Дело №2-249/2018 32RS0010-01-2018-000264-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2018 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего - Горелова В.Г.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Жуковский район» (далее - администрация МО «Жуковский район») о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Жуковский район» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Не получив соответствующих разрешений, она самовольно произвела реконструкцию жилого дома со строительством пристроек и мансарды, в результате чего увеличилась площадь дома. Полагая, что самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек и мансарды, согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением (далее - ГБУ) «

<

данные изъяты>» по состоянию на 22 марта 2018 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика - администрации МО «Жуковский район» в судебное заседание не прибыли, хотя адресатом уведомление о времени и месте рассмотрения дела получено. При этом представителем ответчика - ФИО2, действующим на основании доверенности от 10 января 2018 года (срок действия доверенности - по 31 декабря 2018 года) (л.д.90а) представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей администрации МО «Жуковский район» (л.д.90).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены (л.д.87-89, 94, 99-101). При этом ФИО7, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения иска (л.д.52, 53, 95, 96).

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем жилого дома (л.д.7-10, 43).

Составленный ГБУ «

<

данные изъяты>» по состоянию на 22 марта 2018 года технический паспорт свидетельствует, что ФИО1 самовольно произведена реконструкция жилого дома, выразившаяся в возведении мансарды (лит.М) площадью 42,2 кв.м, пристройки (лит.А2) площадью 13,9 кв.м, пристройки (лит.А3) площадью 16,1 кв.м, пристройки (лит.а) площадью 10 кв.м к существующему основному строению, с увеличением общей площади дома до 137 кв.м (л.д.22-28).

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», в выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома истцу отказано (л.д.34).

Согласно техническому заключению № от 18 апреля 2018 года конструктивные элементы указанных самовольно возведенных построек находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Пристройки и мансарда не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции пристроек и мансарды не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.12-20). 

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», строительство указанных самовольных построек не нарушает правила землепользования и застройки территории Жуковского городского поселения (л.д.35).

Каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 не поступило. 

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу земельном участке, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, и, исходя из того, что при возведении пристроек не были нарушены правила землепользования и застройки соответствующей территории, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от 25 декабря 2008 года №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии должна быть возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии общей площадью 137 кв.м, с учетом самовольно возведенных мансарды (лит.М) площадью 42,2 кв.м, пристройки (лит.А2) площадью 13,9 кв.м, пристройки (лит.А3) площадью 16,1 кв.м, пристройки (лит.а) площадью 10 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением «

<

данные изъяты>» по состоянию на 22 марта 2018 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата составления мотивированного решения – 12 сентября 2018 года.