Дело №2-540/2023

45RS0009-01-2023-000460-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО2,

при секретаре Колупаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 21 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права общей совместной собственности на квартиру общей площадью 72,1кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировали тем, что является собственником квартиры общей площадью 57кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>. В 2020 году они за счет собственных средств, без соответствующего разрешения возвели пристрой к квартире. На месте веранды и кладовки в настоящее время возведен санузел, коридор и кочегарка. Пристрой возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, перепланировка в жилом помещении параметры разрешенного строительства, установленного правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, не нарушает. После возведения пристроя общая площадь дома увеличилась. Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 72,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с заявлением. 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО2 в судебном заседании с иском согласился. 

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, с иском согласна, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно договору купли-продажи от 16.06.2006 ФИО3 и ФИО1 являются совместными собственником квартиры общей площадью 57кв.м. по адресу 

<

адрес>. (л.д.16). Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован надлежащим образом 03.07.2006.

Указанный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области. Согласно выписке площадь жилого дома составляет 57 кв.м (л.д.22). 

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,1кв.м отсутствуют. 

Таким образом, государственная регистрация прав на квартиру по указанному адресу общей площадью 72,1кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не производилась.

Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/118 от 15.02.2023, техническому паспорту от 07.02.2023 общая полезная площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 72,1 кв. м., из них возведенная самовольно – 16,1 кв.м. (л.д. 24, 25-26).

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.27). 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположена квартира и возведена самовольная постройка принадлежит истцам, что подтверждается материалами дела (л.д.29-30).

Из заключения Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 02.02.2023 № 611 следует, что 

<

адрес> соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Перепланировка в жилом помещении и параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, не нарушены (л.д.287).

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за ФИО3 и ФИО1 право совместной собственности на квартиру с самовольной постройкой общей площадью 72,1кв.м. 

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истцы при строительстве объекта своевременно не обеспечили оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия №) право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 72,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба