Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2018 по иску ПАО «Сбербанк» России» к ФИО1 ФИО5 о регистрации договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» России» обратились в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о регистрации договора ипотеки,

В обоснование иска указано, что определением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Заключенное в целях добровольного урегулирования спора между банком и ИП ФИО2 и ФИО3 По условиям которого ФИО2 обязался в течение 15 рабочих дней с даты подписания мирового соглашения заключить договор ипотеки следующего имущества, принадлежащего ему на праве собственности:

- коммерческая недвижимость здание, общая площадь 503,9 кв.м., инвентарный 

<

данные изъяты> 1, назначение нежилое здание, кадастровый номер 

<

данные изъяты>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование под объект автотранспорта (строительство автосервиса), площадь 587 м2, кадастровый номер – 

<

данные изъяты>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование под расширение объекта автотранспорта (автосервис), площадь 609 м2, кадастровый номер – 

<

данные изъяты>).

В обеспечение исполнения обязательств по мировому соглашению ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен договор ипотеки №40817810604900317040 на вышеуказанное имущество. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки. Регистрация договора ипотеки защитит заложенное по договору ипотеки имущество от притязаний третьих лиц. 

Требование Банка от ДД.ММ.ГГГГ % 7003-15/ исх.138-1 о совместной регистрации договора ипотеки осталось без ответа.

Ссылаясь на п.1 ст.10, п.3 ст.165 ГК РФ и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит зарегистрировать договор ипотеки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Сбербанк» России» ФИО1 ФИО7 в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание, общая площадь 503,9 кв.м., инвентарный 

<

данные изъяты>, назначение: нежилое здание, расположен по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, общая площадь 587 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – 

<

данные изъяты>;

- земельный участок, площадь 609 м2, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый номер – 

<

данные изъяты>. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства была извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен договор ипотеки №40817810604900317040 на следующее имущество принадлежащее ответчику:

- нежилое здание, общая площадь 503,9 кв.м., инвентарный 

<

данные изъяты> назначение: нежилое здание, расположен по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

- земельный участок, общая площадь 587 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – 

<

данные изъяты>

- земельный участок, площадь 609 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В соответствии со п.1 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. 

Однако, ответчик ФИО2 от регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости уклоняется. 

В соответствии с п.1 и 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При оценке действий ответчика судом установлено злоупотребление правом, поскольку они нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о регистрации договора ипотеки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подтверждены платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» России» к ФИО1 ФИО8 о регистрации договора ипотеки, удовлетворить.

Установить наличие регистрации договора ипотеки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Сбербанк» России» ФИО1 ФИО9 в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание, общая площадь 503,9 м2, инвентарный 

<

данные изъяты> назначение: нежилое здание, расположен по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

- земельный участок, общая площадь 587 м2, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – 

<

данные изъяты>

- земельный участок, площадь 609 м2, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый номер – 

<

данные изъяты> 

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора ипотеки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Сбербанк» России» ФИО1 ФИО10 в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание, общая площадь 503,9 м2, инвентарный номер 

<

данные изъяты> назначение: нежилое здание, расположен по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>

- земельный участок, общая площадь 587 м2, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – 

<

данные изъяты>;

- земельный участок, площадь 609 м2, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый номер – 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Транзалов