РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«24» июля 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В., 

с участием представителя истцов ФИО10 ФИО1., ФИО10 ФИО2. - ФИО11 ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2017 по исковому заявлению ФИО10 ФИО1, ФИО10 ФИО2 к ФИО12 ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО11 ФИО3. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 ФИО4 и дочерью истцов ФИО10 ФИО5 добровольно был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>,который был удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО13 ФИО6. по реестру №. По вышеуказанному договору стороной, а именно «Покупателем» являлась ФИО10 ФИО5 «Продавцом»- ФИО12 ФИО4. Расчет за проданный земельный участок в размере 5 000 (пять тысяч) рублей был осуществлен полностью наличными денежными средствами до подписания договора. Один из двух экземпляров договора хранится в делах нотариуса Красноярского района Самарской области ФИО7 ФИО14, которой был передан на хранение в архив нотариуса Красноярского района Самарской области ФИО13 ФИО6 К настоящему договору также прилагался: план земельного участка и передаточный акт. 

Переход права собственности на недвижимость подлежал государственной регистрации, но не был осуществлен - при жизни дочери истцов ФИО10 ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанное выше недвижимое имущество было передано дочери истцов от ответчика по передаточному акту, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО13 ФИО6. по реестру №, а так же путем передачи правоустанавливающих документов на недвижимость. 

В настоящее время в ЕГРН собственником указанного выше объекта недвижимости числится ФИО12 ФИО4. Наследство после смерти дочери истцы приняли фактически, т.к. были совместно зарегистрированы с наследодателем, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области. Родственные отношения между истцами и ФИО10 ФИО5 подтверждаются свидетельством о рождении последней. Наследственное дело после смерти ФИО10 ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусами Красноярского района Самарской области не открывалось.

На основании изложенного, истцы просят признать сделку купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся. Обязать компетентные органы провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 635 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства с ФИО12 ФИО4 на ФИО10 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных доля по 1/2 (одной второй) доле каждому.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 ФИО1., ФИО10 ФИО2. по доверенности ФИО11 ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО12 ФИО4 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия.

Третье лицо нотариус ФИО14 ФИО7. в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, СДТ «Нефтяник» в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО10 ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок общей площадью 635,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 ФИО4 и ФИО10 ФИО5, действующей с согласия отца ФИО10 ФИО1 была совершена сделка по продаже земельного участка, общей площадью 635,00 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании постановления Администрации Мирновской волости Красноярского района, Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении натурных измерений и закреплении земельного участка» и зарегистрированного в филиале Красноярского района Самарской областной регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № Свидетельство о государственной регистрации права серии №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав о зарегистрированном праве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за № №, серии 63 № (выписка продлена ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый (условный) №. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был удостоверен ФИО13 ФИО6., нотариусом Красноярского района Самарской области и зарегистрирован в реестре за №.

Ответчик ФИО12 ФИО4. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания была извещена по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>. Однако, конверт возвратился в суд с отметкой о причине возврата: «Истек срок хранения».

По сведениям, поступившим из ОВМ ОМВД России по Красноярскому району и Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области ФИО12 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по учетам не значится.

По сведениям архива отдела ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС Самарской области актовая запись, составленная в отношении ФИО12 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует.

Согласно ответов нотариусов Красноярского района Самарской области ФИО14 ФИО8., ФИО15 ФИО9. наследственное дело после смерти ФИО12 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ими не открывалось.

Наследство фактически после ФИО10 ФИО5 приняли ее родители (отец ФИО10 ФИО5. и мать - ФИО10 ФИО2 (л.д. 10).

Регистрация договора купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ не была произведена. 

Согласно ответов нотариусов Красноярского района Самарской области ФИО14 ФИО7 ФИО14 ФИО8., ФИО15 ФИО9. наследственное дело после смерти ФИО10 ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ ими не открывалось.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО12 ФИО4. и ФИО10 ФИО5. был заключен договор купли-продажи земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Учитывая то, что представленный суду договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, содержит все существенные условия, передаточный акт подписан обеими сторонами, сторонами не оспорен. Права истцов нарушены, поскольку их дочь ФИО10 ФИО5., умершая ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора выполнила условия договора, после передачи получила товар, произвела его оплату, но при жизни не успела оформить свое право на земельный участок в регистрирующем органе. В настоящее время место нахождения ответчика ФИО12 ФИО4 неизвестно, что является препятствием для государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи. 

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи земельного участка и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в ч. 2 ст. 1112 ГК РФ, а потому входят в состав наследства.

При этом в данном случае со стороны продавца ФИО12 ФИО4. не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженного в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть покупателя и отсутствие продавца. 

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует в полном объеме удовлетворить исковые требования ФИО10 ФИО1, ФИО10 ФИО2 к ФИО12 ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 218, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО1, ФИО10 ФИО2 к ФИО12 ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать сделку по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО12 ФИО4 и ФИО10 ФИО5, действующей с согласия отца ФИО10 ФИО1 состоявшейся. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес> от ФИО12 ФИО4 к ФИО10 ФИО1, ФИО10 ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 1/2 доли за каждым, без обращения ФИО12 ФИО4 в орган государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - И.А. Ключникова