Дело № 2-796/2025 (2-4081/2024)

74RS0038-01-2024-003858-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года 

с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» о возложении обязанности возвратить денежные средства в фонд капитального ремонта многоквартирного дома на счет регионального оператора, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» (далее – ООО «УК «Женева»), с учетом уточнений, в котором просили обязать ответчика возвратить денежные средства в размере 1 469 077,67 руб., потраченные собственниками на восстановление кровли дома, после ее возгорания от удара молнии, находящегося АДРЕС в фонд капитального ремонта многоквартирного дома на счет регионального оператора.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что с 2013 года им на парве собственности принадлежат квартиры № и № в доме № АДРЕС. 22.06.2021 в 18 час. 30 мин. Случилась гроза, что подтверждается справками № от 30.06.2021, № от 23.06.2021 и заключением эксперта № от 09.06.2021. Во время грозы, от удара молнии, произошло возгорание элементов кровли №, кровля полностью сгорела. Удар молнии в кровлю дома и дальнейшее ее возгорание, произошло в результате ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по проверке молниезащитных устройств, заземления мачт и их содержания как общего имущества многоквартирного дома. Указанное нарушение установлено решением Сосновского районного суда Челябинской области от 10.11.2022 по гражданскому делу № и апелляционным определением от 30.05.2023. Ответчик обязан отремонтировать крышу за свой счет, однако этого не осуществил. Ремонт кровли осуществлен за счет средств фонда капитального ремонта, субсидий органов местного самоуправления, а также средств собственников дома. Денежных средств, находящихся на счете Регионального оператора в размере 1 469 077,67 руб. 09.10.2024 истцы обратились к ответчику с претензией о возвращении денежных средств на счет регионального оператора. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, ООО СК «Лига», СНО - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ИП ФИО3, ООО «Эко сервис». 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены. Представили письменные возражения на отзыв ответчика.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен. 

Представитель ответчика ООО «УК «Женева» - ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов в полном объеме, ссылаясь на то, что отношения к расходованию средств на проведение ремонта кровли не управляющая компания не имеет. Кроме того, ссылается на пропуск срока исковой давности. 

Представители третьих лиц администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, ООО СК «Лига», СНО - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ИП ФИО3, ООО «Эко сервис» в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ к функциям регионального оператора отнесено осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. 

Частью 1 статьи 182 ЖК РФ определено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. 

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами. 

Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ). 

В силу пункта 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ указанная организация исполняет функции технического заказчика работ. 

В соответствии со статьей 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Согласно пункту 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации; 

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ. 

Пунктом 7 статьи 168 ЖК РФ предусмотрено, что целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной АДРЕС. ФИО2 является собственником квартиры расположенной АДРЕС.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 10 ноября 2022 года вступившим в законную силу 30 мая 2023 года исковые требования ФИО1 удовлетворены в части. Взыскан с ООО «УК «Женева» в пользу ФИО1 ущерб в размере 322 142 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Решением суда установлено, что ООО «УК «Женева» является управляющей компанией с 16.02.2013 в многоквартирном доме по АДРЕС. 22.06.2021 в 18 час. 30 мин. Во время грозы от удара молнии произошло возгорание элементов кровли многоквартирного дома №. Разрешая требования истца, суд пришел к выводу, что возгорание кровли д. № произошло в результате виновных действий ответчика по ненадлежащему исполнению обязанностей по содержанию общего имущества в доме, состоящих в причинно-следственной связи с наступившими последствиями в виде затопления квартиры. Кровля крыши, установленные на ней молниезащитные устройства, заземления мачт входят в состав общего имущества жилого дома, находятся в зоне ответственности ООО «УК «Женева», которое должно обеспечивать надлежащее техническое состояние инженерных систем, устройств и оборудования в многоквартирном доме.

Из материалов дела установлено, что 09.08.2021 между СНО - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» и ООО СК «Лига» заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома АДРЕС. 29.12.2021 подписан акт выполненных работ.

Оценивая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку решением Сосновского районного суда Челябинской области от 10 ноября 2022 года вступившим в законную силу 30 мая 2023 года установлена вина в произошедшем возгорании кровли дома №, требования истцов обоснованы в виду установления вины решением суда, иск подан в суд 29 октября 2024 года, суд приходит к выводу, что срок исковой давности ФИО2 и ФИО1 не пропущен.

Согласно ответу СНО - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» от 29.05.2025 начислено по дому 1 894 308,62 руб., накоплено домом - 1 591 198,96 руб., израсходовано денежных средств на капитальный ремонт кровли по № (средства собственников) - 7 214 912,56 руб. На момент заключения договоров было собрано средств собственниками в размере 1 469 077, 67 руб.

В соответствии с распоряжением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 24.06.2021 о мерах по ликвидации последствий пожара многоквартирного жилого дома в мкр. Западный Сосновского муниципального района установлено в ходе ликвидации ЧС выполнить работы по восстановлению кровли многоквартирного дома, к ликвидации ЧС привлечь силы и средства ООО «УК «Женева» и СНО - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». 

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в программу капремонта многоквартирных домов по ремонту кровли на 2043 год, по иным видам работ на 2031год, 2034 год и 2043 год. 

В связи с произведенным ремонтом кровли дома, график выполнения капитального ремонта по указанному дому № не изменен. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит истцу, который определяет в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.

Согласно общих положений ст. ст. 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации характер материально-правовых требований и круг ответчиков, к которым эти требования адресованы, определяется истцом. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Избранный истцами способ защиты права в виде возложении обязанности на управляющую компанию возвратить денежные средства в фонд капитального ремонта многоквартирного дома на счет регионального оператора не соответствует возникшему между истцами и ответчиком характеру правоотношений. Учитывая, что график выполнения капитального ремонта по указанному дому № не изменен, доказательств того, что действиями ответчика истцам причинены убытки в сумме средств накопленных собственниками дома № и направленных со счета регионального оператора на ремонт кровли дома, не представлено, требования ФИО1 и ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» о возложении обязанности возвратить денежные средства в фонд капитального ремонта многоквартирного дома на счет регионального оператора, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: В.Ю. Громова

Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2025 года.

Председательствующий: В.Ю. Громова