№2-212/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Михайличенко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Администрация Аксайского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица Администрация Аксайского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 491 кв.м., расположенного относительно ориентира: .... Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ему. По результатам проведенного специалистом исследования подготовлено заключение кадастрового инженера №Я-4321 от 28.01.2025г, согласно которому специалистом установлено, что сведения о местоположении характерных точек углов поворотных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению характерных точек углов поворотных границ земельных участков на местности, что является реестровой ошибкой. Данная реестровая ошибка является препятствием для проведения кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... определено по существующим на местности ограждениями искусственного происхождения – забор, позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... в межевом плане подготовленным для суда ФИО4

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд: установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу; относительно ориентира: ... и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь неуточненной ( декларированной); установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу; относительно ориентира: ... и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь неуточненной ( декларированной).

Истец ФИО1, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, однако, судебное уведомление возвращено в адрес суда без вручения по причине истечения срока хранения.

Суд признаёт надлежащим извещение ответчика ФИО2 так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрация Аксайского района, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении судебного разбирательства суд не просили. 

В отношении неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. 

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: относительно ориентира: ...., что подтверждается сведениями из ЕГРН. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли продажи от 20.11.2023г.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру за проведением межевых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка в целях уточнения границ и площади земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... установлено, что сведения о местоположении характерных точек углов поворотов границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению характерных точек углов поворотных границ земельных участков на местности. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... определено по существующим на местности ограждениями искусственного происхождения – забор, позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков.

Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами ... на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков кадастровыми номерами 61:02:0505001:22 и 61:02:0505001:28 фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.

С целью исправления реестровой ошибки суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1, исключив из ЕГРН сведения о координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами ..., признав их границы не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Администрация Аксайского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ориентира: ...и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь неуточненной ( декларированной).

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: относительно ориентира: ... и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь неуточненной ( декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025г.

Председательствующий М.В.Чимидов