№ 2-106/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.04.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО5 с иском о признании договора купли-продажи действительным, регистрации перехода права собственности, указав, что .... истец и ответчиками был подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ..... Указанный договор купли-продажи от .... удостоверен нотариусом, однако государственную регистрацию не проходил. Покупатели заплатили сумму, указанную в п. 6 договора, полностью. С .... г. истцы владеют и пользуются указанным жилым домом и земельным участком, несут бремя содержания своего имущества, имеют регистрацию по спорному адресу. .... истцы обратились в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности, уведомлением от .... регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления продавца. Указывают на то, что земельный участок и жилой дом фактически передан продавцом покупателям .... Просят признать договор купли-продажи от .... жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., действительным, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1, .... доли ФИО2, .... доли ФИО3, .... доле ФИО4, исключить ФИО5 из собственников жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что они приобрели спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, оплатив полностью их стоимость. В настоящее время она не знает, где проживает ответчик.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, в адрес суда направили отзыв, в котором пояснили, что право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: ...., зарегистрировано за Дикой Т.В., просили рассмотреть исковое заявление без участия представителя.

Выслушав доводы истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. 

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи между сторонами заключен ...., согласно которому ФИО5 продала, а ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1 ФИО3, ФИО2, ФИО1 приобрели в собственность земельный участок под кадастровым №, площадью .... кв.м, с размещенным на нем объектами недвижимости: домовладение в границах плана, расположенные по адресу: .....

Согласно п. 4 договора указанное домовладение состоит из одного целого жилого дома с надворными постройками и сооружениями: жилая пристройка, терраса, три навеса, сарай, сеновал, летняя кухня, туалет, забор, общей полезной площадью .... кв.м, площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью .... кв.м, надворные постройки и сооружения расположены по адресу: ....

В силу п. 6 договора купли-продажи указанный земельный участок с объектами недвижимости продан за .... рублей. Указанную сумму денег покупатели уплатили продавцу после подписания договора в срок до ...., полностью, о чем имеется запись о том, что расчеты по договору в общей сумме .... рублей произведены, что подтверждено ФИО5 в присутствии нотариуса .....

Договор зарегистрирован у нотариуса в реестре за № от .....

Тем самым, условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены. После заключения договора ответчиком передан технический паспорт домовладения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей. 

В материалах дела имеется Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости на домовладение и земельный участок по адресу: ...., согласно которых правообладателем является ФИО5.

Согласно направленным нотариусом ФИО8 копиям правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, предоставленных при удостоверении договора купли-продажи указанных объектов недвижимости от ...., реестр №, имеется свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью .... кв.м и жилой – .... кв.м ...., свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью .... кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, договор купли-продажи от .... и акта о передаче домовладения и земельного участка, акт установления нормативной цены земельного участка

Учитывая, что место жительство ответчика неизвестно, а иным образом зарегистрировать договор не представляется возможным из-за отсутствия другого участника сделки, то указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности за истцами.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., жилой дом общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., от ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по .... доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов