Дело № 2-5474/2024

УИД 65RS0001-01-2024-006174-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

24 мая 2024 года истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – НО «Фонд капитального ремонта», Фонд) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику ФИО, указав следующие обстоятельства. Ответчик является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. Ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, за период с 01 ноября 2014 года по 29 февраля 2024 года образовалась задолженность в размере 43 495 рублей 50 копеек, на которую начислены пени за период с 26 декабря 2014 года по 02 мая 2024 года в размере 19 149 рублей 68 копеек. В связи с чем, НО «Фонд капитального ремонта» просит суд взыскать с ФИО задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 43 495 рублей 50 копеек, пени в размере 19 149 рублей 68 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2079 рублей 36 копеек.

13 сентября 2024 года поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец с применением срока исковой давности исключают из общего периода задолженности период с 01 ноября 2014 года по 23 мая 2021 года, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 24 мая 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 16 707 рублей 15 копеек, пени за период с 11 июля 2021 года 02 мая 2024 года в сумме 2512 рублей 21 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 768 рублей 77 копеек, вернув излишне уплаченную пошлину.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В материалах дела имеется письменный отзыв ФИО на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась частично, ввиду пропуска срока для обращения истца в суд, полагала подлежащими взысканию платежи за период с 10 мая 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 16 840 рублей 16 копеек и пени в сумме 4540 рублей 23 копейки. Также просила снизить размер пени по ст.333 ГК РФ с учетом того, что в квартире стала фактически проживать только с 2023 года. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности собранные в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. 

На основании частей 1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч.3 ст.170 ЖК РФ). 

Частью 1 ст.169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии с ч.14.1. ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - Заявитель) создана в соответствии со ст.178 ЖК РФ, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043» утверждена постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01 ноября 2014 года.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 июня 2024 года, ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 08 декабря 2014 года.

Таким образом, в силу вышеизложенных обстоятельств, на ответчика, как собственника жилого помещения, возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Не оспаривая обязанность по уплате взносов, ФИО заявила о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованиями, возникшими до 10 мая 2021 года.

В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно п.18 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 15 августа 2019 года НО «Фонд капитального ремонта» обратился к мировому судье судебного участка № 25 Сахалинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2019 года в размере 18 644 рубля 80 копеек и пени за период с 26 декабря 2014 года по 29 июля 2019 года в размере 4491 рубль 96 копеек. 

20 августа 2019 года мировым судьей выдан судебный приказ по данному заявлению. 

05 сентября 2019 года судебный приказ отменен по причине поступления от должника возражений относительно исполнения данного судебного акта.

Также, НО «Фонд капитального ремонта» обратился к мировому судье судебного участка № 25 Сахалинской области 25 октября 2023 года с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июня 2019 года по 31 июля 2023 года в размере 20 894 рублей 10 копеек и пени за период с 11 августа 2019 года по 10 октября 2023 года в размере 11 312 рублей 61 копейки. 

03 ноября 2023 года мировым судьей выдан судебный приказ по данному заявлению. 

21 ноября 2023 года судебный приказ отменен по причине поступления от должника возражений относительно исполнения данного судебного акта.

С настоящим исковым заявлением НО «Фонд капитального ремонта» обратился 23 мая 2024 года (исходящий штемпель на конверте).

Согласно представленному истцом в уточнениях расчету размер задолженности (с учетом пропущенного срока исковой давности) по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 24 мая 2021 года по 29 февраля 2024 года составляет 16 707 рублей 15 копеек, размер пени за период с 11 июля 2021 года по 02 мая 2024 года составляет 2 512 рублей 21 копейку. 

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны верными и обоснованными. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени ввиду ее несоразмерности, поскольку в квартире она проживает только с 2023 года. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Между тем, то обстоятельство, что ФИО длительное время фактически не проживала в квартире и не получала квитанций на оплату, основанием для уменьшения размера пени не является, поскольку как собственник жилого помещения ответчик в силу закона несет бремя его содержания.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание сумму основной задолженности, суд приходит к выводу, что пеня в размере 2 512 рублей 21 копейка соразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, поэтому не находит оснований для снижения ее размера.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 16 707 рублей 15 копеек и пени в размере 2512 рублей 21 копейка.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению № от 15 мая 2023 года в сумме 2 079 рублей 36 копеек. 

Таким образом, с учетом уменьшения истцом размера исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 768 рублей 77 копеек.

В силу положений пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1310 рублей 59 копеек из бюджета путем обращения с данным судебным актом в налоговый орган по месту нахождения Южно-Сахалинского городского суда либо по месту учета налогоплательщика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО (№) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 24 мая 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 16 707 рублей 15 копеек, пени за период с 11 июля 2021 года по 02 мая 2024 года в размере 2512 рублей 21 копейка и расходы по уплате государственной пошлины в размере 768 рублей 77 копеек, всего 19 988 рублей 13 копеек.

Вернуть некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1310 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли