УИД 76OS0000-01-2021-000320-60

Дело № 3а-486\21

Принято в окончательной форме 20.07.21г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021г. гор. Ярославль

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Преснова В.С., 

при секретаре Амелиной Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» об оспаривании результатов кадастровой стоимости земельных участков,

Установил:

В административном исковом заявлении ФИО1 прост установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости по состоянию на 09.01.2020г.:

с кадастровым номером №

№

№ 

№, в размере рыночной стоимости равной № руб.

Административные исковые требования мотивированы тем, что указанные земельные участки принадлежат административному истцу на праве собственности, вследствие чего он является плательщиком земельного налога, который исчисляется из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельных участков выше их рыночной стоимости, чем затрагиваются его права как плательщика земельного налога.

В судебном заседании представитель административного истца на основании доверенности ФИО2 административные исковые требования поддержала.

Административные ответчики департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов», заинтересованные лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрация городского округа 

<

адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Административный ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области представил письменное объяснение, в котором, сославшись на недостоверность отчета определения рыночной стоимости земельных участков, указал на непризнание административных исковых требований. 

В письменных объяснениях Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» возражений относительно административных исковых требований о пересмотре кадастровой стоимости не указывается, изложены сведения о земельных участках.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных вблизи д. 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №. Земельные участки в соответствии со ст. 389 НК РФ являются объектами налогообложения, вследствие чего административный истец обязан к уплате земельного налога, исчисляемого согласно п. 1 ст. 390 НК РФ из кадастровой стоимости земельных участков.

Изменение размера земельного налога, в том числе, его уменьшение, для административного истца возможно путем оспаривания кадастровой стоимости принадлежащих ему земельных участков.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах, административный истец обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, правообладателем которых он является.

Кадастровая стоимость земельных участков определена ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» актом от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 09.01.2020г.:

с кадастровым номером № 

№

№ 

№ в размере № руб.

Административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг. №, подготовленный оценщиком ООО «Ярэксперт». Согласно отчету рыночная стоимость земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет:

с кадастровым номером № 

№ 

№ – № руб.

В соответствии со ст. 59, ч. 2 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одними из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Исследование отчета с учетом возражений, принесенных на него административным ответчиком департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области, дополнительных пояснений к отчету, представленных оценщиком ООО «Ярэксперт» ФИО3, проводившей оценку рыночной стоимости земельных участков, дает основания суду для вывода о том, что отчет является достоверным доказательством рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца.

Оценщиком рассчитана рыночная стоимость объектов сравнительным подходом. От использования в рамках оценки других подходов отчет содержит обоснованный отказ.

В соответствии с требованиями пунктов 11, 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N 611, оценщиком произведен анализ рынка, по итогам которого отобраны объекты, наиболее сопоставимые с объектами оценки по основным ценообразующим характеристикам.

Процесс отбора аналогов в отчете полно и подробно изложен. Также отчет содержит описание примененных оценщиком корректировок к ценам объектов – аналогов и порядок определения их величины.

Из отчета следует, что отобранные оценщиком аналоги для расчета сопоставимы с объектами оценки по основным ценообразующим характеристикам.

Возражения административного ответчика относительно отчета не могут быть приняты во внимание, так как отчет содержит подробный анализ объектов-аналогов, условий их продажи. Примененные корректировки носят мотивированный и экономически обоснованный характер. Из содержания отчета и пояснений к нему следует, что оценщиком подробно проанализированы объекты оценки и объекты-аналоги, изучено их месторасположение, выяснены все факторы, влияющие на ценообразование, в том числе наличие либо отсутствие подъезда к ним, условия продаж и другие факторы. Оснований не доверять содержанию отчета не имеется, так как выводы, изложенные в отчете и письменном пояснении к нему, достаточно аргументированы, не содержат противоречий, основаны на результатах проведенных исследований.

Исследование представленного административным истцом отчета в полном объеме указывает на его соответствие законодательству об оценочной деятельности. Процесс оценки изложен в отчете последовательно, полно, подробно. Выводы оценщика обоснованы и проверяемы. Сомнений в достоверности определенной в отчете величины рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца у суда не имеется. 

Доказательств иной величины рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца материалы дела не содержат.

В связи с этим, при разрешении данного административного спора суд исходит из размера рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в представленном административным истцом отчете. 

Таким образом, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с установлением рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объектов недвижимости подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 247-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№, в размере рыночной стоимости равной № руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено представление, в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.С. Преснов