Дело № 2-1244/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Садово-огороднического общества «Керамик» ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Катасонова С.А., представившего ордер № от (дата), 

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садово-огородническому товариществу «Керамик», ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился с иском к Садово-огородническому товариществу «Керамик», ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указав, что (дата)г. приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи, заверенного председателем правления Садово-огороднического товарищества «Керамик», земельный участок площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________, «Керамик» садоводческое товарищество. Все условия по сделке сторонами выполнены. После передачи ФИО3 денежных средств за земельный участок, ФИО3 передала членскую книжку для оплаты членских взносов и свой правоустанавливающий документ на земельный участок № – свидетельство на право собственности на землю серии № от (дата)., с отметкой председателя Садово-огороднического товарищества «Керамик» об изменении владельца земельного участка. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. Садово-огородническое товарищество «Керамик» действует с (дата). и по настоящее время продолжает осуществлять свою деятельность в соответствии с учредительными документами. В настоящее время лишён возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. ФИО3 сменила место жительства и где она проживает в настоящее время не известно. С (дата). истец постоянно владеет указанным земельным участком и использует его. Право владения, пользования и распоряжения указанным земельным участком никем не оспаривалось и не оспаривается. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика Садово-огороднического товарищества «Керамик» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. В судебном заседании пояснил, что действительно летом (дата). ФИО3 продала ФИО1 земельный участок № расположенный в садово-огородническом товариществом «Керамик». С этого времени ФИО1 постоянно пользуется данным земельным участком, несет все расходы за него, платит все необходимые платежи для деятельности товарищества. Последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Катасонов С.А., вопрос о признании сделки купли-продажи действительной и признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, оставил на усмотрение суда. 

Выслушав истца, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.

В соответствии со ст.46 КонституцииРФ, каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод. 

Согласно ст.1ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданскиеправасвоей волей и в своеминтересе. Они свободны в установлении своихправи обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 428 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.18Федерального закона РФ от 15.04.1998 г № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а также лица, к которым перешлиправаназемельныеучасткив результате дарения или иныхсделоксземельнымиучастками.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истец обратился с иском о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, в связи с уклонением ответчика от регистрации договора купли-продажи.

К материалам дела приложены копия свидетельства серия (дата) о праве собственности на землю, копия Постановления Администрации р.________ № от (дата)., выписка из Постановления ________ от (дата). №, согласно которым в частную собственность ФИО3 был передан земельный участок № для садово-огороднических целей общей площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: Садоводческое товарищество «КЕРАМИК».

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ............ кв.м., расположенного в садово-огородническом обществе «Керамик».

В материалах дела имеется копия членской книжки садово-огороднического товарищества «Керамик» выданной на имя ФИО1

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что они являются членами садово-огороднического товарищества «Керамик», их земельные участки расположены рядом с земельным участком, принадлежащим ранее ФИО3. Им известно, что летом (дата). ФИО3 продала принадлежащей ей земельный участок №, расположенный в садово-огородническом товариществе «Керамик» истцу ФИО1, после чего уехала за пределы Российской Федерации, в Германию. С этого времени земельным участком №, расположенным в садово-огородническом товариществе «Керамик» пользуется на правах собственника ФИО1, вносит за него все необходимые платежи, оплачивает членские взносы.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнил свои обязательства по договорукупли-продажи земельного участка №, расположенного всадово-огородническом товариществе «Керамик», передав продавцу покупную цену за участок, а продавец передал покупателю спорный земельный участок. Вместе с тем истец лишен возможности зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном порядке в виду того, что ФИО3 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о том, что спорныйземельныйучастокне может предоставляться в частную собственность или изъят из оборота - не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной и о признании за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________, садово-огородническое товарищество «Керамик».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________, садово-огородническое товарищество «Керамик».заключенную между ФИО3 и ФИО1, действительной. 

Признать за ФИО1, (дата). рождения, уроженцем ________ право собственности на земельный участок № общей площадью (дата) кв.м., расположенный по адресу: ________, садово-огородническое товарищество «Керамик».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья : Г.Ю. Иванова.