Дело № 2-60/2025, УИД 50RS0006-01-2024-002361-15

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Разиной И.С., 

при секретаре Жарких А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО46, ФИО51, ФИО52 к ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО1 о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным, 

установил:

ФИО46 обратились в суд с иском (т.1 л.д.100-104), в котором с учетом уточнения (т.1 л.д.129-131, т.2 л.д.235-237), просит признать решение общего собрания членов ТСЖ от 14 мая 2025 года недействительным в связи с не соблюдением правопорядка, указав в обоснование. 14 мая 2024 года проведено общее собрание членов ТСЖ, ответчиками предлагалось проголосовать по вопросам о продлении полномочий действующего правления; за установление единого взноса в размере 46 руб. 41 коп. с 1 кв.м. Правление ТСЖ избрано 15 мая 2022 года, с учетом положений Устава ТСЖ и ч.2 ст.147 ЖК РФ, полномочия правления истекли 15.05.2024. По истечении срока полномочий, правление обязано было организовать отчетно-перевыборное собрание с целью проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2023-2024 г.г., а члены ТСЖ должны были утвердить результаты проверки, а также предоставить на утверждение собрания смету на техническое обслуживание дома на 2024-2025 г.г., и предоставить членам ТСЖ баллотироваться в члены правления. Однако, ответчиками в бюллетенях для голосования сфальсифицировано количество членов правления. Член правления ФИО1 18.05.2024 на основании письменного заявления заявила о досрочном выходе из членов правления, однако была включена в бюллетень для голосования. По мнению истца это сделано умышленно, с целью введения в заблуждение членов ТСЖ. По вопросу о едином взносе, ответчики не предоставили смету на ТО; увеличили вознаграждение председателю, что является самоуправством (утверждение штатного расписания и вознаграждения членов правления (председателя) относится к исключительной компетенции общего собрания). В результате нарушены права собственников: ревизия документов не проводилась; отчет о финансово-хозяйственной деятельности не предоставлялся и не утверждался собранием; смета на техническое обслуживание не предоставлялась и собранием не утверждалась; собрание по избранию пятого члена правления не проводилось, а убывший член правления в протокол правления не включался; бесконтрольно расходуются средства собственников. В связи с самоуправством, не соблюдением правопорядка, на основании ст.12.1.7 Устава ТСЖ, ст.181.5 ч.4 ГК РФ, ст.167, 168, 169 ГК РФ просит признать решение ничтожным. 

ФИО51 обратился в суд с иском, уточнив заявленные требования (т.3 л.д.11-15) указав, что являясь собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не принимал участия в общем собрании членов ТСЖ 14 мая 2024 года. С принятым решением общего собрания членов ТСЖ «Долгие пруды» не согласен, были нарушены права и охраняемые законом интересы истца. Очередное общее собрание членов ТСЖ проведено с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Нарушены требования к оформлению протокола, бюллетеней для голосования. Правлением ТСЖ на утверждение общему собранию членов ТСЖ (п.5 повестки) представлен единственный обязательный взнос в размере 46,41 руб. с одного квадратного метра помещения собственника. Однако буз утверждение экономически обоснованной сметы доходов и расходов не позволяет членам ТСЖ проверить правильность данного взноса, при отсутствии плана финансирования не возможно установить и оценив его исполнение. Просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «Долгие пруды» от 14.05.2024 недействительным. Смету и тариф на 2024-2025, отчет за предыдущий год не утвержденным (л.д.184-189 т.1).

Определением суда от 07.11.2024 гражданские дела по иску ФИО46 к ФИО47, ФИО48, ФИО49 о признания решения собрания ничтожным (дело № 2-2231/2024), по иску ФИО51 к ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 (дело № 2-2539/2024) соединены в одно производство, присвоив соединенному делу № 2-2231/2024 (т.1 л.д.191). 

ФИО52 обратился в суд с самостоятельным иском (дело № 2-2713/2024) к ФИО47, ФИО48, ФИО49 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, указав в обоснование иска. Является долевым собственником (2/3 доли в праве) жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> кор.2 и не принимал участия в общем собрании членов ТСЖ 14 мая 2024 года. С принятым решением общего собрания членов ТСЖ «Долгие пруды» не согласен, были нарушены права и охраняемые законом интересы истца. Очередное общее собрание членов ТСЖ проведено с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Нарушены требования к оформлению протокола, бюллетеней для голосования. Правлением ТСЖ на утверждение общему собранию членов ТСЖ (п.5 повестки) представлен единственный обязательный взнос в размере 46,41 руб. с одного квадратного метра помещения собственника. Однако без утверждение экономически обоснованной сметы доходов и расходов не позволяет членам ТСЖ проверить правильность данного взноса, при отсутствии плана финансирования не возможно установить и оценив его исполнение. Просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «Долгие пруды» от 14.05.2024 недействительным. Смету и тариф на 2024-2025, отчет за предыдущий год не утвержденным.

Протокольным определением суда от 18.12.2024 гражданское дело № 2-2713/2024 по иску ФИО52 соединено в одно производство с настоящим гражданским делом № 2-2231/2024, с присвоением номера 2-2231/24 (т.2 л.д.218-221). 

Истец ФИО46, истец ФИО51 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенных в иске и уточнениях к иску.

Истец ФИО52 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверив участие в деле представителям по доверенности ФИО64, ФИО83, которые в судебное заседание явились, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО50 в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.222).

Ответчик ФИО18 А.В. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований на основании письменных возражений, в иске просит отказать (т.2 л.д.238-239).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что являлась членом правления ТСЖ, была избрана председателем правления ТСЖ, но в основном решения правления принимались в ее отсутствие. В период с 15 мая 2023 по 15 мая 2024 года, она участвовала в четырех заседаниях правления, два из которых проведены очно, а два заседания в электронном чате. Представленную ответчиком ФИО47 переписку в чате не оспаривает. Правление работало по неутвержденной смете доходов и расходов. Свои полномочия председателя правления сняла, подав заявление через чат правления, не давала своего согласия на продление полномочий правления.

Ответчик ФИО47, он же как председатель правления ТСЖ «Долгие пруды» (третье лицо) в судебном заседании возражал против заявленных требований на основании письменных возражений (л.д.145-147 т.1, л.д.230-233 т.1).

Ответчик ФИО49 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований на основании письменных возражений (т.1 л.д.151-153, т.1 л.д.211-217).

Представитель третьего лица - адвокат ФИО65 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против заявленных требований на основании письменных возражений. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что является собственником 

<

адрес> по проспекту Пацаева в 

<

адрес>, не является членом ТСЖ. Участия в общем собрании членов ТСЖ 14.05.2024 не принимала, о собрании не знала, ее не извещали. Бюллетени для голосования не подписывала, своему сыну полномочий на участие в собрании и голосовании в нем не выдавала. Никого из ответчиков не знает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Участвовала в очередном общем собрании членов ТСЖ «Долгие пруды» 14 мая 2024 года, является членом ТСЖ, бюллетень для голосования подписывала. После предъявления ей оригинала бюллетеня подтвердила свою подпись, пояснив, что подпись в бюллетени оставила именно так, поскольку ФИО46 велась деятельность по срыву проведения собрания.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, с учетом представленного заявления ответчика, и участия в деле представителя истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу части 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

В силу часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Истцы – ФИО46, ФИО51, ФИО52 - являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> (2/3 доли) соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ и Уставу - ТСЖ «Долгие пруды» создано 11.12.2022 (том 1 л.д.48-49, 148-149). 

Как следует из представленных документов, в том числе, оригиналов, представленных госжилинспекцией 

<

адрес> (копии приобщены к материалам дела (т.1 л.д.246-250) – протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Долгие пруды», расположенного по адресу: 

<

адрес> от 14 мая 2024 года - очная часть очередного общего собрания членов ТСЖ «Долгие пруды» состоялось 20 апреля 2024 года в 18 час. 00 мин. по адресу: 

<

адрес> заочная часть очередного общего собрания членов ТСЖ «Долгие пруды» состоялась в период с 11 час. 00 мин. 21 апреля 2024 года по 12 час. 00 мин. 14 мая 2024 года, в повестку дня которого вошли следующие вопросы: 

- 1. избрание председателем собрания членов ТСЖ «Долгие пруды» ФИО85 (корпус 4);

- 2. утверждение секретарем собрания ФИО4 (корпус 2);

- 3. избрание счетной комиссии в составе: ФИО66 (корпус 4), ФИО67 (корпус 3), ФИО50 (корпус 2), ФИО68 (корпус 2), ФИО50 (корпус 3);

- 4. продление до 26 мая 2025 года полномочий действующего Правления ТСЖ в составе: ФИО69 (кор.4 

<

адрес>), ФИО50 (кор.3 

<

адрес>), ФИО18 А.В. (кор.2 

<

адрес>), ФИО49 (кор.2 

<

адрес>), ФИО70 (кор.2 

<

адрес>);

- 5. Установление с 15 мая 2024 года единственным обязательным взносом для собственников помещений – взнос на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в размере 46,41 кв.м, с одного квадратного метра помещения, находящегося в собственности;

- 6. Избрание ревизионной комиссии сроком на 2 года в составе: ФИО68 (кор.2 

<

адрес>), ФИО71 (кор.2 

<

адрес>);

- утверждение способа уведомления членов ТСЖ о принятых настоящим собранием решениях размещение объявлений на информационных стендах у входов в подъезды корпусов №, №, №. 

Инициаторами вышеуказанного очередного общего собрания являлись члены правления: ФИО47 (собственник 

<

адрес> корпусе 4 –собственность с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО18 А.В. (собственник 

<

адрес> корпусе 2 – собственность с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО49 (долевая собственность 

<

адрес> корпусе 2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (собственник 

<

адрес> корпусе 2 с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО50 (долевая собственность 

<

адрес> корпусе 3 с ДД.ММ.ГГГГ). 

Общее количество голосов членов ТСЖ – 15 474,21 (100%) или 94,45% голосов всех собственников.

Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 9 467,55 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 61,18% от общего числа членов ТСЖ (том 1 л.д. 246-250). 

Решения приняты по всем вопросам, поставленным на голосование.

Составление отдельного протокола в части очной части голосования жилищным кодексом РФ не требуется. 

Истцы участия в данных общем собрании членов ТСЖ не принимали, учитывая позицию не согласия с действиями ответчиком (доказательств обратного суду не представлено).

Пунктом 3 статьи 181.4. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу пункта 4 статьи 181.4. ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, давая толкование положению пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 109 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

По смыслу пункта 4 статьи 181.4 ГК РФ законодатель к существенным неблагоприятным последствиям относит нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из приведенных правовых положений следует, что юридически значимыми обстоятельствами для признания решения собрания гражданско-правового сообщества недействительным является выяснение совокупности двух обстоятельств: могло ли повлиять на принятие решения голосование этого лица, и какие существенные неблагоприятные последствия влечет оспариваемое решение для этого лица.

Истцы обратились в суд с иском к инициаторам вышеуказанного общего собрания членов ТСЖ с требованием о признании принятых на нем решений незаконными, указав, что собрание проведено с нарушениями действующего жилищного законодательства РФ: созыв общего собрания членов ТСЖ осуществлен несуществующим правлением ТСЖ, у которого отсутствовали полномочия инициировать проведение собрания; отсутствовал кворум, в собрании принимали лица без доверенности, отдельные бюллетени для голосования не подписаны или отсутствовали данные голосовавшего лица; единый тариф утвержден в отсутствие утвержденной сметы доходов и расходов. 

Истцами было сообщено остальным собственникам помещений и членам ТСЖ в многоквартирном доме в 

<

адрес> посредством размещения на стендах в входных холлах (л.д.32-33, 36-40 т.1) об инициировании оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ и о праве присоединиться к иску. Никто из членов ТСЖ не присоединился к истцам для рассмотрения заявленного спора. 

В силу ст. 181.4., 18.1.5. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

В силу ГК РФ, ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ГК РФ, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В ходе рассмотрения дела, суду предоставлены: 

- Устав ТСЖ (том 1 л.д. 47-78); изменение к Уставу ТСЖ (т.1 л.д.46).

Согласно п.9.1 Устава – Членство в товариществе в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес> которые в установленном законом порядке выразили свое волеизъявление быть членами Товарищества, а также юридические лица, которым государственное и муниципальное имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, или на которых возложены полномочия представлять интересы города в многоквартирных домах, осуществлять контроль за использованием помещений, заключать договор с управляющей организацией по жилым помещениям и объектам нежилого фонда.

Согласно разделу 12 Устава член товарищества вправе:

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и представителя, имеющего оформленные в установленном полномочия, в том числе избирать и быть избранными в органы управления Товарищества (п.12.3.2).

- обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов товарищества (п.12.10.7).

Согласно п.14.2 Устава ТСЖ – высшим органом управления Товариществом является Общее собрание членов Товарищества;

Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется

Правлением Товарищества.

Органом контроля Товарищества является ревизор Товарищества.

Относительно доводов истцов о созыве общего собрания членов ТСЖ неправомочным правлением ТСЖ «Долгие пруды».

Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию Товарищества (п.17.1 Устава).

Правление Товарищества избирается в составе 5 человек их числа членов Товарищества либо лиц, имеющих доверенность от членов Товарищества, являющихся их близкими родственниками и зарегистрированными по месту жительства в том жилом помещении, что и доверитель.

Члены Товарищества, являющиеся собственниками помещений в соответствующем корпусе, избирают членов Правления Товарищества от данного корпуса: 3 человека от 

<

адрес> по 1 человеку от 

<

адрес> (п.7.2 Устава).

В случае подачи членом правления Товарищества заявления о выходе из состава правления по собственному желанию или прекращения его членства в Товариществе не требуется принятия специального решения Общего собрания членов Товарищества о досрочном прекращении полномочий такого члена правления, а его полномочия прекращаются со дня подачи указанного заявления или прекращения членства в Товариществе.

Согласно п.17.3 Устава – члены Правления избираются на общем собрании членов Товарищества, созываемом в установленном порядке.

Члены правления Товарищества избираются на 2 года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества или его представителем. 

Согласно п.17.4 Устава – список всех кандидатов в члены Правления Товарищества включаются в состав материалов к общему собранию, возможность знакомства с которыми представляется членам товарищества.

Члены Правления ТСЖ «Долгие пруды» были избраны на внеочередном общем собрании членов ТСЖ 15 мая 2022 года (решение Долгопрудненского городского суда от 19.10.2022 № 2-1361/2022, вступившее в силу 27.03.2023) (т.3 л.д.51-53), целью деятельности правления согласно п.17.1 Устава является руководство текущей деятельностью ТСЖ. Срок полномочий истекал 15.05.2024.

На заседании правления ТСЖ «Долгие пруды» 18.05.2023 были прекращены полномочия председателя правления ТСЖ ФИО1 с 18.05.2023 и избран председателем ТСЖ ФИО47 сроком до 15мая 2024 года (т.2 л.д.240-241).

Решением правления ТСЖ «Долгие пруды» от 05 апреля 2024 года определено проведение общего собрания членов ТСЖ «Долгие пруды» в очно-заочной форме голосования с 20.04.2024 по 14.05.2025 и утверждены вопросы повестки дня общего собрания членов ТСЖ. В заседании правления присутствовали 4 члена правления: ФИО47, ФИО50, ФИО18 А.В., ФИО49, не присутствовала ФИО1 (л.д.245 т.1).

18.04.2024 членом правления ТСЖ ФИО1 подано заявление в правление ТСЖ о том, что в связи с тем, что Уставом ТСЖ срок полномочий членов правления ограничен 2 годами, ее полномочия заканчиваются и она выходит из состава правления. Согласия на продление полномочий не давала (л.д.246 т.1).

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что заявление подала в электронном виде через чат правления ТСЖ, срок полномочий заканчивался. 

Согласно абз.2 п.17.10 Устава ТСЖ – правление вправе принимать решения путем письменного опроса членов правления.

Решение правления считается правомочным, если проголосовало большинство членов правления, что соответствует положениям п.17.10 Устава ТСЖ.

Соответственно, ФИО1 в своем заявлении от 18.04.2024 после принятия правлением 05.04.2024 решения о проведении общего собрания членов ТСЖ, сообщила не о выходе из Правления, а о том, что ее полномочия заканчиваются.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что правление ТСЖ «Долгие пруды» было легитимно, при наличии кворума принято решение о созыве и проведении общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем, доводы истцов в этой части являются необоснованными.

Также суд считает необоснованным доводы истцов о том, что необходимо получение согласия ФИО1 на продление ее полномочий на новый срок в правление в ТСЖ «Долгие пруды».

Ответчик ФИО1 не входит в число лиц, которые не могут являться членами правления ТСЖ - Согласно части 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества; статьей 147 ЖК РФ никаких процедур сбора согласий на продление срока полномочий правления ТСЖ не предусмотрено; большинство членов ТСЖ на общем собрании проголосовали за продление до 25 мая 2025 года полномочий действующего правления, в том числе ФИО1, выразив доверие.

Кроме того, суд соглашается с позицией ответчиков, что со стороны истца ФИО46 в чате ТСЖ имело место давление на членов ТСЖ, в том числе на работу правления ТСЖ, о чем свидетельствует протокол осмотра доказательств 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, составленный нотариусом ФИО72 (т.1 л.д.152-183), а также о том, фактически правление ТСЖ долгое время не могло работать из-за судебных разбирательств по иску ФИО73, ФИО51 об оспаривании решения общего собрания МКД (дело № 2-1361/22) (л.д.51-55 т.3).

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). 

В нарушение положений п.13.1.12 Устава ТСЖ истцы, являясь членами ТСЖ не исполнили свою обязанность по участию в общем собрании членов товарищества.

Суд руководствуясь положениями статей 166, 182, 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 73, 123 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что полномочия членов правления истцы считают нелегитимными, от своего имени и в своих интересах, полномочий на представление в суде интересов всех членов ТСЖ у них не имеется; иные члены ТСЖ к предъявленному иску не присоединились к настоящему иску, напротив, принимали участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ 14.05.2024, проголосовав за продление до 26 мая 2025 года полномочий действующего правления ТСЖ в составе ФИО47, ФИО50, ФИО48, ФИО49, ФИО1, что отвечает основным целям деятельности Правления ТСЖ. 

Доводы иска ФИО51 и ФИО52 относительно вопроса 6 об избрании членов ревизионной комиссии в составе ФИО68, ФИО71, о наличии прямого конфликта интересов, являются необоснованными. Согласно п.19.2 Устава ТСЖ, ревизор товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на 2 года. Членом ревизионной комиссии (Ревизором) не может быть член правления Товарищества, его супруг (супруга), родители, дети, внуки, братья и сестры, а также работник Товарищества. Доказательств, в порядке ст.56 ГПК РФ, об отнесении ФИО68, ФИО71 к указанным ограничениям, суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО46 в своем уточнении к иску указала на допущенные нарушения при голосовании и оформлении бюллетеней, что привело по ее мнению к неправильному подсчету голосов (т.2 л.д.235-237), а именно:

по адресу 

<

адрес> кор.2: 

<

адрес> площадью 73,7 кв., в бюллетени не указана фамилия проголосовавшего, только подпись (согласно представленным материалам ГЖИ – указан собственник – член ТСЖ ФИО5); 

<

адрес>, площадью 54,8 ква.м, собственник ФИО6 живет за границей, не мог голосовать, дата возникновения права указана ДД.ММ.ГГГГ, такого быть не может; 

<

адрес>, площадью 78,3 кв.м, написано, что проголосовали за собственника по поручению – доверенности нет – собственник ФИО7; 

<

адрес>, площадь 74,3 кв.м – нет доверенности ФИО38 расписался за ФИО74, а она за ФИО38; 

<

адрес>, площадью 74,3 кв.м, собственник ФИО8, за него подписал другой человек без доверенности; 

<

адрес>, площадью 58,8 кв.м, собственник ФИО9, нет подписи; 

<

адрес>, площадью 78 кв.м, собственник ФИО10, нет подписи; 

<

адрес>, площадью 68,94 кв.м, собственник ФИО11, нет подписи; 

<

адрес>, площадью 54,7 кв.м, собственник ФИО12, нет доверенности; 

<

адрес>, площадью 53,1 кв.м, собственник ФИО13, не совпадает дата возникновения права собственности; 

<

адрес>, площадью 159,1 кв.м, нет доверенности на подписание; 

<

адрес>, площадью 101, 2 кв.м, собственник ФИО14, нет подписи; 

<

адрес>, площадью 100,2 кв.м, собственник ФИО15, нет подписи; 

<

адрес>, площадью 53 кв.м, собственник ФИО16, не указана фамилия, только подпись; 

<

адрес>, площадью 109,1 кв.м, нарушены правила заполнения, собственник ФИО17; 

<

адрес>. Площадью 26,95 кв.м, собственник ФИО18, нет фамилии и нет доверенности; собственник ФИО19, 53,9 кв.м, нет фамилии; 

<

адрес>, площадью 35,9 кв.м, собственник ФИО20, нет доверенности; 

<

адрес>, площадью 51,1 кв.м, собственник ФИО21, нет доверенности. Указано по поручению; 

<

адрес> кор.3: 

<

адрес>, площадью 68,7 кв.м, собственник ФИО22, нет доверенности; 

<

адрес>, собственники ФИО23, площадь 30,2 кв.м, указано, что проголосовала мать, нет доверенности, ФИО24, площадь 15,1 кв.м, ФИО25, площадь 15. 1 кв.м; 

<

адрес>, площадью 67,8 кв., собственник ФИО26, нет доверенности; 

<

адрес>, площадью 46,26 кв.м, собственник ФИО27, нет подписи; 

<

адрес>, учтено голосов 93,4 при подсчете, но по бюллетеням не хватает 23,35 голосов (смотрим оригиналы: собственник ФИО28, 23,35 кв.м, собственник ФИО29, 23.35 + 23,35, собственник ФИО30, 23,35 кв.м). Истец ФИО46 – по 

<

адрес>- претензии снимаются; 

<

адрес> кор.4: 

<

адрес>, площадью 67,1 кв.м, собственник ФИО31, нет полномочий представителя; 

<

адрес>, площадью 67,6 кв.м, собственник ФИО32, не доверенности; 

<

адрес>, площадью 88,7 кв.м, собственник ФИО33, нет доверенности. Общая сумма голосов, которые необходимо вычесть 1821,88 кв.м, соответственно кворума нет, решение принято не законно.

Разрешая спор в части требований о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 14 мая 2024, и проверяя доводы истцов об отсутствии кворума общего собрания членов ТСЖ, суд пришел к следующему.

В силу п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Представленный приложением к протоколу общего собрания членов ТСЖ реестр членов ТСЖ содержит номер квартиры, площадь квартиры, ФИО собственника, доля собственности в праве общей собственности на общее имущество в МКД, дата вступления. 

Ответчики, опровергая доводы истца об отсутствии кворума общего собрания членов ТСЖ, представили выписку из ЕГРН, из которой следует, что 

собственником 

<

адрес> по проспекту Пацаева, 

<

адрес> кор.2 в 

<

адрес>, площадью 49,4 кв.м является ФИО13, в бюллетени (т.2 л.д.135) содержится техническая ошибка, связанная с указанием неактуальных данных на дату голосования – вместо даты возникновения права ДД.ММ.ГГГГ указано ДД.ММ.ГГГГ) (т.3 л.д.24-25), что никак не влияет на результаты голосования; 

бюллетени для голосования по 

<

адрес> по проспекту Пацаева 

<

адрес> кор.3 (долевая собственность) за ФИО25 и ФИО24 по 15,1 голосу, на основании ст.54 СК РФ, ст.64 СК РФ голосовал их законный представитель – отец, что подтверждается свидетельствами о рождении (т.3 л.д.58-59 ).

в бюллетене для голосования 

<

адрес>общей площадью 93,4 кв.м в 

<

адрес> по проспекту Пацаева (т.2 л.д.68-70) долевые собственники ФИО75 23,35 кв.м + 23,35 кв.м., итого 46,7 кв.м, и ФИО29 46,7 кв.м, которыми они проголосовали (л.д.27-28 т.3), в связи с чем довод истца о том, что голоса учтены, а бюллетеня нет, является необоснованным.

В отношении бюллетеней, в которых по мнению истца отсутствует подпись: (

<

адрес> корпусе 2) долевая собственность ФИО34, 58,88 кв.м, ФИО35, 19,63 кв.м) ; (

<

адрес> корпусе 2) собственник ФИО10, площадь 

<

адрес> кв.м; (

<

адрес> корпусе 2) долевая собственность 68,94 кв.м из 110,3 кв.м; (

<

адрес> 94 в корпусе №, соответственно площадью 101,2 кв.м. и 100,2 кв.м) собственник ФИО14; (

<

адрес> корпусе 3) долевой собственник ФИО36, 46,25 кв.м из 92,5 кв.м и ФИО27, 46,25 кв.м из 92,5 кв.м (т.3 л.д.31-32); п.5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Статья 48 ЖК РФ не содержит требований к наличию и виду рукописного удостоверительного знака (подписи). В каждом их указанных бюллетеней имеются сведения о собственнике (его доле, площади), а также удостоверительная подпись; никто из указанных лиц не обратился в суд с иском об оспаривании своей подписи и признании недействительным решения ОСЧ ТСЖ.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что является членом ТСЖ, долевым собственником 

<

адрес>, голосовала и подпись ставила именно таким образом (полностью ФИО), поскольку велась деятельности истца ФИО76 по срыву собрания (протокол отДД.ММ.ГГГГ л.д.66-68), что объективно подтверждается протоколом осмотра доказательств 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного нотариусом ФИО72 (т.1 л.д.152-183). 

В отношении бюллетеней, в которых по мнению истца отсутствует фамилия собственника: (

<

адрес> корпусе 2) ФИО5, 73,7 кв.м,; (

<

адрес> корпусе 2) долевой собственник ФИО18, 26,95 кв.м из 53,9 кв.м; ФИО37, 26,95 кв.м из 53,9 кв.м; (

<

адрес> корпусе 2) собственник ФИО16, 53 кв.м (т.3 л.д.33, 34); п.5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В каждом их указанных бюллетеней имеются сведения о собственнике (его доле, площади, адресе, иные), а также удостоверительная подпись; никто из указанных лиц не обратился в суд с иском об оспаривании своей подписи и признании недействительным решения ОСЧ ТСЖ.

В отношении бюллетеней (

<

адрес> корпусе 2) долевая собственность ФИО38, 37,15 кв.м и ФИО39, 37,15 кв.м (техническая ошибка – бюллетени перепутаны между этими собственниками, ФИО38 подписал бюллетень ФИО77, последняя подписала бюллетень ФИО38); (

<

адрес> корпусе 2) долевые собственники ФИО40, 16,78 кв.м, ФИО41,16,78 кв.м, ФИО42, 16,78 кв.м, ФИО31, 16,78 кв.м (л.д.35-37). В каждом их указанных бюллетеней имеются сведения о собственнике (его доле, площади), а также удостоверительная подпись; никто из указанных лиц не обратился в суд с иском об оспаривании своей подписи и признании недействительным решения ОСЧ ТСЖ.

Относительно бюллетеня (

<

адрес> корпусе 2) собственник ФИО17, 109, 1 кв.м, проголосовал, поставив не «галочку» или «крестик», а свою подпись. (т.2 л.д.147). Согласно п.6 ст.48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Из бюллетеня однозначно видна позиция голосовавшего – воздержался по всем вопросам.

Проверяя доводы истцов, о том, что принятые членами ТСЖ решения не позволяют идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня, суд, учитывая вышеизложенное, приходит к выводу, что при установленных по делу обстоятельствах указание в бюллетенях голосования, в том числе полностью ФИО голосовавших, а не подписи, в обычном ее понимании, неправильное указание даты возникновения права, при наличии реестра, приложенного к протоколу, который был принят во внимание при подсчете кворума и решений, не свидетельствует о недействительности этих бюллетеней. 

Кроме того суд принимает во внимание, что собственники указанных помещений данные бюллетени не оспаривали, напротив, не поддержали истцов, не присоединились к рассмотрению заявленного иска в суд, в то время как уведомления об обращении истцов с иском в суд были размещены истцами на стендах в подъездах. 

Суд отклоняет доводы истцов о том, что протокол общего собрания членов ТСЖ составлен с нарушениями требований, предъявляемых к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России 44/пр, поскольку они не могут повлечь признание решений общего собрания недействительными, поскольку основаниями оспоримости или ничтожности решений общего собрания в соответствии со ст. 181.4, 181.5 ГК не являются. 

Существенных нарушений правил составления протокола судом не установлено и из представленных в материалы дела доказательств не следует. 

Относительно бюллетеней, в которых по мнению истца голосование было без доверенности: 

Согласно п.16.17 Устава ТСЖ, член товарищества участвует в работе общего собрания лично или через своего представителя. Согласно п.16.20 Устава ТСЖ, доверенность на голосование должны содержать сведения о представляемом и представителе (ФМО, гражданина или наименование юридического лица, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Согласно п.16.21 Устава ТСЖ, доверенность должны быть удостоверена председателем Правления или нотариусом.

в бюллетене ФИО20, площадь 

<

адрес> кв., доля в праве 35,9 кв.в по адресу: 

<

адрес> кор.2, голосование осуществлено ФИО78 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и удостоверенной командиром войсковой части сроком на 1 год (т.3 л.д.29-30); что соответствует положениям подп.2 ч.2 ст.185.1 КоАП РФ, в связи с чем, доводы истца о недолжной доверенности, являются необоснованными.

в бюллетене ФИО43, площадь 

<

адрес> - 54,8 кв., по адресу: 

<

адрес> кор.2, (т.3 л.д.29-30); истцом не представлено доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ о том, что живет за границей и не мог принимать участия в голосовании, в связи с чем, доводы истца являются необоснованными.

в бюллетени по 

<

адрес>: 

<

адрес>.2, площадью 74,3 кв.м. Собственники ФИО74 и ФИО38 по 37,15 голосов каждого, перепутаны бюллетени, ФИО74 проголосовала по бюллетеню ФИО79, последний наоборот. Данное обстоятельство не требовало предоставления доверенности, технически перепутаны бюллетени, что не повлияло на результаты голосования. 

в бюллетене ФИО7, площадь 

<

адрес> - 78,3 кв., по адресу: 

<

адрес> кор.2 (т.3 л.д.29-30); указано – голосую по поручению отца – в нарушение п.16.17 Устава ТСЖ – доверенность на участие в голосовании от имени члена ТСЖ не представлено; 

в бюллетене ФИО44, площадь 

<

адрес> - 74,3 кв., по адресу: 

<

адрес> кор.2 (т.3 л.д.29-30); указано – проголосовала теща – представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, оформленная с соблюдением положений ст.185 ГК РФ; 

в бюллетене ФИО12, площадь 

<

адрес>, площадью 54,7 кв., по адресу: 

<

адрес> кор.2 (т.3 л.д.29-30); указано – по поручению ФИО80 – в нарушение п.16.17 Устава ТСЖ – доверенность на участие в голосовании от имени члена ТСЖ не представлено; 

в бюллетене ФИО2, площадь 

<

адрес>, площадью 159,1 кв., по адресу: 

<

адрес> кор.2 (т.3 л.д.29-30), в судебном заседании, будучи допрошенной в качестве свидетеля ФИО2 показала, что участия в собрании не принимала, сыну доверенности на участие в голосовании не выдавала – в нарушение п.16.17 Устава ТСЖ – доверенность на участие в голосовании от имени члена ТСЖ не представлено; 

в бюллетене по 

<

адрес> пр-кт Пацаева 

<

адрес> кор.2, площадью 53,9 кв.м, собственники ФИО37 и ФИО18, по 26,95 голосов у каждого; имеется подпись, сведения о собственнике, никаких доверенностей не требуется, никто из вышеуказанных собственников не оспорил данные бюллетени по факту не подписания бюллетеней. В связи с чем, доводы истца являются необоснованными.

в бюллетене по 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,1 кв., по адресу: 

<

адрес> кор.2 (т.3 л.д.29-30); указано действую по поручению – в нарушение п.16.17 Устава ТСЖ – доверенность на участие в голосовании от имени члена ТСЖ не представлено; 

в бюллетене по 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,7 кв., по адресу: 

<

адрес> кор.3 (т.3 л.д.29-30); указаны имя «Светлана» и номер телефона, – в нарушение п.16.17 Устава ТСЖ – доверенность на участие в голосовании от имени члена ТСЖ не представлено; 

бюллетени для голосования по 

<

адрес> по проспекту Пацаева 

<

адрес> кор.3 (долевая собственность) за ФИО25 и ФИО24 по 15,1 голосу, на основании ст.54 СК РФ, ст.64 СК РФ голосовал их законный представитель – отец, что подтверждается свидетельствами о рождении. От имени ФИО23 по доверенности голосовал ФИО45 (т.3 л.д.60 л.д.58-59 ).

в бюллетене по 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,8 кв., по адресу: 

<

адрес> кор.3, (т.3 л.д.29-30); указано, что за члена ТСЖ ФИО26 голосовал близкий родственник ФИО81 – в нарушение п.16.17 Устава ТСЖ – доверенность на участие в голосовании от имени члена ТСЖ не представлено; 

в бюллетени по 

<

адрес>: 

<

адрес>.4, площадью 67,1 кв.м., собственниками являются ФИО31, 16,78 кв.м., ФИО41, 16,78 кв.м, ФИО42, 16,78 кв.м, ФИО40 16,78 кв.м,, перепутаны бюллетени, технические моменты – бюллетень ФИО31 подписан ФИО41, бюллетень ФИО41 подписан ФИО40, бюллетень ФИО42 подписан ФИО31, бюллетень ФИО40 подписан ФИО42 Данное обстоятельство не требовало предоставления доверенности, технически перепутаны бюллетени, что не повлияло на результаты голосования. 

в бюллетене по 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,6 кв., по адресу: 

<

адрес> кор.4 (т.3 л.д.29-30); собственник ФИО32, указано, что от его имени действовала его мать – в нарушение п.16.17 Устава ТСЖ – доверенность на участие в голосовании от имени члена ТСЖ не представлена (копия доверенности на л.д.56 т.3 не может быть признана допустимым доказательством – оформлена с указанием в 

<

адрес>, иностранное государство требует иного порядка оформления). 

в бюллетене по 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,7 кв., по адресу: 

<

адрес> кор.4 (т.3 л.д.29-30); собственник ФИО33, указано, что от ее имени действовала ее дочь – в нарушение п.16.17 Устава ТСЖ – доверенность на участие в голосовании от имени члена ТСЖ не представлена. 

Соответственно, 567,3 (78,3 + 54,7 + 159,1 + 51.1 + 67,8 + 67,6 + 88,7) голоса подлежат исключению из результата голосования 9 467,55 голосов, что составляет 8 800, 25 голоса или 56,87% голосов (кворум имеется).

Пунктом 5 повестки дня общего собрания членов ТСЖ от 14.05.2024 являлся вопрос об установлении с 15 мая 2024 года единственного обязательного взноса для собственников помещений – взнос на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в размере 46,41 руб. с одного квадратного метра помещения, находящегося в собственности.

В соответствии со статьями 30, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отмечаем, что согласно жилищному законодательству, в частности ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень).

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).

Согласно п.6.1 Устава ТСЖ – основным документом финансово-хозяйственной деятельности Товарищества по управлению многоквартирными домами является план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (смета доходов и расходов).

Согласно п.6.2 Устава ТСЖ – годовой план содержания и ремонта общего имущества включает в себя все возможные доходы, в том числе – взносы собственников помещений в многоквартирном доме на содержание, эксплуатацию, ремонт объектов общей собственности в многоквартирном доме; арендные платежи; сервитутные платежи; вознаграждение за доверительное управление и иные выплаты.

6.3. Годовой план содержания и ремонта общего имущества включает в себя расходы Товарищества по управлению многоквартирными домами, управлению отдельными частями многоквартирного дома (жилыми и нежилыми помещениями и другими объектами), в том числе - вознаграждение членам правления Товарищества, председателю правления Товарищества и ревизору Товарищества, расходы на зарплату персоналу аппарата управления Товарищества, обслуживающему персоналу и иным лицам, иные расходы на управление содержание, эксплуатацию, коммунальное обслуживание многоквартирного дома, текущий, восстановительный и капитальный ремонт и т.п.; расходы на установку ограды, расходы на охрану, озеленение территории, вывоз мусора, иные сервисные услуги и иные расходы.

6.4. Годовой план содержания и ремонта общего имущества утверждается ежегодно Общим собранием членов Товарищества. При необходимости в указанный план Общим собранием членов товарищества могут быть внесены изменения.

Отсутствие в повестке дня общего собрания членов ТСЖ вопроса об утверждении сметы доходов и расходов при одновременном решении вопроса об утверждении единого платежа представляет собой серьезное нарушение жилищного законодательства. Такая ситуация не только противоречит требованиям ЖК РФ, но и нарушает принципы прозрачности и самоуправления в жилищной сфере.

Вопрос об утверждении единого платежа по оплате коммунальных и жилищных услуг тесно связан с утверждением сметы доходов и расходов. Фактически, размер платежей, взимаемых с собственников помещений, должен основываться на утвержденной смете, которая определяет необходимые расходы на содержание общего имущества, обслуживание дома и другие хозяйственные нужды. Утверждение единого платежа без предварительного утверждения сметы доходов и расходов лишено экономического обоснования и противоречит принципам прозрачности в управлении многоквартирным домом. Члены ТСЖ не могут оценить обоснованность предлагаемого размера платежа без понимания структуры расходов, которая должна быть отражена в смете.

Вопросы об утверждении смет доходов и расходов товарищества на год; предусмотрены пунктом 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, решение по нему принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 

Часть 4 статьи 146 ЖК РФ не относит вопросы утверждения сметы о доходах и расходах ТСЖ, утверждения штатного расписания и вознаграждения председателю ТСЖ к тем, по которым требуется не менее чем две трети голосов от общего числа голосов членов товарищества. В пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абзац 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2025 № 25). 

Принимая во внимание, что на общем собрании членов ТСЖ «Долгие пруды» не был утвержден предложенный проект сметы на 2024 -2025 г.г. (вопрос не вносился в повестку дня) (т.1 л.д.225, 226), суд приходит к выводу, что несмотря на то, что истцы не участвовали в голосовании на общем собрании членов ТСЖ 14.05.2024, это не лишает их права оспаривать результаты принятых решений, а именно по п.5 повестки дня, поскольку правление ТСЖ, не вынося на рассмотрение общего собрания вопрос об утверждении сметы доходов и расходов, фактически лишает членов товарищества права на участие в финансовом планировании и контроле за расходованием средств, что противоречит принципам самоуправления в жилищной сфере. Смета отражает не только суммы предполагаемых поступлений и направления расходов, но и служит инструментом прозрачности в управлении многоквартирным домом. Каждый член ТСЖ имеет право знать, на какие цели будут потрачены собранные с собственников денежные средства, и участвовать в принятии решений относительно утверждения этих расходов. В учетом вышеизложенного, следует признать недействительным решение, принятое по вопросу № 5 на очередном общем собрании членов ТСЖ «Долгие пруды», оформленного протоколом 14 мая 2024 года. 

В остальной части решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от 14 мая 2024 года, суд считает возможным оставить без изменения, так как законных оснований для признания решения общего собрания членов ТСЖ, в форме очно-заочного голосования, недействительным не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО46, ФИО51, ФИО52 к ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО1 о признании решения общего собрания членов ТСЖ, принятого в очно-заочной форме на очередном собрании членов ТСЖ «Долгие пруды» в многоквартирных домах, расположенным по адресам: 

<

адрес> оформленного протоколом от 14 мая 2024 года, недействительным, удовлетворить частично. 

Признать недействительным решение, принятое по вопросу № 5 на очередном общем собрании членов ТСЖ «Долгие пруды», оформленного протоколом 14 мая 2024 года. 

В остальной части решение общего собрания членов ТСЖ, принятого в очно-заочной форме на очередном собрании членов ТСЖ «Долгие пруды» в многоквартирных домах, расположенным по адресам: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 14 мая 2024 года, оставить без изменения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Долгопрудненский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года 

Судья И.С. Разина