Дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Карабудахкент 17 января 2019 г.

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.М., при секретаре Зайналове Г.И., с участием представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика/истца по встречному иску А. и его представителя ФИО2, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федеральное дорожное агентства» к А. об изъятии земельного участка для нужд РФ, а также по встречному иску А. к Федеральному казенному учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» о взыскании рыночной стоимости имущества,-

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» обратилось в суд с иском к А. об изъятии путем выкупа земельного участка для нужд РФ, с кадастровым номером 05:09:000011:500, общей площадью 87,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

А. подал встречный иск к Федеральному казенному учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федеральное дорожное агентства» о взыскании рыночной стоимости имущества.

Из иска следует, что Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» (далее - ФКУ Упрдор «Каспий», Истец) является федеральным казенным учреждением, предназначенным для осуществления функций по оказанию государственных услуг в сфере дорожного хозяйства, осуществления оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения и искусственными сооружениями на них, закрепленными за ним, обеспечения / безопасного и бесперебойного движения транспортных средств по автомобильным дорогам общего пользования федерального значения, функции и полномочия учредителя которого осуществляет Федеральное дорожное агентство (Росавтодор).

ФКУ Упрдор «Каспий» в соответствии с наделенными полномочиями и возложенными функциями осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской республикой (на Баку). Реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской Республики (на Баку) на участке км 805+000 - км 817+000, 

<

адрес>» (далее - Проект). 

В ходе реализации Проекта возникла необходимость в изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 279 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с Положением о Федеральном дорожном агентстве, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, таким федеральным органом исполнительной власти является Федеральное дорожное агентство (Росавтодор), к компетенции которого относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также резервирования земель для указанных целей (п. 5.4.1.1 Положения).

Согласно ч. 1 ст. 56.3. ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Документация по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской республикой (на Баку). Реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской Республики (на Баку) на участке км 805+000 - км 817+000, 

<

адрес>» была утверждена Распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В целях обеспечения реализации Проекта Федеральным дорожным агентством было издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии для нужд Российской Федерации, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:805, площадью 321 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:194, общей площадью 759,42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗУ 1, а также расположенного на данном земельном участке здания кадастровым номером 05:09:000011:500, наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадью 87,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок и объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности А., о чем свидетельствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, №, свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Устава (утв. Приказом Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №) ФКУ Упрдор «Каспий» осуществляет деятельность по проведению комплекса мероприятий по изъятию, в том числе заключение соглашений об изъятии, земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, а также по регистрации соответствующих прав на них, резервированию земель для государственных нужд, в целях размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения и формирования полос отвода, на основании решения Федерального дорожного агентства.

Во исполнение требований ст. 279 ГК РФ ФКУ Упрдор «Каспий» направило в адрес А. уведомление №/ММ от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии вновь образованного земельного участка из принадлежащего Ответчику земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:194, а также жилого здания. Получение уведомления подтверждается сведениями о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон «О почтовой связи») предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно ч. 2 ст. 56.10. ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Частью 4 вышеназванной статьи указано, что одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о 

таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в государственный кадастр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФКУ Упрдор «Каспий» направило в адрес А. письмо с проектом соглашения об изъятии земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка и жилого дома, Отчетом № С-302-Э/44 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке (далее - Отчет).

Документы, указанные в ч. 4 ст. 56.10 ЗК РФ, были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Согласно ч.6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Отчетом определена общая стоимость возмещения (рыночная стоимость и убытки) за изъятие земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:805 и жилого дома с кадастровым номером 05:09:000011:565, которая составила 1 677 390 рублей.

Размер возмещения в связи с изъятием земельных участков и объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, была определена оценщиком, являющегося членом Некоммерческого партнерства СРО «Деловой Союз Оценщиков» с использованием нормативных документов и федеральных стандартов оценочной деятельности, что свидетельствует о его безусловной достоверности.

Согласно п. 10 ст. 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии в настоящее время не заключено.

Исходя из положений ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

На момент обращения с настоящим исковым заявлением девяностодневный срок, установленный для подписания соглашения об изъятии, истек.

Предусмотренная законом процедура изъятия у собственника принадлежащего ему земельного участка для государственных нужд, установленная в статьях 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации и в статьях 56.7, 56.8, 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации полностью соблюдена, совершены все предусмотренные законом действия для изъятия земельного участка путем выкупа для нужд Российской Федерации, что является основанием для удовлетворении требований уполномоченного органа исполнительной власти о выкупе земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:805, площадью 321 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:194, общей площадью 759,42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗУ 1, а также расположенное на данном земельном участке здание кадастровым номером 05:09:000011:500, наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадью 87,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности А., подлежат принудительному изъятию с предоставлением возмещения. 

Просит суд изъять путем выкупа для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:805, площадью 321 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:194, общей площадью 759,42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗУ 1, а также расположенное на данном земельном участке здание с кадастровым номером 05:09:000011:500, наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадью 87,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с предоставлением выкупной цены за изымаемое имущество, посредством перечисления со стороны федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» денежной суммы в размере 1677390 рублей на счет А..

Представитель истца на судебном заседании подтвердил заявленные требования и просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик А. и его представитель ФИО2, первоначальные требования истца не признали и предъявили встречный иск о взыскании 3353000 руб. за земельный участок пл. 759,42 кв.м. и домостроение пл. 87,6 кв.м.,

С учетом последующих изменений исковых требований, просят суд взыскать с Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федеральное дорожное агентства» в пользу А. рыночную стоимость имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>»: стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 759,42 кв.м. в размере 881000 руб. и стоимость домовладения – 1609000 руб., в общем – 2490000руб., расходы на представителя 30000 руб.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска необходимым отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что А.. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:805, площадью 321 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:194, общей площадью 759,42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗУ 1, а также расположенное на данном земельном участке пл.321 кв.м. здание с кадастровым номером 05:09:000011:500, наименование объекта: жилой дом, площадью 87,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (свидетельство о регистрации 

<

адрес>, запись ЕГРН -№).

Согласно ч.3 ст. 279 Гражданского Кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации, в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с Положением о Федеральном дорожном агентстве, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, таким федеральным органом исполнительной власти является Федеральное дорожное агентство (Росавтодор), к компетенции которого относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции, автомобильных дорог федерального значения, а также резервирования земель для указанных целей (п. 5.4.1.1 Положения).

Согласно ч. 1 ст. 56.3. ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных служб осуществляется в исключительных случаях по основаниям связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов федерального значения, объектов регионального значения: автомобильными дорогими федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно п. 10 ст. 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р. «Об изъятии для нужд Российской Федерации……..», утверждена Документация по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» — из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской республикой (на Баку), реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской Республики (на Баку) на участке км 805+000 - км 817+000, 

<

адрес>».

Этим же Распоряжением изъяты в установленном порядке для нужд РФ земельные участки и объекты недвижимого имущества согласно приложению

Предусмотренная законом процедура, предшествующая заключению соглашения об изъятия у собственника принадлежащего ему земельного участка для государственных нужд, установленная в статьях 279, 282 ГК РФ и главой VII. 1. ЗК РФ полностью соблюдена истцом, совершены все предусмотренные законом действия, что ответчиком, в свою очередь, не оспаривается.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:805, площадью 321 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:194, общей площадью 759,42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗУ 1, а также расположенное на данном земельном участке пл.321 кв.м. здание с кадастровым номером 05:09:000011:500, наименование объекта: жилой дом, площадью 87,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (свидетельство о регистрации 

<

адрес>, запись ЕГРН -№) с предоставлением выкупной цены за изымаемое имущество, подлежит принудительному изъятию с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ за А. зарегистрировано право собственности. 

Согласно Отчета № С-302-Э/44 от ДД.ММ.ГГГГ с об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 321 кв.м., кадастровый номер №, образованный из земельного участка 05:09:000018:501, сделанного по заявке истца по основному иску Межрегиональным Центром Оценки и Экспертизы рыночная стоимость изымаемого земельного участка с домостроением составляет 1677390 рублей.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ФКУ Упрдор «Каспий» направило А. для согласования и подписания проект соглашения об изъятии земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, отчёт об оценке.

В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ собственнику было направлено извещение о предстоящем изъятии земельного участка, ответчику с предложением о заключении соглашения об изъятии земельного участка были направлены документы заказным сопроводительным письмом ФКУ Упрдор «Каспий». ДД.ММ.ГГГГ пакет документов был получен ФИО3

Судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию.

Так, согласно заключению судебного эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость жилого дома – оценена 2667916 руб., рыночная стоимость земельного участка 321 кв.м. оценена в 445227 руб. т.1 л.д. 133.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества на день рассмотрения дела в суде, и определении размера убытков, связанных с изъятием у А. земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Фирма «Аском» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок пл. 759,42кв.м. оценен в 881000 руб., а пл. 321 кв.м. в 372360 руб., стоимость дома оценена в 1609000 руб. 

К выводам Заключения ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от 10.10.2017г. и заключения ООО «Фирма «Аском» от ДД.ММ.ГГГГ № суд относится критически, поскольку они не соответствуют требованиям пп. б п. 22 федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №)», согласно которому в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам, а также положениям п.14 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №)», в соответствии с которыми при использовании сравнительного подхода объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Ни один из объектов аналогов, исследуемых оценщиком не соответствует критериям соотносимости и сопоставимости с оцениваемым объектом (земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:805 площадью 321 м?, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство) по ценообразующим факторам, поскольку все «объекты-аналоги» относятся к другому виду разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. 

Кроме того, заключения (2 экспертизы) не соответствует требованиям п. 19 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №)», согласно которому информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения. Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы. 

Экспертами ФИО4 и ФИО5 при определении рыночной стоимости земельного участка был выбран сравнительный подход. Согласно пункту 14 ФСО № под сравнительным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. В соответствии с пунктом 22 ФСО № сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Информация об объектах-аналогах экспертом была взята из источника в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (avito.ru). При проверке данной информации по указанным экспертам Интернет-адресам не возможно осуществить проверку данных по объектам-аналогам, поскольку указанные в экспертном заключении ссылки по объектам №,3,5 не найдены (таблица «Описание предполагаемых объектов-аналогов» стр. 6 заключения). 

В соответствии с пунктом 4 ФСО № при составлении отчета должны соблюдаться следующие принципы: в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности); информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности); содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности); состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью произвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости).

Таким образом, информации, содержащиеся в экспертных заключениях от 10.10.2017г №. и от ДД.ММ.ГГГГ № использованные для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта, не являются проверяемыми и, соответственно, достоверными. 

В связи с этим, суд не принимает во внимание заключения данных экспертиз при принятии решения по делу.

Отчет № С-302-Э/44 от 08.07.2016г. суд считает объективным и лишенным указанных выше недостатков.

Суд в основу принятия решения по делу принимает данный отчет. Согласно указанного отчета, рыночная стоимость земельного участка площадью 321 кв.м., кадастровый номер № составляет 577800 рублей, стоимость дома – 1086240 руб., убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанные с межеванием и постановкой на учет составляет – 13350 руб., всего 1677390 руб. 

Определяя выкупную цену, суд принимает во внимание Отчет № С-302-Э/44 от ДД.ММ.ГГГГ., который составлен Межрегиональным Центром Оценки и Экспертизы и содержит достоверные сведения о рыночной стоимости объектов и предполагаемых убытков, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральному стандарту оценки, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 256.

Таким образом, суд считает требования ФКУ Упрдор «Каспий» об изъятии земельных участков для нужд РФ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования А. о взыскании рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 2490000 руб., суд исходит из следующего. 

Ответчик по делу согласился с возможностью использования оставшейся части земельного участка (438,42 м?) для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что изъятие у А. части земельного участка площадью 321 м?, не помешает ему использовать оставшуюся площадь (438,42 м?) по назначению, т.е. для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, оснований для вывода о невозможности целевого использования как земельного участка, пл.438,42 кв.м., судом не установлено.

При таких обстоятельствах, а также с учетом фактов, установленных в судебном заседании, суд не может расценивать указанные заключения как надлежащее доказательство и с учетом всех исследованных в судебном заседании доказательств полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований А., отказать.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» к А. об изъятии земельного участка для нужд РФ.

Во встречных исковых требованиях А., требовал оплатить стоимость всего земельного участка. В последующем в суде А. согласился с доводами истца о том, то истцу необходим земельный участок пл. 321 кв.м. и отказался в части требований разницы (759,42-321).

Отказ от части требований не противоречит чьим – либо интересам, в связи с этим суд принимает отказ истца по встречному иску в части этих требований.

Расходы по экспертизе, расходы на представителя необходимо в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, отнести на проигравшую сторону, т.е. на ответчика А.

В связи с этим, расходы за экспертизу, проведенной в ООО «Фирма «Аском» в сумме 55000 руб. необходимо отнести на А.

Госпошлину в сумме 6000 руб., уплаченную истцом при подаче иска, необходимо взыскать с ответчика А. в пользу «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства».

Истцу по встречному иску была отсрочена госпошлина по своим требованиям. Указанная госпошлина от суммы иска – 2490000 руб.– 20650 руб., должна быть взыскана с А. в бюджет МР «

<

адрес>».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» к А. об изъятии путем выкупа земельного участка для нужд РФ, удовлетворить.

Изъять путем выкупа для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:805, площадью 321 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:194, общей площадью 759,42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗУ 1, а также расположенное на данном земельном участке здание с кадастровым номером 05:09:000011:500, наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадью 87,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с предоставлением выкупной цены за изымаемое имущество, посредством перечисления со стороны федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» денежной суммы в размере 1677390 рублей на счет А..

В удовлетворении встречного иска А. к Федеральному казенному учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» о взыскании рыночной стоимости всего имущества – 2490000 руб. и расходов на услуги представителя в размере 30000 руб., отказать.

Взыскать с А. в пользу ООО «Фирма «Аском» расходы по экспертизе в сумме 55000 (Пятьдесят пять тысяч) руб. 

Взыскать с А. в пользу ФКУ «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Взыскать с А. в бюджет МР «

<

адрес>» госпошлину в размере 20650 (двадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Карабудахкентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Абдуллаев