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 40,8 кв.м., состоящее из помещений Литер А4 и Литер а, признав данное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета. Выделить в натуре принадлежащие ФИО4 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., представляющее собой в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ .... ....., жилое помещение, состоящее из помещений: Литер А (комнаты ...., .... и ....) и помещений Литер А1 и Литер а1. На предложения о добровольном разделе дома ответчик ФИО4 отвечал отказом, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН истица является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... кадастровым номером 68:26:0000071:276, данный факт подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ...... В соответствии со свидетельством основанием регистрации явился договор купли-продажи от ......

В соответствии с представленным в суде договором купли-продажи от ..... ФИО1 приобрела у ФИО7 1/4 доли праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РФ, .....

В соответствии с поэтажным планом строения, выполненным ГУПТИ по состоянию на ..... жилой дом по .... состоит из помещений: Лит.а, Лит.А4 (комнаты №....,20,19,18), Лит.А3 (комнаты№....,14), Лит.А2 (комнаты ....,2), Лит. а2 (комната ....), Лит.А5 (комнаты №....,4,11), Лит.А (комнаты №....,8,9, 6,7,12), Лит.а1 (комнаты №....,16,17).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ..... Мичуринским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО4 (ответчик по настоящему делу) о прекращении долевой собственности и выделе долей дома и земельного участка в натуре. 

В соответствии с решением суда от ..... установлен факт принятия наследства ФИО6 ФИО5, оставшегося после смерти ФИО9, умершей ....., в виде 1/2 доли домовладения .... по ...., и ФИО5 и ФИО6 выделены в натуре принадлежащие им в равных долях 1/2 доли указанного домовладения в виде помещений Лит.А (комнаты №....,8,9), Лит.А5 (комнаты №....,4,11), Лит.А2 (комнаты ....,2), Лит.А3 (комнаты№....,14), Лит. а2 (комната ....).

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст. 1131 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Оставшаяся после выдела доли З-ных часть дома в виде 1/2 доли домовладения, представляющая собой жилое помещение, состоящее из помещений под Лит.а, Лит.А4 (комнаты №....,20,19,18), Лит. А (комнаты 6,7,12), Лит.а1 (комнаты №....,16,17), собственником которого на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО10, умершего ....., являлась ФИО8.

В соответствии с договором дарения .... от ..... ФИО8 безвозмездно передала, а ФИО7 приняла в дар 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой .....

В соответствии с договором купли-продажи от ..... ФИО7 продала принадлежащие ей 1/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой .... истице ФИО1

Собственниками оставшейся части в виде 1/4 долей в праве общей долевой собственности после смерти ФИО8 являлись ФИО4 и ФИО4 - ответчик по настоящему делу.

В соответствии с актом о смерти .... от ..... ФИО4 умер ......

Таким образом, после выдела ФИО6 ФИО5 в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности в соответствии с решением суда от ....., оставшаяся часть .... в равных долях принадлежит истице - ФИО1 и ФИО4 - ответчику.

На основании изложенного суд считает возможным изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой ...., принадлежащих ФИО1 и ФИО4, и считать принадлежащими ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что жилой .... фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из трех самостоятельных жилых блоков, один из которых выделен в натуре в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Фактически занимаемая истцом часть жилого дома в виде здания оборудована отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел принадлежащей доли жилого дома ФИО1 в натуре возможен.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.06.2018 принадлежащая ФИО1 часть жилого ...., обозначенная в соответствии с паспортом как часть .... представляет собой жилое помещение общей площадью 40,8 кв.м., состоящее из помещений Литер А4 площадью 40,8 кв.м. и помещения в виде холодной пристройки Литер а площадью 1,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.06.2018 выделенная решением суда от 10.11.2011 ФИО5 и ФИО6 часть указанного жилого дома, обозначенная в соответствии с паспортом как часть .... представляет собой жилое помещение, состоящее из помещений Лит.А (комнаты №....,8,9), Лит.А5 (комнаты №....,4,11), Лит.А2 (комнаты ....,2), Лит.А3 (комнаты№....,14), Лит. а2 (комната ....).

Таким образом, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ Тамбовской области 19.09.2007, жилое помещение, состоящее из помещений: Литер А (комнаты ...., .... и ....) и помещений Литер А1 и Литер а1 принадлежит ответчику ФИО4

На основании изложенного суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: .... выделяет в натуре принадлежащие ФИО1 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., представляющее собой в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ Тамбовской области 15.06.2018, жилое помещение ...., общей площадью 40,8 кв.м., состоящее из помещений Литер А4 площадью 40,8 кв.м. и помещения в виде холодной пристройки Литер а площадью 1,8 кв.м. Также суд признает за ФИО1 право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 40,8 кв.м., состоящее из помещений Литер А4 и Литер а, признавая данное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Оставшаяся после выдела ФИО1 в натуре части жилого .... часть жилого дома, расположенного по адресу: ...., представляющее собой в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ Тамбовской области 19.09.2007, жилое помещение, состоящее из помещений: Литер А (комнаты ...., .... и ....) и помещений Литер А1 и Литер а1 остается в собственности ФИО4, данное жилое помещение суд также признает самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой ...., принадлежащих ФИО1 и ФИО4, и считать принадлежащими ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., представляющее собой в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ Тамбовской области 15.06.2018, жилое помещение ...., общей площадью 40,8 кв.м., состоящее из помещений Литер А4 площадью 40,8 кв.м. и помещения в виде холодной пристройки Литер а площадью 1,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 40,8 кв.м., состоящее из помещений Литер А4 и Литер а, признав данное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Оставшаяся после выдела ФИО1 в натуре части жилого .... часть жилого дома, расположенного по адресу: ...., представляющее собой в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ Тамбовской области 19.09.2007, жилое помещение, состоящее из помещений: Литер А (комнаты ...., .... и ....) и помещений Литер А1 и Литер а1 остается в собственности ФИО4, данное жилое помещение также признать самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 18 июля 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2018 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев