61RS0011-01-2023-001098-47 

К делу №2-1000/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Мищенко А.В., ордер № № от 15.06.2023 года,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства, ссылаясь на то, что на основании определения Тацинского районного суда Ростовской области от 06 июня 2008 года, истцу принадлежит квартира, общей площадью 56,0 кв.м расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2008 года, сделана запись регистрации № №

Являясь собственником квартиры, истцом самовольно была произведена реконструкция квартиры.

До настоящего времени, в кадастровый учет внесены сведения о том, что общая площадь квартиры составляет 56,0 кв.м., хотя фактически с учетом реконструкции, ее общая площадь составляет в настоящее время 68,2 кв.м. 

Общая площадь квартиры увеличилась на 12,2 кв.м., за счет реконструкции квартиры, а именно за счет реконструкции жилого дома с учетом возведения жилой и холодной пристройки, сноса холодной пристройки, уточнения площадей (56,0+7,9+6,4-2,8+0,7=68,2), что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение от 28.02.2023 года.

В настоящее время, являясь собственником квартиры, учитывая, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры уже были произведены, истец в настоящий момент не имеет возможности получить разрешающие и правоустанавливающие документы на квартиру с учетом ее реконструкции, перепланировки и переустройства.

Поэтому истец обратился в суд и просил прекратить право собственности ФИО1, на квартиру, назначение жилое, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1, на квартиру, назначение жилое, обшей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская 

<

адрес> с учетом ее реконструкции, перепланировки и переустройства.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с увеличенной площадью.

Представитель истца адвокат Мищенко А.В. в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Ответчик Администрация Тацинского района были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица Администрация Жирновского сельского поселения, Управление Росреестра по РО, ФИО2 были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и проанализировав представленные доказательства, исследовав материалы дела пришел к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании определения Тацинского районного суда Ростовской области от 06 июня 2008 года, истцу принадлежит квартира, общей площадью 56,0 кв.м расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2008 года, сделана запись регистрации № №

Являясь собственником квартиры, истцом самовольно была произведена реконструкция квартиры.

До настоящего времени, в кадастровый учет внесены сведения о том, что общая площадь квартиры составляет 56,0 кв.м., хотя фактически с учетом реконструкции, ее общая площадь составляет в настоящее время 68,2 кв.м. 

Общая площадь квартиры увеличилась на 12,2 кв.м., за счет реконструкции квартиры, а именно за счет реконструкции жилого дома с учетом возведения жилой и холодной пристройки, сноса холодной пристройки, уточнения площадей (56,0+7,9+6,4-2,8+0,7=68,2), что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение от 28.02.2023 года.

Согласно заключения эксперта №212/23 помещения исследуемого объекта, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в помещениях исследуемого объекта нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В помещении санузла вентиляция осуществляется путем притока воздуха через поворотно- откидную створку оконного блока, в помещении кухни вентиляция осуществляется путем притока воздуха створку оконного блока, естественная вентиляция в жилых комнатах осуществляется путем притока воздуха через поворотные и поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».Эвакуационные пути в помещениях исследуемой квартиры №2 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

По своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемая квартира соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Исследуемая квартира №2 входит в состав многоквартирного жилого дома, по левой стороне граничит с соседней квартирой №1.

Расстояние от квартиры №2 до капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке со стороны правой межи, составляет 18,1-20,6 м, что соответствует требованиям п.4.3 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0 м.

Объекты капитального строительства на соседних земельных участках по фасадной и тыльной меже, отсутствуют.

Техническое состояние фундаментов исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние стеновых конструкций исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние перекрытия исследуемой квартиры в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние конструкций крыши исследуемой квартиры в соответствии с СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние кровли исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемой квартиры №2 по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. ФИО3, ул. Нечаева, 8, оценивается как работоспособное, в соответствии с 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций, обеспечивается, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В состав помещений исследуемой квартиры входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Площади помещений определены с учетом расстановки необходимого набора мебели и внутриквартирного оборудования, помещения исследуемого объекта, обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Монтаж систем внутреннего водопровода и канализации на объекте исследования по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж системы отопления на объекте исследования по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения в исследуемом строении соответствует требованиям I Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7), а также СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Исследуемая квартира №2, расположенная на земельном участке с КН: № по адресу: 

<

адрес>, соответствует разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка.

Площадь земельного участка с КН: №, на котором расположен исследуемый объект, составляет 1186 кв. м., что соответствует параметрам земельного участка, установленным в п. 3.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Жирновского сельского поселения Тацинского района Ростовской области».

Этажность исследуемого объекта составляет 1 этаж, высота от уровня планировочной отметки участка до конька крыши 4,6 м, что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в п. 3.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Жирновского сельского поселения Тацинского района Ростовской области».

Исследуемая квартира №2 входит в состав многоквартирного жилого дома, по левой меже граничит с соседней квартирой №1. 

Расстояние от исследуемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до границы земельного участка по правой меже составляет 10- 12,5 м, что соответствует требованию п. 3.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Жирновского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м.

Расстояние от исследуемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> до границы земельного участка по тыльной меже составляет 11,8 м, что соответствует требованию п. 3.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Жирновского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м.

Расстояние от исследуемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> до границы земельного участка по фасадной меже составляет 6,8 м, что соответствует требованию п. 3.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Жирновского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция и перепланировка квартиры, повлекшая увеличение общей и жилой площади, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, соответствует требованиям предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства и согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10 и №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также с учетом того, что истец владеет фактически спорным домовладением более 15 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, (

<

данные изъяты> на квартиру, назначение жилое, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1, (

<

данные изъяты> на квартиру, назначение жилое, обшей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская 

<

адрес> с учетом ее реконструкции, перепланировки и переустройства.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с увеличенной площадью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе