Дело № 2- 2238 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи Ненашевой Е.Н.

при секретаре Гладких М.В.,

с участием ответчика ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка /// (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

/// (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО4 с требованиями о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ***, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере **** рубля **** копеек. В качестве способа защиты нарушенного права также просит суд принять решение об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру *** доме *** по 

<

адрес>, определении способа реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере **** рублей. Также истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между /// (ПАО) (далее – Банк) и ФИО1 заключен кредитный договор *** для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> По условиям договора Банк предоставил заемщику кредит в размере **** рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов на сумму кредита из расчета ****% годовых. Кредит предоставлен путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника. ДД.ММ.ГГГГ между ИСК «ХХХ» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому должник приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщика ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО4 заключен договор поручительства ***, по условиям которого поручитель обязалась солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с кредитным договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Заемщиком нарушены условия кредитного договора по уплате основного долга, процентов и неустойки по кредиту. Требование Банка от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и пеней ответчиками до настоящего времени не исполнено. Задолженность не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила **** рубля **** копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности – **** рубля **** копеек; задолженность по плановым процентам – **** рублей **** копейки; задолженность по пени – **** рублей **** копейки; задолженность по пени по просроченному долгу – **** рублей **** копеек. 

В связи с допущенными нарушениями прав кредитора, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права, заявив требование о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки с установлением его начальной продажной стоимости и определением способа реализации (л.д. 3-4).

Истец в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, выразив просьбу о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. До начала судебного заседания истцом представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками исполнены в полном объеме (л.д. 205-212).

Ответчики ФИО1, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в настоящее время долг погашен в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании высказали исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать в связи с фактическим исполнением поручителем ФИО2 денежного обязательства заемщика перед кредитором, в полном объеме. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, устанавливая следующее.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе из договоров.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заем и кредит».

Согласно ст.ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. 

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «///» (Цедент) с одной стороны и ФИО1, ФИО4 (Цессионарий) с другой стороны, заключен договор уступки права требования по договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на получение в общую совместную собственность после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатную квартиру *** в доме *** (квартал ***, строительный номер ***), подъезд *** этаж ***, проектной общей площадью **** кв.м.

Данным договором предусмотрено, что полная и окончательная стоимость уступки права требования составляет **** рублей. Квартира приобретается цессионарием в следующем порядке:

- частично за счет собственных средств в размере **** рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 

- частично в размере **** рублей в течение 10 дней после государственной регистрации в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за счет средств федерального бюджета – **** рублей, средств краевого бюджета – **** рублей, средств бюджета города – **** рублей, предоставленных на приобретение (строительство) нового жилья,

- частично за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО1 Банком ХХХ (ЗАО) в размере **** рублей, на основании кредитного договора *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). Право собственности на указанное жилое помещение, ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 39 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ХХХ (ЗАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор *** (л.д. 12-17), согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере **** рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором (п. 2.1 кредитного договора). 

По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты (п. 5.1.1) из расчета **** % годовых (п. 4.1.1).

После предоставления заемщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в пользу банка, копии расписки, подтверждающей представление на государственную регистрацию закладной, договора страхования (п.5.1.7 кредитного договора), заявления (п.4.1.2 кредитного договора), процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере ****%, с даты, указанной банком в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению ФИО1 (л.д. 27 оборот).

Платежи осуществляются ежемесячно в виде выплаты аннуитетного платежа, который на дату заключения кредитного договора установлен в размере **** рублей **** копейки (п. 4.3.9.1).

Кредит предоставляется для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры *** в доме *** по 

<

адрес> (п. 2.3). 

С графиком платежей заемщик ознакомлен, что подтверждается его подписью (л.д. 19-21).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с п. 2.6 кредитного договора является, в том числе:

- залог в силу закона прав требования, возникающий на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»; 

- Залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в общую совместную собственность заемщика и поручителя;

- солидарное поручительство ФИО4 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор поручительства *** заключен с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26). 

То обстоятельство, что Банк исполнил свои обязательства, перечислив на счет заемщика указанную в договоре сумму, стороной ответчиков при рассмотрении дела не оспорено.

Согласно п. 4.1 кредитного договора заемщик обязался ежемесячно уплачивать проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения просроченной задолженности просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязался оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п. 6.3).

Права кредитора (залогодержателя) на получение исполнения по кредитному договору и право залога предмета ипотеки удостоверены закладной, составленной залогодателем-должником ФИО1 и залогодателем ФИО4, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – Банку ХХХ (закрытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40).

В силу п.п.2,3 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Банк ХХХ (закрытое акционерное общество) впоследствии переименовано в Банк ХХХ (публичное акционерное общество), которое в настоящее время является владельцем закладной.

Поручитель ФИО4 произвела смену фамилии на Трейкаускайте. 

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.1.13 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и суммы пени не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора.

Судом установлено, что заемщик надлежащим образом выполнял свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование до ДД.ММ.ГГГГ, после чего стал допускать просрочки исполнения обязательства (л.д. 5-11).

В этой связи истец, воспользовавшись предоставленным ему условиями договора правом, ДД.ММ.ГГГГ потребовал от ответчиков досрочного исполнения денежного обязательства в полном объеме, включая просроченные платежи и неустойку, установив срок для исполнения требования до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности перед истцом составил **** рубля **** копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности – **** рубля **** копеек; задолженность по плановым процентам – **** рублей **** копейки; задолженность по пени – **** рублей **** копейки; задолженность по пени по просроченному долгу – **** рублей **** копеек (л.д. 5-11).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату (ко дню рассмотрения дела) задолженность перед кредитором у ответчиков полностью погашена (л.д. 205-212).

Указанное обстоятельство подтверждается также представленным ответчиком ФИО5 в материалы дела приходным кассовым ордером о внесении на счет истца денежной суммы в размере **** рублей **** копеек в счет исполнения поручителем обязанностей за заемщика по кредитному договору (л.д.191). 

Учитывая изложенное, суд считает достоверно установленным, что на день рассмотрения спора в суде имеющаяся задолженность перед кредитором по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками полностью погашена, обязанность заемщика по кредитному договору исполнена перед кредитором в полном объеме, в связи с чем кредитный договор прекратил свое действие фактическим исполнением. 

Данное обстоятельство объективно свидетельствует о том, что на день рассмотрения дела нарушенное право истца восстановлено, что является основанием для отказа ему в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Банку ВТБ (ПАО) отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Ненашева Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 25.09.2018.