Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2019г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., 

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2585/2019 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

Установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что 01.08.2015г. между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «Индест Управление» (арендодатель) заключен договор аренды № нежилого недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1. которого ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение, общей площадью 59,0 кв.м., на цокольном этаже МЦ «Мягкофф», по адресу: 

<

адрес>, литера 3, 3-1. Целевое использование помещения: для розничной торговли мягкой мебелью (п. 1.3. договора). Срок действия договора установлен с 01.08.2015г. по 30.06.2016г. (п. 1.5.договора) с пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок в случае не заявления сторонами о его расторжении за 30 дней до истечения срока действия Договора (п. 1.4. договора). Акт приема-передачи подписан сторонами 01.08.2015 г. С 22.08.2017 собственником указанного помещения стал ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 22.08.2017. В соответствии с положениями дополнительного соглашения от 05.09.2017 к договору от 01 августа 2015 года № 106.1 в п. 1.1. внесены изменения в части площади занимаемого помещения - 41,0 (сорок один) кв.м., реквизитов сторон. Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. Переменная часть арендной платы оплачивается в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным. С 01 января 2017 г. размер постоянной части арендной платы за календарный месяц установлен в размере 54 710 рублей (Дополнительное соглашение от 01 января 2017 г.). Ответчик аренду Помещения в полном объеме не оплатил. На 21 июня 2018г. задолженность ФИО2 по Договору составляла 421795,39 рублей, 39 копеек. Данная сумма задолженности по арендной плате подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 21 июня 2018г. 16.07.18 в адрес Ответчика-арендатора было направлено Уведомление исх. № 50 о необходимости погасить задолженность от 11.07.18, акты сверок, счета за период с 2017 по 2018г.г., счета-фактуры, которые до настоящего времени не получены и возвращены отправителю. Согласно п. 3.7. Договора при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, начисляются пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. Согласно п. 3.8. Договора при просрочке оплаты арендной платы свыше 2-х недель, начисляются пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. Сумма договорной неустойки по состоянию на 16.08.18г. за период с 22.08.2017 года по 16.08.2018 составила 3 237 299,99 рублей. Общая сумма задолженности за период с 20.08.2017 года по 16.08.2018 составила 3 659 095,38 рублей. Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 421 795, 39 руб., неустойку, предусмотренную договором в размере за период с 22.08.2017г. по 16.08.2018г. в размере 3 232 558, 49 руб., а всего 3 654 353, 88 руб., а также госпошлину в размере 26 495 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Установлено, что 01.08.2015г. между ООО «Индест Управление» (Арендодатель), действующего на основании Устава и Агентского договора № от 20.02.2009г., заключенного с ООО «Стимул», и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды торгового места №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование торговое место №, общей площадью 59,0 кв.м., на цокольном этаже МЦ «Мягкофф», находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-13).

Пунктом 1.4 договора установлено, что срок действия настоящего договора начинает исчисляться с момента подписания и прекращается 30 июня 2016г.

В случае если ни одна из сторон за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.1.5. договора, срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи и прекращается на условиях п.1.4.

По акту приема-передачи от 01.08.2015г., арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду торговое место №106.1 по вышеуказанному адресу (л.д.14).

Согласно п.3.1. договора, арендная плата в августе и сентябре 2015г. установлена в размере 62832,00 руб., а с 01 октября 2015г. арендная плата установлена в размере 78290,00 руб.

С 22.08.2017 собственником указанного помещения стал ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 22.08.2017г. (л.д.32-35).

В соответствии с положениями дополнительного соглашения от 05.09.2017 к договору от 01 августа 2015 года № 106.1 в п. 1.1. внесены изменения в части площади занимаемого помещения - 41,0 (сорок один) кв.м., реквизитов сторон. 

Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. 

Переменная часть арендной платы оплачивается в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным. 

С 01 января 2017 г. размер постоянной части арендной платы за календарный месяц установлен в размере 54 710 рублей (Дополнительное соглашение от 01 января 2017 г.).

На 21 июня 2018г. задолженность ФИО2 по Договору составляла 421795,39 рублей, 39 копеек. Данная сумма задолженности по арендной плате подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 21 июня 2018г. 

16.07.2018 в адрес Ответчика-арендатора было направлено Уведомление исх. № 50 о необходимости погасить задолженность от 11.07.2018, акты сверок, счета за период с 2017 по 2018г.г., счета-фактуры, которые до настоящего времени не получены и возвращены отправителю. 

Согласно п. 3.7. Договора при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, начисляются пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. 

Согласно п. 3.8. Договора при просрочке оплаты арендной платы свыше 2-х недель, начисляются пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. 

Сумма договорной неустойки по состоянию на 16.08.18г. за период с 22.08.2017 года по 16.08.2018 составила 3 237 299,99 рублей. Общая сумма задолженности за период с 20.08.2017 года по 16.08.2018 составила 3 659 095,38 рублей.

Доказательств полной оплаты арендной платы ответчиком не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРИП по состоянию на 15.10.2018г., ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11.05.2018г. 

В соответствии с п. 3.7. договора, при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, начисляются пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

При просрочке оплаты арендной платы свыше 2-х недель, начисляются пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки (п.3.8). 

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с 22.08.2017 г. по 16.08.2018г. составляет 3654353,88 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае (неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу (421795,39руб.), период просрочки исполнения обязательства, начисленный размер неустойки (3654353,88руб.), суд полагает начисленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям неисполнения ответчиком обязательства и подлежащим снижению до 100 000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 421795 руб. и неустойка за период с 22.08.2017 г. по 16.08.2018г. в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ИП ФИО1 подлежат также взысканию расходы по оплате государственной госпошлины в размере 26495 руб, руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды торгового места №106.1 от 01.08.2015г. в размере 421 795,39 рублей, неустойка в размере 100 000 руб., а также расходы по оплате государственной госпошлины в размере 26 495 руб., а всего 548 290 рублей 39 копеек (пятьсот сорок восемь тысяч двести девяносто) рублей 39 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года