Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 февраля 2017 года 

<

адрес>, Чеченская Республика

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе: 

председательствующей судьи - Бошаевой Л.Л.,

с участием: представителя истицы ФИО3 по доверенности (№

<

адрес>3, реестр № отДД.ММ.ГГГГ) – ФИО5,

при секретаре - Лёвкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании его утратившим право личной собственности на домовладение и земельный участок и признании за ней права личной собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право личной собственности на домовладение и земельный участок и признании за ней права личной собственности на домовладение и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (полномочия проверены –доверенность №

<

адрес>3, реестр № отДД.ММ.ГГГГ) ФИО5 поддержала заявленные требования и показала, что ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ее доверительница приобрела у ответчика домовладение, находящееся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> на земельном участке площадь 698,0 кв.м., принадлежавшее последнему на основании договора бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре за №. В подтверждение состоявшейся сделки ответчик передал ее доверительнице имевшиеся у него правоустанавливающие документы на домовладение, а именно вышеуказанный договор, технический паспорт, домовую книгу, а также само домовладение во владение и пользование. Сделка осталась не оформленной надлежащим образом в связи с возникшими у нее материальными затруднениями, а впоследствии она не смогла установить местонахождение ответчика, выехавшего из республики. 

Со дня приобретения домовладения истица владеет и пользуется им, оплачивает коммунальные услуги, до настоящего времени, никто не предъявил на него каких-либо прав. Права на домовладение и земельный участок с истицей никто не оспорил, то есть они свободны от правопритязаний третьих лиц. Однако, поскольку юридическим собственником домовладения значится ответчик, она не может распоряжаться им как своей собственностью и произвести государственную регистрацию своих прав.

Ответчик в судебное заседание не явился. Направленная в адрес ответчицы судебная повестка вернулась с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. 

В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с известного последнего места жительства ответчика.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, проверив и оценив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из справки отделения по 

<

адрес>у филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Чеченской Республике за № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, следует, что юридическим собственником домовладения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, на земельном участке площадь 698,0 кв.м., в соответствии с инвентарным делом БТИ является ФИО2, на основании договора бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре за №, ксерокопия которого представлена истицей и имеется в материалах настоящего дела.

Из уведомлений филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чеченской Республике об отсутствии в Государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что информация на домовладении и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, отсутствует.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 показали в судебном заседании о том, что они приходятся истице соседями и знакомыми. Они подтверждают тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей истица приобрела у ответчика домовладение, находящееся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> на земельном участке площадь 698,0 кв.м., принадлежавшее последнему на основании договора бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре за №. В подтверждение состоявшейся сделки ответчик передал истице имевшиеся у него правоустанавливающие документы на домовладение, а именно вышеуказанный договор, технический паспорт, домовую книгу, а также само домовладение во владение и пользование. Со слов истицы им известно о том, что сделка осталась не оформленной надлежащим образом в связи с возникшими у нее материальными затруднениями, а впоследствии она не смогла установить местонахождение ответчика, выехавшего из республики. 

В соответствии со ст.8 и ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 236 и 271 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из представленных истцом документов следует, что домовладение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> соответствии в соответствии с инвентарным делом БТИ является ФИО2, на основании договора бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре за №.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принял деньги за продажу принадлежавшего ему домовладения от истицы, что подтвердили в судебном заседании свидетели и этот факт ответчиком до настоящего времени не опровергнут, и не отрицается.

Судом так же установлено, что ответчик после совершения устной сделки о продаже своего домовладения, устранился от владения и пользования данным недвижимым имуществом, сохранять какие-либо права на проданное ими имущество не намеривается, таким образом, суд считает, что им совершены действия по отчуждению принадлежащего ему на праве личной собственности недвижимого имущества. Но в силу того, что в настоящее время последний находится за пределами Чеченской Республики и точное его местонахождение неизвестно, у истицы возникают трудности при оформлении своих прав на домовладение и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из положений ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и ч.2 ст.552 и ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании его утратившим право личной собственности на домовладение и земельный участок и признании за ней права личной собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 утратившим право личной собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, Чечено-Ингушской АССР, зарегистрированной и фактически проживающей по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, паспорт серии 

<

...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Чеченской Республике в 

<

адрес>, код подразделения 202-015, право личной собственности на домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома под литером «А», полезной площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., летней кухни под литером «Б», 1-навеса и 2-сооружения и земельный участок, площадью 698,0 кв.м., из них под застройкой- 191,7 кв.м., вид разрешенного использования - жилая застройка, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.