Дело № 2-2866/2024

УИД 22RS0069-01-2024-005323-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от д.м.г. в размере 191 946 руб. 72 коп., из них основной долг в размере 188 552 руб. 44 коп., проценты в размере 1 217 руб. 34 коп., пени в размере 2 176 руб. 94 коп., о взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начиная с д.м.г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 039 руб., об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 1 528 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

В обоснование иска указано, что д.м.г. между АКБ «АлтайБизнес-Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа № для приобретения в собственность квартиры, на сумму 

<

данные изъяты> руб. на 

<

данные изъяты> календарных месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика. 

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

Заемщиком в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору, заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени требование не исполнено. 

У заемщиков сформировалась задолженность по договору, которая по состоянию на д.м.г. составила 191 946 руб. 72 коп., в том числе основной долг в размере 188 552 руб. 44 коп., проценты в размере 1 217 руб. 34 коп., пени в размере 2 176 руб. 94 коп..

Согласно п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке». 

д.м.г. ответчики на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: "адрес" Цена проданного имущества по договору составила 1 910 000 руб. 

д.м.г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. 

Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 528 000 руб. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что д.м.г. между АКБ «АлтайБизнес-Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. на 

<

данные изъяты> календарных месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых.

Согласно п. 1.2.4. и п. 1.2.5. индивидуальных условий кредитования, цель кредита – приобретение в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: "адрес" за цену 1 910 000 руб..

Как следует из п. 1.2.6. индивидуальных условий кредитования, предмет ипотеки – квартира, переданная в залог кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру). 

Размер ежемесячного платежа 13 400 руб. 73 коп. (п. 1.2.9. индивидуальных условий кредитования).

Согласно общим условиям договора (п. 2.5.2.) при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору, заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени требование не исполнено. 

Задолженность ответчиков по кредитному договору № от д.м.г. составляет 191 946 руб. 72 коп., из них основной долг в размере 188 552 руб. 44 коп., проценты в размере 1 217 руб. 34 коп., пени в размере 2 176 руб. 94 коп.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона, составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчики не представили.

Таким образом, требование АО «ДОМ.РФ» в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от д.м.г. в размере 191 946 руб. 72 коп., из них основной долг в размере 188 552 руб. 44 коп., проценты в размере 1 217 руб. 34 коп., пени в размере 2 176 руб. 94 коп.. обосновано и подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начиная с д.м.г. по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.348 ГК РФ).

Согласно п. 1.2.4. и п. 1.2.5. индивидуальных условий кредитования, цель кредита – приобретение в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> за цену 1 910 000 руб..

Как следует из п. 1.2.6. индивидуальных условий кредитования, предмет ипотеки – квартира, переданная в залог кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру). 

Учитывая, что обязательство, обеспеченное залогом, не исполнено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ООО «Система оценки», рыночная стоимость оцениваемой квартиры определенная сравнительным подходом составит с учетом округления 1 910 000 руб.

Суд приходит к выводу, что данный отчет об оценке может быть положен в основу судебного решения, поскольку данный отчет отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобным документам, оценщик, обладает специальными познаниями, для проведения данной оценки, ответчиком данный отчет не оспорен, в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 528 000 руб. (80% от рыночной стоимости). 

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчиков должны быть взысканы в солидарном порядке судебные расходы в размере 11 039 руб. в счет уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от д.м.г. в размере 191 946 руб. 72 коп., из них основной долг в размере 188 552 руб. 44 коп., проценты в размере 1 217 руб. 34 коп., пени в размере 2 176 руб. 94 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 039 руб., всего взыскать 202 985 руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ФИО2 (паспорт №) в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начиная с д.м.г. по дату вступления решения суда в законную силу

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый номер №, в счет погашения задолженности. 

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 528 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.В. Никулова

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2024 года.