Дело № 2-2465/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что 6/75 доли в праве на земельный участок площадью 850 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, были переданы истцу ответчиком на основании договора купли-продажи от 18.03.2015 г. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности длительное время, ссылаясь на ухудшение здоровья. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленных суду документов, 18.03.2015 г. ФИО2 и ФИО1 подписан договор купли-продажи доли земельного участка, согласно которому продавец ФИО2 обязалась передать в собственность покупателя ФИО1 6/75 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 850 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: согласно п. 3 договора отчуждаемая недвижимость продана продавцом покупателю за 20 000 руб., которые уплачены до подписания договора (п. 4), а покупателем принята указанная доля. Договор имеет силу передаточного акта (п. 11).

Претензий друг к другу стороны не имели.

Данные обстоятельства ответчик не оспорил, от явки в суд уклонился.

Таким образом, стороны договора ФИО2 и ФИО1 выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи доли земельного участка от 18.03.2015 г., а, следовательно, договор является исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (12/75 доли в праве), ФИО1 (12/75 доли в праве) и ФИО2 (6/75 доли в праве) (л.д. 10-11).

Переход права собственности на спорную долю от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован не был. 

Довод иска о том, что ответчик не имеет возможности зарегистрировать такой переход в силу состояния здоровья, ответчиком не оспорен.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами письменно. В установленном в договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен. Договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому истец имеет право на защиту своего права. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права на 6/75 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 850 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 18.03.2015 г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 16.12.2019 года