Дело № 2-263/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.,

при секретаре Потаниной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности, в обоснование указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Дом расположен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, на который не установлены границы, не оформлено право собственности. В связи с отказом ответчиков заниматься вопросом оформления прав на земельный участок, истец лишен возможности реализовать принадлежащее ему право на приобретение земельного участка, занимаемого жилым домом на 

<

адрес>. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности в натуре с ответчиками не достигнуто, хотя в данном случае выдел возможен, несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, причинено не будет, а также не будут нарушены права и интересы ответчиков. Дом является индивидуальным отдельно стоящим зданием общей площадью 130 кв.м., фактически состоит их двух самостоятельных, изолированных друг от друга, имеющих отдельные входы, частей, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования им.

Просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность истца жилое помещение №, общей площадью 100,2 кв.м., жилой площадью 73, 3 кв.м., состоящее из: № (жилая) площадью 23,9 кв.м. (лит. А), № (коридор) площадью 9,2 кв.м., № (санузел) площадью 11,0 кв.м. (лит. А 2), № (жилая) площадью 17,0 кв.м., № (веранда) площадью 6,7 кв.м. (лит. А 1), № (жилая, 2 этаж) площадью 32,4 кв.м.; выделив в собственность ответчиков жилое помещение №, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., состоящее из: № (жилая) площадью 13, 7 кв.м., № (жилая) площадью 11,4 кв.м. (лит. А1), № (кухня) площадью 11, 6 кв.м., № (веранда) площадью 5,5 кв.м., (лит. а), № (веранда) площадью 2,9 кв.м. (лит.а 2); взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы оплату услуг представителя в размере 37000 руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 41).

Представитель истца по доверенности ФИО4 (л.д. 40) поддержала доводы заявления по доводам уточненного иска, дополнив, что ответчики в доме не проживают, право собственности на дом ими было оформлено по настоянию истца, оформлением земельного участка заниматься они не желают. В доме проживают родственники ответчиков. Между сторонами определен порядок пользования, в доме имеется печное отопление, электросети разные, входы также разные. Поскольку земельный участок находится в фактическом пользовании, то дом подлежит разделу, а доля выделению. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно сведениям Единого реестра недвижимости, принадлежащий истцу и ответчикам жилой дом не имеет статуса многоквартирного дома. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают наличие квартир в индивидуальных жилых домах, вследствие чего исключают возможность постановки на государственный кадастровый учет «квартир» в таких домах. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Требования истца не подлежат удовлетворению, в противном случае, решение суда будет противоречить нормам действующего законодательства и приведет к невозможности исполнения данного решения (л.д. 37-38). 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

Согласно п. п. 7 и 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит ? доли, а ответчикам ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-35).

Представленные в материалы дела копии технического паспорта (л.д. 7-15) и кадастрового паспорта (л.д. 16-17) подтверждают статус жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Определение понятия "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно технической документации и сведений кадастрового учета спорный дом не относится ни к многоквартирным домам, ни к жилым домам блокированной застройки, а является индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке, основным видом разрешенного использования которого является размещение индивидуальных жилых домов.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Как указано выше, согласно статье 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По мнению суда, истец, требуя разделить индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с разрешенным видом использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, на две изолированные части, которые имеют признаки квартиры, установленные жилищным законодательством, фактически просит изменить правовой статус здания уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, раздел индивидуального жилого дома с образованием двух самостоятельных индивидуальных жилых домов, квартир, либо помещений противоречит действующему законодательству.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истец не представил доказательств возможности выдела доли в натуре (например, заключение эксперта). 

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 г. N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" предусмотрено, что установлены предельные размеры земельных участков для размещения индивидуального жилого дома - минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га.

Таким образом, в случае удовлетворения требований и выдела доли, фактически появится два обособленных жилых помещения, на каждое из которых требуется земельный участок, минимальный размер которого должен составлять 300 кв.м.

Из вышеуказанного следует, что для выделения в натуре доли в рассматриваемом случае следует иметь в собственности земельный участок не менее 600 кв.м.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 32), площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 471 кв.м. 

Таким образом, спорный земельный участок вышеуказанным требованиям не соответствует (общая площадь земельного участка составляет менее 600 кв.м.), что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. 

Кроме того, из представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (раздела экспликация) следует, что большая часть жилого дома в части квартиры № (т.е. помещение на которое претендует истец) имеет самовольно переустроенную или перепланированную площадь в размере 69,6 кв.м..

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 названной выше статьи (п. 2).

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличие самовольно возведенных строений также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. 

Иное фактически будет являться легализацией самовольно возведенных в нарушение установленного действующим законодательством порядка строений, что является недопустимым.

На основании вышеизложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в их удовлетворении суд полагает необходимым отказать. 

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, то на основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд не усматривает оснований и для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности, - отказать. 

Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2019 года.

Судья: Ю.В. Гунгер