№ К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Пановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «Управляющая компания №» (далее – АО «УК №») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

АО «УК №» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 

<

адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении АО «УК №». Квартира № указанного дома принадлежит на праве собственности ФИО1 В настоящее время в квартире зарегистрировано 5 человек. За период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2018 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги в размере 450 097 рублей 64 копеек. На данную сумму долга начислены пени в размере 142 076 рублей 97 копеек. Просит взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму долга и пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 121,75 рубль. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании представила заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 14 февраля 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 390 956,33 рублей, пени в размере 92 514,73 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 121,75 рубль.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании наличие и размер долга по оплате жилья и коммунальных услуг не оспаривала, просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также снизить размер пени по ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается договором управления многоквартирным домом от 

<

дата>, что 

<

адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении АО «УК №».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата>, собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г. Нижневартовске, является ФИО1 (л.д.30,31). 

Согласно справке ЖЭУ-21 АО «УК №» от 

<

дата>, с 

<

дата> по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ее сын ФИО2 и дочь ФИО3; 

<

дата> произведена регистрация по месту жительства в квартире внучки - ФИО5 и с 

<

дата> – внука ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21).

В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

За несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги установлено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (то есть с 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым) по день фактической выплаты включительно (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена солидарная ответственность членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 относятся к членам семьи собственника жилого помещения, что подтверждается поквартирной карточкой, у них возникает солидарная обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В судебном заседании установлено, подтверждено справкой о задолженности, балансом лицевого счета, извещениями на оплату, что за период с 14 февраля 2016 года по 31 августа 2018 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 390 956 рублей 33 копеек, на данную сумму начислены пени в размере 92 514 рублей 73 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании размер задолженности не оспаривала, однако просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Между тем, спорный период взыскания долга рассчитан представителем истца уже с применением срока исковой давности, в связи с чем, размер первоначально заявленных требований представителем истца в ходе рассмотрения дела был уменьшен. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из юридической квалификации отношений сторон, течение срока исковой давности по заявленному требованию начинается с даты, следующей за установленным договором управления многоквартирным домом сроком внесения платы за оказываемые услуги, который составляет календарный месяц. Следовательно, срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда управляющая компания узнала или должна была узнать о нарушении своего права. При этом указанный срок составляет три года. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с 14 февраля 2016 года по 31 августа 2018 года. АО «УК № 2» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 14 февраля 2019 года.

Поскольку в Нижневартовский городской суд истец обратился с рассматриваемым исковым заявлением 14 февраля 2019 года, следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности за три года, предшествующих его обращению в суд к ответчику с заявленными требованиями – с 14 февраля 2016 года по 14 февраля 2019 года. Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги за период с 14 февраля 2016 года по 31 августа 2018 года истцом не пропущен. 

В связи с тем, что обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, до настоящего времени задолженность не погашена, суд находит исковые требования о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера заявленных к взысканию процентов и штрафной неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер взыскиваемой по судебному решению неустойки, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В п.11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) разъяснено, что решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что является неработающим пенсионером, кроме пенсии иного дохода у нее нет. Размер получаемой пенсии составляет 20 000 рублей. Ее дочь ФИО3 ведет асоциальный образ жизни, не занимается воспитанием и содержанием своих детей. Данные обязанности на себя взяла истец. Она по мере возможности старается погашать образовавшуюся задолженность, однако ее дохода в виде пенсии не хватает для того, чтобы погасить в полном объеме долг.

Принимая во внимание изложенные ответчиком обстоятельства в обоснование причин для снижения неустойки, учитывая длительность неисполнения должником своих обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, наличие у ответчиков на иждивении малолетнего внука, а также ежемесячное внесение истцом денежных средств в счет оплаты долга, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательств, в связи с чем полагает возможным уменьшить сумму неустойки до 20 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При разрешении вопроса о возмещении в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины следует руководствоваться пояснениями, данными в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» о том, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. ст. 323, 1080 ГК РФ).

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 121, рубля 75 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Управляющая компания №» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 14 февраля 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 390 956 рублей 33 копеек, пени в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 121 рубль 75 копеек, а всего взыскать 420 078 (четыреста двадцать тысяч семьдесят восемь) рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено______________________ 

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е. Свинова 

Секретарь с/з _______ Н.К. Панова 

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № _________

Секретарь с/з __________ Н.К. Панова