Дело № 2-1534/2025 

УИД 23RS0047-01-2024-009692-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 июня 2025 года. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Климчук В.Н.

при секретаре Разумовской М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 А.чу, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что истец являлся членом «ГСК -95». В 2010 году члены гаражно-строительного кооператива выкупили у администрации города Краснодара гаражи по договору купли продажи №444 от 08.06.2010 за плату в размере 53 204,56 рублей земельный участок кадастровый № площадью 945 кв.м, расположенный в г. Краснодаре Краснодарском крае по 

<

адрес> на котором расположены гаражи. В земельном участке с кадастровым № истцу принадлежит доля 109/1000, ответчикам 52(53)/1000, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-45785628. Во время оформления права собственности на земельный участок истец не придал значения, что второй гараж не оформлен за ним в собственность, затем гараж передавался в пользование третьему лицу, который желал выкупить у истца долю в земельном участке и незарегистрированный гараж, а затем в самостоятельно оформить в собственность. На сегодняшний день спорный гараж стоит, но распоряжаться им истец не может, так как объект является недвижимостью и для распоряжения им требуется государственная регистрация права согласно ст. 219 ГК РФ. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрировать права на капитальный гараж на земельном участке № площадью 945 кв.м. расположенный в г. Краснодаре Краснодарском крае по 

<

адрес> может только с согласия всех собственников земельного участка. Истец 11.12.2024 года направил всем ответчикам письмо - предложение выразить свое согласие на оформление за ним права собственности на гараж №, расположенный в г. Краснодаре Краснодарском крае по 

<

адрес>, форма такого согласия должна быть выражена в нотариальной форме. До настоящего времени от ответчиков не поступили согласия, кто то по телефону высказал свое согласие, но отказался идти к нотариусу оформлять свое решение, кто то просто отмалчивается. Истец не может заставить бывших членов кооператива «ГСК - 95» найти время и сходить в нотариальную палату. Обратившись к кадастровым инженерам истцу дали совет обратиться к юристам, которые подготовят исковое заявление в суд, при рассмотрения дела просить суд в порядке гл. 6 ГПК РФ, ст. 65 ГПК РФ с целью обеспечения доказательств дать поручение кадастровым инженерам подготовить техническую документацию на объект гараж № для (регистрации объекта недвижимого имущества гаража № на земельном участке общей площадью 945 кв.м., с кадастровым номером№, расположенном в г. Краснодаре Краснодарском крае по 

<

адрес>. Факт того, что на названном земельном участке ранее было разрешено строить гаражи, подтверждается тем фактом, что в 2010 году МО г. Краснодар разрешило выкупить земельный 1 участок занятый гаражами истца и ответчиков, истец полагает, что нет необходимости подтверждать дополнительно целевое назначение земельного участка под спорным объектом недвижимости. 

Просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке общей площадью 945 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности на имущество. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Таким образом, по своей правовой природе иск о признании права носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

Как установлено судом и следует их материалов дела, ФИО1 является собственником гаражного бокса №, нежилое помещение № подвала здания литер под/А, нежилое помещение № первого этажа здания литер А, общая площадь 37,6 к.м и 109/1000 доли в общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли поселений – для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, площадь 945 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 14.12.2007 и 17.09.2010, выписками из ЕГРН.

Как следует из текста искового заявления, во время оформления права собственности на земельный участок истец не придал значения, что второй гараж не оформлен за ним в собственность, затем гараж передавался в пользование третьему лицу, который желал выкупить у истца долю в земельном участке и незарегистрированный гараж, а затем в самостоятельно оформить в собственность. На сегодняшний день спорный гараж стоит, но распоряжаться им истец не может, так как объект является недвижимостью и для распоряжения им требуется государственная регистрация права согласно ст. 219 ГК РФ.

Истец считает, что регистрации объекта недвижимого имущества гаража № на земельном участке общей площадью 945 кв.м., с кадастровым номером№, расположенном в г. Краснодаре Краснодарском крае по 

<

адрес>, возможна с согласия всех собственников земельного участка, которым он направил письмо-предложение. Поскольку ответчики не выразили своего согласия идти к нотариусу и заверять разрешение, истец обратился в суд с иском о признании права собственности. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.218ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на гараж к члену потребительского кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 3 статьи 22 Закона о регистрации, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу статьи 64 Земельного кодекса спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 являлся членом «ГСК95». Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности оформления истцом своих прав на спорный гараж во внесудебном порядке. Однако истцом не предпринимались надлежащие меры к легализации постройки (гаражного бокса), в частности к получению разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. Истцом суду не предоставлены письменные доказательства, подтверждающие досудебный порядок урегулирования данного спора и принятии мер по легализации спорного строения.

Таким образом, учитывая отсутствие разрешения на строительство спорного строения, указания размеров и конфигураци, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО20 исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс.

Более того, в материалы дела не представлены доказательства того, что истец полностью внес свой паевой взнос за гараж, что в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность признания права собственности на гараж.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Суд принимает во внимание, что право определять лицо, к которому предъявляются требования, и которое будет являться ответчиком, принадлежит истцу.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что при предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 А.чу, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение десяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 30.06.2025 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук