Дело № 2-356/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Кошара Н.Г., в отсутствии сторон, рассмотрев 27 августа 2019 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального Омской области о признании жилого помещения квартирой и регистрации перехода права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нововаршавского муниципального Омской области, в котором просили признать принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, квартирой, так как в кадастровом паспорте помещения указан вид помещения – ? часть жилого дома., произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи от 19.05.1999 года. В обоснования иска указала, что 19.05.1999 года она приобрела по договору купли-продажи квартиру 

<

адрес> в договоре указан объект продажи – квартира. В свидетельстве о государственной регистрации объектом указан – ? часть жилого дома. Постановлением Главы сельского поселения произведена переадресация объектов недвижимости, дом №... стал №.... В регистрации перехода права собственности на основании договора купли- продажи было отказано, в связи противоречиями в документах. В данное время продавец квартиры уехала, произвести регистрацию перехода права собственности возможно только по судебному решению.

В судебном заседании истец участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Победовского сельского поселения района в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в представленном заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации Нововаршавского муниципального района, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав. В том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела ФИО2 принадлежала часть жилого дома (свидетельство о праве собственности от 2.07.1999 г.) в доме по адресу: р

<

адрес>. При этом с достоверностью установлено, что часть жилого дома является жилым и является отдельной квартирой, так как расположено в многоквартирном доме и отвечает требованиям ст. 16 ЖК РФ.

Согласно договора купли-продажи от 7.10.1999 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. продала, а ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр. приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, договор зарегистрирован у нотариуса Нововаршавского муниципального района.

Согласно постановления Главы Победовского сельского поселения изменен адрес объектов недвижимости с адреса - 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со статьей 567ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором купли-продажи истец приобрела земельный участок и квартиру у ответчика.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на объекты недвижимости - квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>,, отсутствуют.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что ФИО1 и ФИО2 являясь сторонами договора купли-продажи, исполнили в полном объеме обязанности по передаче объектов договора, принятию его и уплате определенной договором цены.

Так, согласно статьям 165 и 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Установленные судом обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод о том, что переход права собственности ФИО1 на приобретенное имущество по договору с ФИО2, место жительство которых не известно, по аналогии закона может быть произведен на основании решения суда.

При таких обстоятельствах за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на квартиру 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального Омской области о признании жилого помещения квартирой и регистрации перехода права собственности, удовлетворить. 

Признать квартирой жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать за ФИО1, право собственности на квартиру №..., общей площадью ... кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 19.05.1999 г.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 19.05.1999 г.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт