Дело №2-2068/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Бутыриной О.П.,

при секретаре Искалиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Администрации МО «Города Астрахань», Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО55, Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что истцом в 1996 г. был возведен кирпичный гараж по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж расположен внутри дворовой территории по 

<

адрес> на земельном участке сформированным для эксплуатации многоквартирного дома, на основании Постановления администрации ФИО54 Астрахани от 18.07.2017 г. за № 4253. Общая площадь гаража (литер У) составляет 23,7 кв. м.

Строительство кирпичного гаража производилось без согласования проектно - сметной документации по этой причине истец был вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на кирпичный гараж по адресу: 

<

адрес>.

Перед строительством гаража истцом было инициировано собрание жильцов многоквартирного дома, на котором собственники многоквартирного дома единогласно дали согласие на строительство гаража.

Истец обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, где в последствии получил отказ с рекомендацией обратиться в суд для решения данного вопроса.

Возведенное истцом самовольное здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольного здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими заключениями.

Согласно Техническому заключению ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций гаражного бокса (литер У), по адресу: 

<

адрес> - в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния” находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и Эпидемиологии в Астраханской области» - Гараж (литер У) расположенный по адресу: г. Астрахань, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 Новая редакция) «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из технического паспорта следует, что общая площадь гаража составляет 23,7 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом оформить право собственности и подать документы на государственную регистрацию права собственности.

Истец просит суд признать право собственности на гараж литер - У, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны и иные лица, при надлежащем извещении, в суд не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО56 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По смыслу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

18 июля 2017 г. администрацией МО «Город Астрахань» принято постановление № 4253 «О формировании земельного участка по 

<

адрес> с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома).

ФИО2 на внутридомовой территории по адресу: 

<

адрес>, построен гараж литер У, общей площадью 23,7 кв.м.

Согласно Техническому заключению ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций гаражного бокса (литер У), по адресу: 

<

адрес> - в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния” находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и Эпидемиологии в Астраханской области» - Гараж (литер У) расположенный по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 Новая редакция) «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

ФИО2 обратилась в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» с вопросом об узаконении спорного гаража.

Письмом от 06.02.2018 г. управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» сообщило ФИО8, что принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом от 25 октября 2018 г. собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, выразили согласие на признание права собственности гаражных боксов, расположенных по данному адресу, в том числе истцу. От администрации МО «Город Астрахань» на собрании протокол подписан представителем, действующим по доверенности.

Земельный участок адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах границ территориальной зоны Ц-1. Зона городского центра и согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань" имеет вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

По смыслу закона отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Из требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо оценить соответствие самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам в подтверждение отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также установить, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В судебном заседании не представлено доказательств, что самовольное возведение гаража литер У по адресу: 

<

адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку гараж, литер - У, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: О.П. Бутырина