Производство№ 2-5052/2021

УИД 28RS0004-01-2021-005060-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Толостобовой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что в соответствии с постановлением мэра г.Благовещенска № 1322 от 08 мая 1996 года, ОАО «Амур-Лада» на правах аренды сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 4 752 кв.м. для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 408. 16 мая 1996 года между АООТ «Элеваторстрой» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве заглубленного гаража, при этом он оплатил 15 млн. рублей, за которые АООТ «Элеваторстрой» обязался построить гараж № 37, сдать его в эксплуатацию и передать ему.

02 апреля 2003 года ФИО3 по расписке продал гараж истцу за 60000 рублей. До сегодняшнего дня истец пользуется гаражом, однако поскольку он не был сдан в эксплуатацию комиссии АСК администрации г. Благовещенска – ввиду ликвидации АООТ «Элеваторстрой», не оформлено ни право ФИО3 на этот гараж, ни переход права на него к истцу, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Амурской области не представилось возможным.

Просит признать за ним право собственности на этот гараж, имеющий инвентарный номер 0-0108534, реестровый номер 231015:01-0108534, расположенный в квартале 408 г. Благовещенска, на земельном участке, границы которого установлены в соответствии с межевым планом от 25 мая 2021 года, выполненным ООО «Спецгеопроект».

В судебном заседании представитель истца привел аналогичные доводы, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва ответчика следует, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г.Благовещенска № 1322 от 08 мая 1996 года.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Благовещенска № 1322 от 08 мая 1996 года, АО «Амур-Лада» на правах аренды сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 4 752 кв.м. для строительства полуподземных гаражей боксового типа на 38 машиномест с эксплуатируемой кровлей под корт в квартале 408. 

По договору подряда от 10 апреля 1996 года АООТ «Элеваторстрой» обязалось перед АО «Амур-Лада» построить гаражи, а АО «Амур-Лада» оказывает помощь подрядчику в привлечении участников долевого строительства по строительству гаражей, при этом АООТ «Элеваторстрой» берет на себя обязательства по оформлению договоров долевого участия и передачи гаражей в собственность участникам.

Договором о долевом участии от 16 мая 1996 года АООТ «Элеваторстрой» обязался построить ФИО3 гараж № 37 в квартале 408 за 15 млн. неденоминированных рублей, указанная сумма была внесения ФИО3 полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 9 от 06 сентября 1996 г. на 7 млн. рублей, и № 2 от 16 мая 1996 г. на 8 млн. рублей.

02 апреля 2003 года ФИО3 по расписке продал гараж истцу за 60000 рублей. До сегодняшнего дня истец пользуется гаражом,

Наличие квитанций об оплате ФИО3 в адрес АООТ «Элеваторстрой» на 7 и 8 млн. рублей подтверждает факт передачи всех документов на гараж ФИО3 истцу и, как следствие, характер сделки: купля-продажа спорного гараж истцу. 

Однако застройщик не предъявил гараж после его постройки приемной комиссии при архитектурно-строительном Комитете администрации г. Благовещенска, не произвел их регистрацию в БТИ, в связи с чем право на гараж не было зарегистрирован за ФИО3 и Управлением Росреестра по Амурской области не имеет возможности в государственной регистрации права на это имущество за истцом. 

ФИО3 скончался 04 апреля 2004 года, наследники вступили в оставшееся после его смерти наследство, при этом претензий к истцу по спорному гаражу никто из них не предъявлял. 

Гараж 1996 года постройки имеет технический паспорт, инвентарный номер 01-0108534, реестровый номер 231015:01-0108534, площадь 23,7 кв.м., расположен в квартале 408 г. Благовещенска, на земельном участке, границы которого установлены в соответствии с межевым планом от 25 мая 2021 года, выполненным ООО «Спецгеопроект».

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силунастоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2681 от 28.09.1998 года определено, что для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи и совершение сделок с ними необходимы следующие документы: для гаражей, построенных после 1995 гг.– постановление мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей, разрешение на строительство гаражей конкретными лицами, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска.

В соответствии с ч.1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Построенный в 1996 году гараж истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объективных причин, препятствующих его дальнейшей эксплуатации, нет. 

Самоуправных действий ФИО3 по занятию земельного участка для строительства гаража суд не усматривает и считает, что все действия сначала ФИО3, а с 203 года - истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и ОАО «Амур-Лада», свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж. 

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража.

Доказательств того, что гараж в существующей площади выходит за пределы земельного участка, согласованного для его строительства, ответчиком не представлено. Требование истца о признании за ним права собственности на гараж подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер 0-0108534, реестровый номер 231015:01-0108534, расположенный в квартале 408 г. Благовещенска, на земельном участке, границы которого установлены в соответствии с межевым планом от 25 мая 2021 года, выполненным ООО «Спецгеопроект».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко