Дело № 58RS0018-01-2024-005815-69 2-791/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года 

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при секретаре Клешиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что 04.05.2024 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером Данные изъяты, общей площадью 52,3 кв.м, по адресу: Адрес . Согласно пункту 3.3 договора продавец обязуется в случае выявления задолженности по объекту, в том числе по оплате капитального ремонта после перехода права собственности на объект покупателю, погасить выявленную задолженность в срок не более 3 календарных дней с момента предоставления подтверждающих наличие задолженности документов. В сентябре 2024 г. истцу поступил счет-квитанция об оплате задолженности взноса за капитальный ремонт за квартиру в размере 56 666 рублей 87 копеек, из которых 54 533 рубля 34 копейки является задолженностью предыдущего собственника - ответчика, так как возникла до перехода права собственности на объект покупателю (согласно расчету задолженности, предоставленному Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области). Ответчику было направлено требование о необходимости погасить задолженность взноса за капитальный ремонт в срок не более 3 календарных дней согласно п. 3.3. договора, однако требование было оставлено без ответа, задолженность не погашена. На обращение по данному вопросу в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области был получен ответ о переходе задолженности на нового собственника и указано, что взыскание задолженности с предыдущего собственника возможно только в судебном порядке. Истец просил взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 54 533 рубля 34 копейки в счет выявленной задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила исковые требования оставить без удовлетворения, применить срок исковой давности, который истцом пропущен.

Суд с письменного согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что 04.05.2024 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером Адрес , общей площадью 52,3 кв.м, расположенной по адресу: Адрес . Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06.05.2024 г.

Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи продавец обязуется предоставить все необходимые документы для заключения договора (в случае необходимости справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.п.). Обязанность по оплате коммунальных услуг по содержанию квартиры за период до момента передачи квартиры покупателю лежит на продавце. Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 Гражданского кодекса РФ при шли к соглашению, что в случае выявления задолженности по объекту, а именно задолженности по коммунальным платежам по объекту, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта, после перехода права собственности на объект покупателю, продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более 3 календарных дней с момента предоставления подтверждающих наличие задолженности документов. 

В сентябре 2024 г. ФИО1, новый собственник квартиры, получила счет-квитанцию Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области для оплаты взноса на капитальный ремонт в размере 56 666 рублей 87 копеек, из которых 54 533 рубля 34 копейки – задолженность ответчика ФИО2 по оплате указанных взносов за период с ноября 2014 г. по апрель 2024 г.

28.09.2024 г. истцом ответчику направлена претензия (требование) об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 54 533 рубля 34 копейки в срок не более 3 календарных дней, однако требование было оставлено без ответа, задолженность ответчиком не погашена. 

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Частями 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 № 455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области».

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарные месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Текст постановления опубликован на Официальном портале Правительства Пензенской области 24 февраля 2014 г., в газете "Пензенский губернские ведомости" N 14 от 13 марта 2014 г., следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01 ноября 2014 года. Вышеуказанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора. Согласно ч. 7 ст. 170 в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местное самоуправления принимает решение о формированию фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 1 ст. 179 ЖК РФ, являются имуществом регионального оператора, и в соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ и ч.1 ст. 8 Закона Пензенской области от 24.04.2024 г. № 4281-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» уплачиваются собственникам помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

До 04.05.2024 г. собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес , являлась ФИО2, и ею не вносились взносы в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54 533 рубля 34 копейки. 

04.12.2024 г. ФИО1 в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области произведена оплата указанной задолженности в размере 54 533 рубля 34 копейки за счет собственных средств, т.е. истцом была исполнена обязанность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт, и истец вправе требовать возмещения понесенных расходов на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных положений действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, имеющейся у ответчика задолженности, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в виде расходов истца по погашению задолженности предыдущего собственника квартиры по оплате взносов на капитальный ремонт, которая была оплачена истцом после заключения договора купли-продажи квартиры.

Ответчик, выражая несогласие с иском, просит суд применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

04.05.2024 г. сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 3.3 которого обязанность по оплате коммунальных услуг по содержанию квартиры за период до момента передачи квартиры покупателю лежит на продавце, и продавец в случае выявления задолженности по объекту после перехода права собственности на объект покупателю, погасить выявленную задолженность в срок не более 3 календарных дней с момента предоставления подтверждающих наличие задолженности документов. 

В сентябре 2024 г. ФИО1 стало известно о наличии задолженности ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 54 533 рубля 34 копейки. 28.09.2024 г. истцом ответчику направлена претензия (требование) об оплате задолженности в срок не более 3 календарных дней, однако задолженность ответчиком погашена не была. 04.12.2024 г. ФИО1 произвела оплату указанной задолженности, 14.11.2024 г. обратилась с настоящим иском в суд, 06.12.2024 г. иск был принят к производству суда. 

Таким образом, срок исковой давности по заявленному требованию истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты) денежные средства в виде расходов по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 54 533 рубля 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кузнецова 

В окончательной форме решение принято 18.04.2025 г.