Дело № 2-2673/2020 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 11 ноября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Шевниной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, просит 

признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру.

Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии название улицы было переименовано на «Набережная». В ДД.ММ.ГГГГ ей, в целях улучшения жилищных условий, произведена реконструкция данной квартиры, а именно: образована теплая пристройка, в связи с чем, увеличилась площадь с 43,2 кв.м до 61,5 кв.м. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры истца, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим. В ином порядке невозможно оформить права на спорную квартиру в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований в полном объеме настаивала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, представил письменный отзыв, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Третье лицо ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании доводы и исковые требования поддержал. 

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 43,2 кв.м, что следует из договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В связи с переписью населения в 

<

адрес> были упорядочены названия улиц и номера домов и квартире по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.9).

Данная квартира ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет с площадью 61,5 кв.м (л.д.21).

Истец ФИО1 обратилась в регистрирующие органы для государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 43,2 кв.м, однако регистрация была приостановлена, поскольку имеются расхождения в площади данной квартиры (л.д.10).

В ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие разрешительной документации истец произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры в виде возведения теплого пристроя, вследствие чего, общая площадь дома увеличилась до 61,5 кв.м. В результате произведенной реконструкции границы земельного участка не нарушены, что подтверждено топографической съемкой.

Из выписок ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права, технического паспорта следует, что ранее площадь жилого дома составляла 43,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> края, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>», жилое помещение состоит из одного этажа, площадь квартиры составляла 61,5 кв.м. Квартира отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства. Собственником квартиры значится ФИО1 (л.д.49-52).

Из технического заключения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с пристройкой отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, квартира с пристройкой находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация здания возможна, данная пристройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям, общая площадь квартиры с пристройкой составила 61,5 кв.м (л.д.27-61).

На основании приказа Управления имущественных и земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок за плату по адресу: 

<

адрес> кадастровый номером №, общей площадью 1160 кв.м с особым режимом использования: охранная зона сооружения трубопроводного транспорта, распределительные газопроводы для газоснабжения жилого фонда 

<

адрес> на площади 152 кв.м, прибрежная защитная полоса и водоохранная зона 

<

адрес> на площади 1160 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (л.д.62,64,65).

ФИО1 произвела оплату за данный земельный участок и оформила его в собственность, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН (л.д.63,66-67).

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из пояснений истца, поскольку за счет пристроя площадь квартиры увеличилась, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке. Пристрой находится на земельном участке истца, в пределах его границ, которые определены и является неотъемлемой частью дома, не нарушает вид разрешенного использования земельного участка, а также особы режим его использования.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцом осуществлена реконструкция жилого помещения с существенными нарушениями градостроительных норм.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорная квартира с учетом увеличения площади за счет строительства теплого пристроя, обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В процессе реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, несущая способность конструкций здания не снижена, не уменьшается эксплуатационный срок квартиры, проживания в нем граждан безопасно, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенная реконструкция квартиры, направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» 

<

адрес>. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности за ФИО1 на реконструированное жилое помещение -квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №), дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.